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新政出台后现买卖纠纷广州有业主后悔卖房要解约

https://www.biud.com.cn 2015年04月01日17:21 家居装修知识网

　　羊城晚报讯记者张爱丽报道：房产新政的出台，在减轻消费者购房压力的同时，也出现了一些新的买卖纠纷。3月31日，羊城晚报记者采访了解，新政出台后，有卖家认为自己的房子价格卖低了，想解除买卖合同。

　　对此，有业内人士透露，要解除合同，违约方需按首付款的10%来支付另一方违约金。此外，如果双方签署合同时注明实收，即使是因为卖方的原因解除合同，买家亦要向中介支付相应佣金。

　　新政出台前卖房“亏了”

　　3月31日不到8时，广州洛溪新城某地产中介负责人何小姐就回到中介处了。因为一早还在睡梦中的她，就被客户陈航（化名）的电话吵醒。“何小姐，昨天出台的房产新政你看到了吧？免营业税由满5年改为2年了。”陈航语速飞快：“我上个月和买家签合同时，考虑到我的这个房子不足五年，对方要缴高额的营业税，才降了10万元卖给了他。我老婆昨天看到政策后把我骂了一个晚上，非要让我趁着还未办理房产过户，找买家再谈一谈。”

　　了解清楚陈航的诉求后，何小姐立即致电买家吴伟（化名）。吴伟同意和卖家谈谈，并表示会在8时到何小姐所在的中介处。“不过，双方来我店里谈了近一个小时后还是不欢而散。”

　　何小姐介绍说：“卖家觉得自己卖亏了，希望买家给予补偿，或者解除网签合同。但买家不同意。”

　　撤销网签付10%违约金

　　中城地产刘小姐表示，网签合同的申请和撤销要经过买卖双方的同意，尤其是撤销网签合同手续更繁杂，要先到建委做撤销网签的申请，然后将买卖双方同意撤销网签的相关材料和委托中介撤销网签的授权书交给相关委托中介。如果对方不配合，另一方可以向法院起诉要求协助办理注销合同。

　　此外，满堂红市场研究部高级经理周峰介绍，撤销网签时，违约方要向另一方支付首付款10%的违约金。以上述陈航的房子为例，如果首付款为三成的话，陈航要支付吴伟违约金4.95万元；如果首付款为七成的话，陈航则要支付违约金11.55万元。

　　不仅如此，周峰还提醒消费者，由于现在二手房交易，通常都是以买家实收的方式进行，因此即使是因为卖家的原因撤销网签，买家也要按此前合同规定来支付中介佣金。