多地公积金贷款相继松绑 需求上升余额吃紧
据中国之声《新闻纵横》报道，关注楼市的朋友可能已经注意到，伴随着春暖花开，多地楼市也在悄然回暖，楼市似乎迎来了“小阳春”。而这“小阳春”背后，是新一轮政策春风的支持。
今年的政府工作报告提到，要将“稳定住房消费”作为六大消费支撑之一，“支持居民自住和改善性住房需求”是2015年楼市政策的重要导向。两会之后，各地的房地产放松政策接踵而至，其中公积金贷款松绑最为明显。近日，住建部又要求各地进一步降低门槛，增加公积金贷款额度，进一步采取公积金跨省、跨市异地支取使用的措施。
3月以来，浙江、山东、湖北、广东等地已经积极调整公积金政策，推出了更为宽松的公积金房贷“新政”。公积金松绑加上此前的降息，对住房刚需者来说无疑是重大利好，那么，此轮公积金“新政”能否成为楼市调控的利器呢？政策放松带来的公积金钱荒又该如何解决？
几乎是同一时间，山东济南、湖北潜江、浙江绍兴等城市的公积金新政纷纷落地。
3月16号，济南市调整了首套房的认定标准，打破“认房又认贷”的格局，也就是说，如果你还清了购房贷款，再次买房按首套房付款，首付最低为20%。
但市场反应并不热烈，二手房置业顾问柴延波说，都是因为公积金贷款额度有限。
柴延波：反应好像都不如预期的那么强，换购房子肯定都是换购那种大房子，贷个二三十万就不管事了我觉得。
公积金贷款额度“天花板”似乎已经成了刚需者的“高门槛”，而调整额度上限并不那么简单。
自从住建部要求各地放宽公积金贷款政策之后，各地有关公积金的政策调整步伐也逐渐加快。
除了北京市早先调整限额之外，上海市也传出，酝酿提高公积金个贷限额的消息，单人有可能最高贷70万元，每户可贷140万。但有媒体报道，方案能否实施尚存疑虑。这必须结合公积金自身资金平衡、住房公积金资金使用率等情况做进一步研究。
杭州市也在积极研讨调整贷款额度。
杭州公积金管理中心信贷处处长任祎科：我们主要想尽能力支持购房者改善住房条件，也是进一步贯彻落实住建部的文件要求，正在考虑这方面要求。
记者：有没有具体的上限是多少？
任祎科：没定。因为提高最高贷款额度，要经过杭州市管理委员会批准之后。
记者：消息什么时候浮出水面？
任祎科：管委会会议时间没有定。近期吧，近期筹备这个会议。
但公积金中心已经感受到了资金压力。从4月1日开始，杭州将重启“公积金转商业贴息”贷款方式，也就是借款人去申请银行的商业贷款，利息的差额由公积金中心补贴。
任祎科：因为从去年开始，（公积金）利率下调，我们限购限贷政策放松，整个杭州公积金贷款数量不断增加，对资金供给带来了影响。整个资金趋紧的。
南京住房公积金管理中心工作人员说：南京目前不太可能继续增加公积金贷款额度。
工作人员：暂时还没有调整（公积金比例）的计划，按照属地管理，每个城市不一样。
不仅是南京，镇江市从3月开始，就因为资金紧张，采取了轮候制。
镇江市公积金管理中心计划财务处处长方黎明：3月份根据资金平衡，排放计划是1.1个亿，比预期的少两三千万，可能对几十个职工的贷款申请会适当的往后延迟。职工跟开发商付房款的时候要事先沟通好。
排队、轮候，这些都不是新鲜词了。2013年，杭州、徐州、合肥等城市的住房公积金管理中心向外界直言“余额告急”，也就是那个时候，杭州、徐州推出了“公积金转商贷贴息”。
为什么公积金总是“心有余而力不足”？清华大学房地产研究所所长刘洪玉表示，公积金来源渠道单一、缴纳数量相对稳定，而近年来购房需求不断增长，收集额增速赶不上贷款增速。
刘洪玉：（现有体系）有些公积金的使用率已经到80%到90%，达到预警水平。有些地方有钱，有些地方没有，每个城市有一个公积金中心，相互之间没关系，不能像银行体系那样去融通资金。
额度吃紧的公积金，到底有多难？南京搜房网房产评论员尹霄飞呼吁，相关部门不妨晒一晒账本。
尹霄飞：账目最好要公开，晒一晒，用途透明化，账本透明化，公平公正公开，这是大的原则。
那么，如何给公积金贷款加点码？刘洪玉表示：
刘洪玉：大家往里面放多少水，就养多大鱼。建设部年前一个文件。要探索住房公积金抵押贷款的证券化。这样话，也就是说，把贷款资产通过资产市场变现，拿卖来的钱再发新的贷款。这个能够增加放贷能力。
对于公积金管理部门来说，一边是政策放松带来的需求大幅增加；另一边是多地公积金账户囊中羞涩，余额告急。供不应求的矛盾如何解决是不能回避的问题；对于楼市来说，政策扶持能给市场带来多大的刺激空间似乎还有待观察。而对于那些刚性需求的购房者来说，恐怕还是希望政策暖风继续吹，希望公积金能发挥更大的保驾护航作用。（记者栾红）
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