“雾霾”再成两会热点公园地产升温小阳春

在刚刚闭幕的全国两会上，“雾霾”再次成为代表委员们热议的关键词。什么样的楼盘“最抗霾”，也因此成为了北京楼市在阳春三月的最热话题。

相关数据表明，在各种抗霾手段中，公园绿化最有效。这也让那些在公园附件的楼盘再度升温，“公园地产”在全民抗霾的背景下，成为了置业者的优先选项。

置业者高度关注“抗霾”选项

今年的“两会”上，“雾霾”、“PM2.5”等再次成为民生热词。不少委员、代表带来了有关大气污染的议案、提案，其中如何缓解雾霾等气候污染现象、保障人们的身心健康，已经成为关乎国计民生的重要课题。

事实上，自2003年第一场严重的雾霾天气开始，气候污染就已严重到危害人们生活和健康。而至今日，雾霾天气次数愈加频繁，气候污染开始进入高发期。不仅国家减灾办正式将雾霾纳入自然灾害的范畴，专家也纷纷提示，治理雾霾绝非一朝一夕，随着北京空气污染日益恶化，人们只能在生活和居住方式上，随之改变和调整。于是，居住环境成为了雾霾等气候污染下，人们越来越关注的一环。

近期一项针对雾霾天气下置业趋势的调查统计结果显示，在参与的近万名受访者中，40.77%的受访者关注区域空气质量，23.85%的受访者关注绿化环境，13.08%的受访者关心水源质量。调查显示，受空气质量和生态置业观念的影响，越来越多的购房者重点关注北京被绿化环绕的公园地产项目。

对此，中国房地产研究会人居环境委员会副主任开彦表示，中国环境治理尚需时间，在大环境短期内难以改变的情况下，人们只能选择周边生态环境良好的社区。而作为最具宜居价值的城市住宅形态，公园地产自其诞生以来便受到市场的广泛推崇，在北京雾霾的影响下，更被购房者所认同。

四大公园群集聚公园地产

据了解，北京东西南北四个方向，各有一个公园群。如北部的奥森公园、东部的东郊森林公园，西部的园博园、南部的南海子公园。这几个板块中不仅有公园，更像一个以森林及绿色空间为主，兼具休闲及部分生活功能的综合区域。

业内分析人士认为，奥森等公园周边的新房基本已绝迹，二手房也是价高难求。而且随着附近城市配套的一步步升级，以这些公园群为核心的周边区域，正在成为当下的置业热点。

其中，“大奥森”板块由于兼具京北龙脉核心地段优势和奥森公园带来的生态优势，在生态、生活、配套等方面体现出的宜居属性最好。像热销楼盘首开•国风美唐，就位于“大奥森”板块内，项目近瞰680公顷奥林匹克森林公园，受到了众多改善置业者的关注。而紧邻东郊森林公园的首开·香溪郡，同样也因为公园地产的属性，受到了置业群体的青睐。

据悉，“大奥森”板块从最初的亚运村板块、奥运板块发展开来，近20年的发展时间，已凭借生态环境、地段区位、便捷交通、人文气息等优势，逐渐成为北京中高端楼市领头羊。而在气候污染的当下，更是作为最宜居的公园板块备受置业者青睐。

保值升值潜力巨大

“公园地产承载了现代都市人的宜居梦，也是最能体现房产保值增值性的建筑形态”，亚豪机构副总经理任启鑫说，从北京楼市发展历史来看，公园地产同样是保值升值潜力最大的产品。

公开数据显示，目前多个市场热销项目，都是周边绿化生态突出的公园地产。像位于“大奥森”板块的首开•国风美唐，就是2014年度昌平区商品住宅销冠。该项目除了坐拥奥森公园绿化外，更拥有便捷双地铁交通体系，社区配套系统及园林规划设计更为项目提升了稀缺价值。

“我们尽力做到将景观作为家庭生活的外延，进而重新诠释，增添年轻人热衷的生态体验区，呈现出丰盈的北京体验性生态住宅新地标。”首开•国风美唐项目负责人介绍，项目园林通过“科技•生活蒙太奇”为主题的景观设计理念，将自然延伸于生活细微之处，令园林的气韵保留在环境的每一个角落，提供全天候鲜氧重建人与自然的亲密关系。同时，强调空间的体验性，着力刻画每个板块空间的独特性。北区以休闲静逸为特征，南区以时尚动感为依托。打造同中求异的景观体验效果。

据了解，该项目最新一期“首开•国风美唐｜臻观”即将入市，主打90平方米功能三居、92平方米全南两居及127平方米三居。

开彦坦言，以后就算不是因为雾霾，公园地产也会凸显出其独特的稀缺美丽，房地产企业，要在外部公园环绕的大板块内，进一步打造好内部环境，才能成为市场的“常青树”。

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