郑州二手房交易量有望涨两成 一楼盘准备涨价2%

　　一江春水向东流，几家欢喜几家愁。营业税免税年限的缩短让房产中介忙个不停，郑州一卖房的想涨价，张口就涨5万元;打算买房的却发了愁，为啥?不但二手房要涨价，开发商也要涨价了。

　　变化

　　买卖双方都打电话

　　多家中介推迟下班

　　昨日上午郑州的天气有点闷热，但对于从业刚满三年的房产经纪人小任来说，清爽得很。从前天晚上开始，不断有客户给他和他的同事们打电话，询问关于二手房交易中免征营业税的年限问题。

　　小任说，买房和卖房的客户都在问，什么时候开始执行新政策，新房交付过两年了房本没拿到能否免营业税，尚未签合同的能否尽快催促卖方签，等等。由于新政出台得太突然，来咨询的客户又多，他和同事被迫于当晚加班到8点多。

　　河南全家房地产营销策划有限公司客户经理刘磊说，很多客户给他打来电话，都在问自己的房子是否符合免税条件。问的人太多了，昨日上午，他不得不跑到地税部门去问详情。

　　昨日，记者走访航海路及黄河路多家房产中介时也发现，几家中介门店的工作人员要么不停地接听电话，要么在接待来访客户，而对方大部分都是询问免征营业税的年限变化，为此，有的门店推迟了下班时间，员工直接把午饭买到店里吃。

　　影响一

　　听说满2年免营业税

　　卖房者张口涨5万元

　　昨日，网上有消息称，深圳有业主在新政出台当晚涨价20万元，令人唏嘘。没想到类似的事情在郑州也有发生。

　　一位房产经纪人称，经开区有一位业主，有一套三室一厅的房子在售，房龄不满5年，总价73万元，当该业主听说满2年免税的消息后，立刻给这位经纪人打来电话，要涨价5万元。

　　记者在走访中了解到，受楼市新政冲击影响，有个别业主表现出了明显的跟风行为。但在房产中介人士看来，这些“漫天要价”大多出于一种侥幸心理，很少一直坚持到底的，最后在中介的说和下，都能折中。

　　“黄河路和经五路附近主要是以学区房为主，目前受到影响不是很大。”鹏辉地产总经理鲁佳分析，学区房很大一部分是老房子，大部分准备出售的都是满5年的。

　　3月30日下午，得知住房满2年免营业税时，很多房产经纪人都高兴得不得了，他们说，一直萎靡不振的二手房交易，马上要火了!

　　影响二

　　4月6日起，郑州一楼盘准备涨价2%

　　昨日，记者获悉，4月6日起，航海路沿线一个在售楼盘准备将房价上涨2%。随后，记者以消费者的身份向该项目案场销售人员打探，对方称，不太清楚，但已经有部分房源封存了。

　　昨日下午，该销售人员打来电话说，集团文件已经下发，涨价已成定局。

　　对此，该项目营销负责人称，项目已经有两年没涨价了，但其自身又具备一定的地理优势等，所以，在政策环境好转的背景下，对房价进行小幅度调整，也是一种正常的营销策略。

　　对于可能出现的楼盘涨价现象，昨日，记者采访了万科、华启金悦府、绿都紫荆华庭、盛润锦绣城等项目，其销售人员向记者表示，目前，公司还没有说涨价的事，有的正在做4月份的营销计划，从目前的大环境看，未来也有涨价的可能。

　　昨日，从案场到访和销售情况来看，多数楼盘销售人员都很看好未来的形势。

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