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地产商加速推盘一线城市房价或最受益

https://www.biud.com.cn 2015年03月31日08:41 家居装修知识网

新一波楼市新政在预期之中到来，力度却在意料之外。

在业界看来，二套房首付最低四成，公积金贷款首套房首付最低两成、二套首付最低三成，且房子满2年出售免征营业税，无论是对一手房还是二手房来说，这样的政策势必会带来市场的大反弹。

而不少开发商、中介和业内专家都对未来市场赋予新的想象。

开发商：调整销售节奏

某TOP10的开发商人士直呼，真是利好频传，房子不够卖了。“这种时候，我们往往会采取封筹、加快开盘，所谓封筹就是不接受诚意客户登记。”

某百亿规模的上市房企则表示，公司此前已经预判政策有望在4月出现松动，但此次政策的松绑力度还是超出预期。此次政策同时放大了二套房和首套房的金融杠杆，必然会促进刚需型和改善型市场的全面回暖，如果房贷资金量和利率折扣能配合到位，楼市有望在4月份出现量价齐升的局面。“公司全年推货量约270亿元，针对此次政策的调整，公司根据市场变化把销售节奏前置，在4、5月份作为上半年的推盘高峰。”

中介：一线城市成最大受益者，三四线或原地踏步

美联深圳公司董事总经理江少杰表示，之前传言说是降至五成，央行此次力度比预期想像要大，预计深圳房价在今年将是以历史性速度前进。一线城市房价将是最大的受益者，预计深圳涨幅会最大，其次是上海、北京，最后是广州。但三四线城市供大于求，在经济情况没有太大改观的背景下，不会有太大改变。营业税“5改2”将对二手市场产生较大影响，集中在一线城市，以及供应量比较小的城市和核心地段。

广州中原地产项目部总经理黄韬认为，政策放开的影响将分化，三四线城市经济环境不太好，即便放开政策，也不是很好。一二线比较好的城市，政策放开会是利好。广州的楼市稳定，轻微上涨，最近两周的成交量恢复正常水平，主要任务是去库存，比较明显的上涨会在5月以后。

研究人士：部分城市房价将止跌反弹

上海易居房地产研究院研究员严跃进认为，330政策的出台，将带来三方面的刺激。第一、直接刺激地产股继续上涨，所以今天进入资本市场的各类股民可能乐开怀了。第二、直接导致市场成交量的上升。在这样一个政策刺激下，将带来整个入市节奏的加快，并且带来购房者情绪的提振。第三、在改善型购房需求积极释放的情况下，这会带来整个市场价格的提振。部分城市房价止跌反弹的迹象会明显，而一些大城市将比较快地进入房价上涨通道。对于一二线城市而言，此类城市改善型购房需求得到积极释放，这会带来整个市场成交尤其是中大户型的积极购置，对于相关房企来说也借这样一个政策积极去库存。

严跃进表示，财政部此次对营业税全额征收的免征期，由过去的5年转变为2年，这使得住房销售市场得以活跃。过去很多购房者碍于此类住房的营业税成本，只能将此类住房以五年的期限进行持有，这会阻碍住房市场的成交和房产资源的流动。而现在改变为两年，使得很多改善性购房者的需求得到积极释放，即可以将部分住房进行抛售，从而换购相应的更大户型的住房。此类税费政策调整的背后，体现了住房市场金融财税政策的优化，对于鼓励市场成交以及市场信心提振是有利好的。

购房者：可以考虑市区二手房了

在广州工作的蓝小姐表示，赶紧买房去，营业税5改2，让二手房的选择范围宽了一些。刚需们应该可以考虑市区的二手房了，之前只能是郊区的一手。我去年一直在看房，觉得二手房的税太高不忍心下手。过五年的吧，又觉得好像有点老。