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工行等四银行已开始调低二套房首付开发商淡定

https://www.biud.com.cn 2015年04月01日11:21 家居装修知识网

资料图

　　楼市新政会否带来春天？

　　部分银行称房贷申请尚未批复的都有望享优惠营业税免征年限调整尚未执行

　　对于佛山楼市而言，昨天绝对是不平凡的一天。4小时，133轮竞拍，溢价31%，楼面价高达6307元/平方米，此前已经连续流拍2次的文华路东侧靓地终于在楼市新政落地的第一天“高调”嫁人了！同时，国有3大银行也快速兑现承诺昨起执行新政。相对于土地和银行的热烈反应，佛山楼市成交方面相对“淡定”。记者从佛山楼市房地产网查询到，南海网签量与昨日基本持平，但三水区成交有明显上升。

　　对于市场流传出来的“楼价要涨”的预言，各大开发商都明确表示近期没有调价的计划。

　　市场：

　　广佛盘人气持续火爆

　　佛山人淡定广州客激情

　　市场方面，总体来说，波澜不惊。以佛山客为主的禅城市场现场人气并没有明显的增长。“平时周末是很多人的，今天是工作日到访肯定会少一些。相信这个周末人气会很火爆。”时代云图销售人员说，虽然现场到访客不多，但一大早就接到很多咨询电话了。在天湖华府、富凯国际等楼盘，人气也相对冷清。

　　但广佛交界盘却是另一番景象。记者在中海寰宇天下看到，售楼部的停车场已经停满了车，而且这些车大多数都是广州车牌。销售中心里坐了20多台客人，销售人员一面跟到访客介绍户型，一面还不停地接听咨询电话：“二套房首付比例只要4成了。”昨日中午专门从广州赶到现场看房的萧小姐告诉记者，她在芳村上班，这是她第二次到佛山睇房，“感觉房价又要涨了，现在首付只要4成，压力减小，可以出手了。”萧小姐说，她去年到佛山看房时，该楼盘89平方米的户型才卖13000~14000元/平方米，但现在已经全部在14000元/平方米以上了。据销售人员介绍，广州客偏好89平方米的刚需户型，而佛山本地客则偏好120平方米以上的大户型。在南海万科广场的销售中心，记者也同样见到了好几台专程从广州过来看房的广州客人。不过，销售人员告诉记者，比起周末，昨日到访的人数并不算多。

　　汇诚鸿图总经理刘世恩认为佛山人表现出来的淡定，是佛山人一贯的“慢热”表现，“3月1日央行[微博]降息，佛山市场过了一周才出现一波行情。但佛山市场受政策影响的持续性比较强，相信这次新政的效应会很快显现出来。”

　　开发商

　　近期楼价平稳

　　前日晚新政出台后，各种关于要涨价的预言纷至沓来。在记者昨日踩盘的过程中，也有销售人员信誓旦旦地称：“肯定会涨价，应该就是这几天了。”

　　对于销售人员的“危言耸听”，记者从开发商处打探到的消息是：近期不会涨价。中海佛山公司有关人士透露，在售的中海寰宇天下春节后售价已经做出了上涨调整，近期没有涨价的打算。新鸿基泷景有关负责人也表示，推货节奏仍按原计划进行，3月份已有新产品推出，而价格方面不会有太多变化。雅居乐佛山在售的新城湾畔、雅湖半岛、英伦首府也都是按计划进行推售，价格方面没做调整。记者在各大楼盘的销售中心也发现，仍有不少楼盘推出了一口价、特惠单位，以此吸引购房者。

　　刘世恩认为，尽管新政对楼市确有利好，但市场仍会以走量为主，再加上佛山市场上的货源也比较雷同，短时间内不可能出现供需失衡的情况，所以楼价会非常平稳。但佛山中原地产认为，随着改善性客户的入市，会加快消化中大户型产品的库存。开发商有望加速去库存，对整体楼价形成支撑，价格企稳回升是大概率。

　　银行

　　已有三家开始执行新政

　　与过往房贷新政的落地时间相比，此次二套房首付最低四成的政策各银行反应可谓神速，截至昨日17:31，四大行中包括工行、建行、农行佛山分行皆有可靠信息源告诉本报记者，这些银行都已经开始执行新政，而中行佛山分行则表示，新政应该在今明两天开始执行。而和这些银行有合作的楼盘销售也确认了昨日起按新政执行二套房首付这一说法。

　　昨日上午，记者从农行佛山分行获悉，该行在前日晚间就已经收到相关文件，并从昨日起开始正式执行新政。而建行佛山分行官方渠道尽管给本报记者回应称仍在等待省行相关文件，但可靠消息源称，该行实际上已经按照新政开始受理房贷申请。

　　另外，记者昨日致电招行佛山分行南海支行房贷经理了解到，该行从昨日起，二套房的最低首付也按照四成执行。“具体实施时间应以递交房贷申请后，审批的时间为主，也就是说假如房贷还没正式批复下来的话，都有望享受到新政的福利。”该行工作人员透露，目前该行首套房贷利率为9.5折，而二套房贷则在基准利率基础上上浮10%，和此前保持一致。

