政策的松动，中国房地产精装修厨电市场发展将驶入快车道
两会已落帷幕，对于房地产行业来说两会前的“降息”、两会中“因地施策”等一系列政策的松动迹象，促使房地产行业发展将呈利好趋势。自2002年建设部颁布《商品住宅装修一次到位实施细则》，国内首次明确“全装修房”即“精装修”的概念。随着政策的推出，房地产商积极响应，将中高档次楼盘作为精装修楼盘的首选，陆续推出精装修项目，同时也拉开了中国精装修楼盘市场的序幕。
房地产精装修市场经历十几年的发展，精装修房从普通居民触不可及的奢望俨然已发展成为大众消费中的一部分。2009年开始，精装修项目开始活跃于中国房地产市场，并快速增长；2013年至今，中国房地产业精装修市场规模增长速度高于房地产整体市场规模，为了适应市场环境的变化，加深对精装修市场的了解，奥维咨询(AVC)近日发布了《中国房地产精装修市场厨电产品研究报告》，对中国房地产精装修项目的北京、上海、广州等25个重点城市的厨电市场进行了全面的市场剖析，从25个重点城市整体市场和单一市场逐个分析其在精装修市场厨电、卫浴等产品的市场规模、市场结构及市场发展趋势。
2014年TOP25城市市场精装修厨电项目套数超过150万套，同比增长109%
从2010年开始，受购房限购政策影响，中国房地产市场开始收紧，2011、2012年整体房地产市场萎靡不振，市场增长率出现下滑，2013年随着政策逐渐的宽松，房地产市场开始逐步回暖，市场呈现正增长态势，奥维咨询(AVC)研究数据显示2014年全国TOP25城市市场精装修工程项目套数151.4万套，同比增长109%。其中，住宅项精装修目占84.3%，同比增长106%；公寓精装修项目占15.7%，同比增长126%。
从厨电主要的三个产品分析，吸油烟机和灶具的配套率远高于消毒柜，其配置率均90%以上，已成为精装修楼盘厨电标配产品。
图1: 2013-2014年中国TOP25城市房地产精装修项目套数及厨电配套数
数据来源：奥维咨询(AVC)《中国房地产精装修市场厨电产品研究报告》
TOP5品牌集中度下降，老板跃居首位
2014年全国TOP25城市市场竞争格局集中于知名厨电品牌，市场份额相对集中，其中老板、方太、西门子和美的市场份额均超过10%，4家总体市场份额近70%。
从近两年数据看，TOP5品牌集中度较高，均由老板、方太、西门子、美的和华帝5个品牌占据，其中外资品牌仅西门子一家。2014年国产品牌表现较好，老板表现尤为突出，以17.3%位居第一；方太保持，仍居第二；西门子略有下降，降至第三名。
TOP10城市品牌分布各有差异，除深圳外其他城市品牌份额变化大
2014年TOP10城市中，除深圳市TOP3品牌同比较稳定外，其他城市品牌份额均变化较大。TOP1品牌中内资品牌涉及城市较多，其中老板品牌优势明显；TOP2品牌中内外资品牌分布较为均匀，其中西门子品牌优势明显；TOP3品牌中外资品牌涉及城市多于内资品牌。
北京、上海以中高档次装修标准为主，其他城市中低档次装修标准居多
目前精装修项目以住宅类高端项目、住宅类经济型项目和酒店式公寓项目为主，其中住宅类高端项目指豪宅、高端项目，主要指城市中心、大户型房产，非别墅项目；住宅类经济型项目多指刚需项目，指远郊、小户型、大众型项目；酒店式公寓项目主要包括商务型酒店式公寓项目和度假型酒店式公寓项目。
精装修楼盘档次与当地的经济及居民消费水平有较为密切的联系。奥维咨询(AVC)数据显示，2014年TOP10城市中上海、北京2个一线城市精装修楼盘档次明显高于其他城市，其中售价4万以上/㎡份额均超20%；武汉、成都、天津、西安和长沙5个二线城市精装修楼盘售价主要集中在1万以下/㎡，其比例均超50%。
奥维咨询(AVC)数据显示，2014年TOP10城市中上海、北京2个一线城市精装修楼盘装修标准明显高于其他城市，其中装修标准4千以上/㎡份额均超50%；武汉、长沙2个二线城市精装修楼盘装修标准主要集中在1-2千/㎡，其比例均超90%；天津、三亚和深圳3个沿海城市精装修楼盘装修标准主要集中在2-4千/㎡，其份额均超70%。
跟随近期政策的松动，以及中国精装修楼盘市场的普及，奥维咨询(AVC)认为，未来中国房地产精装修厨电市场发展趋势主要呈现四个方面：
趋势1：政策松动、利率下调，精装厨电市场利好趋势
居住证制度的出台、户籍政策的松动、利率的下调等诸多政策的松动，以及两会对房地产有利的指导政策，一系列因素将促使精装修厨电市场发展前景趋好。
趋势2：精装修楼盘走大众路线，扩大了精装厨电市场需求空间
随着精装修楼盘市场的发展，高档楼盘已不再是精装修市场的唯一的推广目标，精装修楼盘将走大众路线，其装修标准会随之下沉，中低端将是主要的销售市场，为精装修厨电市场扩大了市场销售空间。
趋势3：精装修楼盘普及，加速二三线城市精装厨电市场发展
精装修楼盘受到更多大众消费者的认可，市场逐渐成熟，在一线城市发展趋稳的情况下，二三线城市对精装修楼盘市场将会加速，也加速了二三线城市精装修厨电市场的发展。
趋势4:精装修与智能家居领域互相渗透
目前，精装修的理念和标准在不断下降，仅是精装修已无法满足人们对于家居舒适化的需求。未来，通过配套智能化产品来提升房屋自身的附加值来吸引购房者，智能家居将成为房地产企业提升楼盘品质与销售卖点的新砝码。
而智能家居通常需要与智能化社区相衔接，开发商是智能家居最适合的推动者。一旦智能家居与房地产精装修样板房合作模式成功，必将极大提升智能家居企业品牌优势，激发智能化产品与服务的大范围应用。
中国精装修与智能家居这二个在以往看似并不匹配的两个行业，将交织在一起，互相渗透，加速发展。智能家居将成为精装修市场提升品质的砝码，精装修房地产商将成为智能家居普及最有利的推动者。
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