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二套房贷款首付降至四成二手房满两年免营业税

https://www.biud.com.cn 2015年03月31日11:06 家居装修知识网

　　3月30日下午，中国人民银行、住建部及银监会联合宣布，对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，购买第二套普通自住房的首付比例将降低至40%；使用公积金贷款购买的首套普通自住房的首付比例则降至20%；拥有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请住房公积金购房，最低首付比例为30%。

　　新政策发出前，武汉对于第一套房贷还清的，可以享受首套房待遇，首付最低可三成；如果第一套未还清，则二套房首付为7成；三套房禁止贷款。公积金贷款首套房90平米以下的，首付可以两成，90平米以上则为三成。如果一对夫妻首次使用公积金贷款，家庭名下只有一套小于140平方米住房，或夫妻已使用公积金贷款购房且该笔贷款已结清，且现住房面积在140平方米以下，再次申请公积金贷款的，视为二套房。

　　新政策出台，意味着购房政策彻底松绑。湖北房地产经济学会常务理事、中国指数研究院（华中）市场研究总监李国政表示，从商贷方面讲，按照最新规定，不论首套房贷款还清与否，二套房首付可4成首付，相较于武汉原有7成要求大为降低，让普通家庭的购买力得到释放，对中高端住宅销售都是利好。

　　从公积金方面讲，武汉此前二套房贷款有一个现有住房不得大于140平方米的条款规定，财政部则不与现有房屋面积挂钩，显然门槛放松，这对于一些此前买了大户型的家庭再次购房促进作用最大。

　　这几年，武汉楼市成交一直处于旺盛状态，2014年武汉住宅成交1790万平方米，跃居全国第一位，连续三年创出新高。2015年第一季度，武汉住宅成交预计破4万套，而去年第一季度为3.5万套。今后几年武汉每年开通一条地铁，城建、产业、人口仍有提升空间，但库存及供应量也相当可观。李国政认为，在这些综合因素的影响下，加上新政助推，可以预计武汉楼市去库存将加速，三环线以内整体市场上半年实现触底回稳，不排除有项目开始借地铁政策等利好涨价，整个武汉楼市也有望迎来货真价实的“金三银四红五月”。（记者冯梓晔）

　　另据楚天金报：

　　二套房贷款首付降至四成

　　二手房满两年免营业税利好刺激下江城楼市难言涨

　　楚天金报讯（记者刘嗣晶戴辉曾茜）昨日下午，央行与住建部、银监会联合发布《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》（以下简称《通知》），称“对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，最低首付款比例调整为不低于40%”。

　　与此同时，财政部、国家税务总局也联合发布消息，我国将从2015年3月31日起调整个人住房转让营业税政策，其中个人转卖已购普通住房，免征营业税的期限由目前的购房超过5年（含5年）下调为超过2年（含2年）。

　　此外，用公积金购买首套房最低首付比例降为20%，用公积金购买二套房首付最低比例为30%。

　　■本地声音

　　银行：最快今日有细则

　　昨日，记者找工行、农行等本地多家银行求证，得知本地各银行暂时并未接到央行或总行发来的通知。“在网上看到消息了，但总行还没通知过来。最快周二，慢的话本周之内，总行就会发通知给我们了。”昨晚，一家国有银行房贷部徐姓科长告诉记者，另一家国有银行省分行从事开发贷人士的说法与徐科长类似，“快的话明天就能收到总行的细则”。据记者了解，此前在商业贷款业务中，本地绝大多数银行执行的二套房首付比例为六成。

　　昨日，武汉房管局、武汉公积金中心有关负责人表示，已关注房产新政信息，武汉具体执行时间将会统一发布。

　　地产商：推动好盘销售

　　美联地产总经理卞涛认为，新政利好一二线城市，房产新政对于市场而言当属正面推动，其影响力将在一二线城市更为明显，而三四线城市受限于供求关系，新政的作用未必很大。

　　庭瑞地产有关负责人说，对于地段好、交通便利的湖景房来说，房产新政是个“加速推进剂”，比如毗邻汉阳永旺商圈的观澜高尔夫楼盘，现在一天可卖几十套，预计新政会加速类似商品房的销售进度。

　　市民：选房的空间更大

　　“二套房首付降低了，我们可以多选选房子了。”昨日，看到网上弹出的消息，市民何女士立刻给老公打了个电话。

　　何女士告诉记者，为了孩子读书，家里准备在武昌街道口附近买套学区房，但因手头上的闲钱不多，可供挑选的房子都偏小，不是很合心意。“我们有50万元做首付，之前首付六成，只能选总价不超过83万元的房子，基本上都是一室一厅或者小两室，”何女士说，“首付降低到四成，意味着我们可以选125万元以内的房子了。”

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