　　近段时间银行房贷利率是否会有变化？对此，银行业内人士分析称，目前各大银行存在惜贷、压缩房贷额度的情况，对购房者来说，在房贷利率上实际所能获得的优惠未必如预期般“给力”，但就目前来看，各行佛山的房贷额度应该还是相对宽松。

　　地税局

　　营业税“5变2”执行日期未敲定

　　“今天本来是财政部通知要求的新政执行日，但我们暂时没有收到佛山方面的最新通知，今天买房还是按照以往政策执行。”昨天，包括满堂红营销负责人陈祖锐在内的多名二手中介向记者透露，前日财政部的通知要求营业税免征年限从5年改为2年，新政从昨日起执行，但中介没有在房管网站看到任何通知，也未接到纸质的文件。

　　在陈祖锐看来，新政还存在部分未明确的地方。按照佛山此前二手房政策，业主出让产权满5年以上唯一住房，方可减免营业税和个税。财政部“新政”称，出让满2年以上住宅，营业税即可免征。“通知里没有明说是否要求住宅为唯一的。另外，这份通知也没有涉及个税。”他表示，个税和营业税是二手房交易的两大税费，前者按照差价的20%征收，后者按照总房款的5.5%征收，前者的权重一般是大于后者。

　　同华路、通济桥一带的几个中介都表示，市场反应很淡静，偶有市民咨询。另外，也没有出现业主返价或者放房量突然增加的情况。“佛山的二手房市场一直慢热，可能佛山方面的细则出来一个星期左右，市场才会有明显变化。”陈祖锐表示。

　　佛山市地税局相关负责人表示，一般国家税务总局[微博]会发布通知，省地税部门再出台细则，进一步明细，然后市地税局才能落实。“因此，从政策出台到落地会有一个时间差。” 该负责人表示，目前国家税务总局的官方网站上已经公布通知，但还没有接到省地税部门的要求，暂时还没有执行。而对于执行的具体日期，也还暂不能确定。

　　购房者

　　利好自住客投资仍选股票

　　“新政”出台，意味着买房门槛降低，直接利好改善型和刚需客户。如今，恰逢股市行情看好，投资者在买房与买股之间会怎么抉择？王先生表示，自己更倾向于买股。股市对资金的要求没有楼市那么高，楼市要求数额不小而且要长期供给资金，对比起来，股市的灵活性大很多。“一旦买楼，就是很多年的资金都被套牢了！”昨天，多位股民也做出和王先生一样的选择。

　　在这些投资者看来，楼市新政主要利于居民自住，并非直接利好房产投资。现在房产税等政策未明确，不动产登记是否在佛山落地也是未知数，而且新政中二手房交易只缩短了营业税的减免时间，对权重最大的个税并未提及……凡此种种不确定，让部分投资者更倾向于先在股市里赚一笔。还有一些投资者预计还有一些配套的细则政策出台，因此也不打算立即出马，“先等等”。

　　记者调查也发现，部分自住和刚需客户积极拥护新政，只待佛山细则出台并准备选房或卖一买一。“盐步的一套房子早就想卖掉，无奈税费太高我们又不想亏本，总是无法出手，现在如果营业税免征‘5改2’，我们就可以快点卖出去再买一套。新政刚出来，预计开发商也不会涨价。后期说不定房价有变化。”市民刘女士说。

　　相关新闻

　　土地市场

　　禅城昨拍出今年最高地价

　　文华路东地块拍出6307元/平方米

　　在楼市新政落地的第一天，佛山的土地市场表现抢眼。位于禅城区文华中路东侧、彩虹路北侧地块昨日经过133轮、长达4小时的激烈竞拍，最终以6307元/平方米、溢价31%被依云地产(招商地产)收入囊中。

　　该地块为二类居住用地，兼容商业商务娱乐康体用地，面积达28402.08平方米，容积率≤3.5，挂牌起始价为4.8亿元，楼面起拍价约4829元/㎡。

　　其实，这是该地块的连续2次降低身价后第三次“出嫁”。据业内人士透露，该地块此前未能成功出让，主要是因为地块的商业比例约60%。在本次出让中，该地块的商业面积仅占总地块的40%左右，但被要求配套老年人活动中心、文化活动站建筑以及一处公交站场。

　　业内人士表示，该地块昨日成功高价卖出，首要原因是该地块位于核心区，周边配套优越；而且禅城中心区可提供的优质地块越来越稀缺。此外，昨日落地的新政，提升了开发商对后市的预期，土地价值有所提升。

　　股票市场

　　地产及相关股昨高开回落

　　美的东鹏等本土相关股票均下跌

　　与前天两大楼市“新政”出台前，不少地产股涨停不同，昨天地产股表现欠佳。具体到佛山本地上市公司，记者统计地产上市公司碧桂园及地产相关家电、家居两只代表性股票美的集团和东鹏控股发现，这三只股票昨天都是高开回落。其中，碧桂园开盘3.290港元，也是昨天最高股价，收盘3.140港元，整体下跌0.317%。美的集团昨天开盘34.69元，也是昨天最高股价，之后一直处于回落和小幅抬升中，最低报收32.51元。不过，这两个股价均高出昨天美的集团31.54元的收盘价。东鹏控股昨天以3港元开盘，收盘为2.970港元，微跌。

　　(新华社发)