房产证没办 开发商又跑了怎么办？

　　市民王先生来电：我是雄踞都市东家的业主，入住小区已经8年了，至今没有领到房产证。当时开发商代收了维修资金，现在小区即将陷入瘫痪，电梯损坏，楼房各种设施需要维修。我们该怎么办？

　　广厦调查：3月25日下午，记者来到雄踞都市东家，注意到小区多处电梯出现损坏。为什么不启用维修资金？“我们当时的维修资金是开发商代收的，但是开发商没有上缴。”王先生道出了其中原委。

　　记者了解到，雄踞都市东家共有301户业主(门面及住宅)。由于开发商未办理完小区规划许可证、竣工验收等手续，以及挪用业主所有缴纳的物业维修基金等情况，造成雄踞都市东家小区交房8年却未办理房产证与国土证。

　　随后，记者来到长沙市住建委产权监管处，相关负责人表示，房产证迟迟不能办理的原因有很多种，但大部分为资金问题。根据合同，业主可以跟开发商沟通。实在不行，可以通过法律途径起诉。

　　但是，摆在雄踞都市东家301户业主面前的情况是，开发商法人已经跑了，开发公司也不存在了。“我们街道出面协调过，但是根本找不到开发商，而且公司也注销了。”芙蓉区火星街道相关负责人说。

　　湖南一星律师事务所叶翔锋律师认为，面对这种情况，如果小区业主诉诸法律已经无法解决，只能由全体业主共同来承担责任，并由业委会出面与政府相关部门进行协商，对相关费用进行减免或免除，以便办理房产证。同时，叶翔锋律师提醒，为尽量降低购房风险，市民购房时应尽量选择市场信誉度高、资金实力比较雄厚的开发商。

　　当然，如果你有其他房产方面烦心的问题，请拨打本报热线96333，我们将第一时间与你联系，并竭力帮你解决问题。　　长沙晚报记者 陈勇

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