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多家房企冒险涨价郁亮称楼市新政难改行业大势

https://www.biud.com.cn 2015年04月02日07:47 家居装修知识网

尽管多地楼市价格徘徊在高位，但击鼓传花的游戏仍将继续。

3月30日，央行、财政部等五部委出台政策组合拳后，上海、深圳、杭州、东莞等地就相继传出楼盘借机涨价的消息。就在新政出台当天，闽商房企融信地产发布通知称，自4月1日起融信在华东区域所有项目取消优惠，价格上涨10%。

不过，仲量联行华东区研究部总监周志锋指出，新政出台后，一线城市涨价的概率较大，三四线城市供应过剩、库存量高企、需求减弱的局面短期内难改变，暂不具备涨价的条件。

万科集团总裁郁亮在3月31日的业绩发布会上表示，中央出台的楼市政策的确对提振市场会起到重要作用，但政策本身并不会改变整个行业从黄金时代向白银时代转变的趋势。

难抑涨价冲动

准备涨价的房企不止融信地产一家。

3·30新政出台的当天，上海闸北象屿大宁悦府高层连夜开会决定涨价。“从4月份开始，两居产品的总价将上涨5万元，三居总价涨10万元。”该楼盘售楼人员说。

深圳和东莞楼盘也率先加入涨价行列。据深圳一位房地产界人士向记者透露，3月30日出台政策后，深圳某上市房企已向一线公司下发通知，各地可根据当地情况自行调整价格。

永江集团营销负责人表示，公司在东莞凤岗的两个楼盘计划在4月涨价。位于深圳龙岗区的中骏四季阳光，今年1月将价格上调10%后均价已经涨到1.35万元/平方米，而新政策出台后该楼盘的均价将涨至1.4万元/平方米。

“涨价已经成了深圳开发商的普遍策略，只是什么时候调、调多大幅度还需根据市场情况而定。”深圳熙璟城副总经理潘勇告诉记者。

“一线城市涨价已变成大概率事件，但大涨的概率较小。”万科董秘谭华杰对记者说。

此外，南京城北楼盘中铁青秀城3月31日也宣布“封盘”，其置业顾问表示价格将在4月1日上调。而保利江苏房地产发展有限公司营销部经理许昌芸也对媒体表示，新政出台他们有考虑要小幅涨价，至于具体什么时候涨，还要看市场反应。

“其实涨价主要是为了锁定客源，希望买房人能迅速成交。”北京一楼盘营销总监告诉记者，新政一出无论是来访量还是成交量，成效还是比较明显。

不过，与这些乐观的开发商相比，多数房企认为今年楼市会在政策刺激下有所好转，但立刻涨价未必适用于多数的城市和楼盘。

长沙一位民营房企营销总监告诉记者，这次政府救市对当地刚需影响不大，改善型需求确实有所增加。“目前销售缓慢，长沙大多数中小开发商资金都相当紧张。短期内仍是去库存阶段，长沙当地楼盘不考虑涨价。”上述营销总监说。

就在融信宣布华东全面提价的时候，景瑞、绿城等开发商也下发了紧急通知，但在通知中却一个字没提涨价，而是催促各项目加快卖房。部分房企在华东甚至启动了“24小时全天候”卖房模式。

“现在说涨价，购房者马上就会转身去其他楼盘。恐怕会有人在背后对涨价行为偷笑，这等于给其他楼盘免费送客户。”上述杭州房企人士说。

去库存压力巨大

对于一线城市和二线热点城市的开发商而言，涨价与否或许是新政出台后可以讨论的选择，但对于三四线库存压力巨大的城市来说，新政带来的机会则是跑量去库存。

“除了四个一线城市，今年多数城市房地产的主基调仍然是去库存，尤其是那些库存量较高的三四线城市。”高力国际投资部董事汪蓓向记者表示。

周志锋指出，中国各城市的楼市基本面有很大的差异。由于一线城市整体市场较健康，此次政策放松可能会导致房价进入上升通道，但对大部分二三线城市来说目前库存巨大，未来新增供应量也相当大。在这些城市量较大的开发商应借政策东风将重点放在去库存，而不是考虑提高售价。

江苏嘉宏置业董事长卢文明向记者表示，现在提涨价恐怕为时太早。“毕竟自己手上有那么多房子要卖，而且在市场上手头有大量存货的也决不止一家。利用购房者加快入市的机会，多卖点房子才是真的。”卢文明说。

多位业内分析人士认为，政策刺激并不会带来行业的反弹。去年四季度放量后需求的积累仍然不足，尽管政策效率短期可能会带来一定的成交反弹，但是并不可持续。

“二季度仍是一个探底的过程。真正的行业复苏需要积累一定需求，价格可能会经过市场供求双方重新定义后，预计今年三季度开始行业才有望实现真正的触底反弹。”亿翰智库分析师魏峰说。

在RET睿意德高级董事王玉珂看来，3月30日的政策类似于年度中央房地产经济会议，为今年楼市确定了基调，对楼市库存消化将起到带动作用。但该政策对于投资者的影响不仅限于购房成本的降低，更重要的在于其释放的积极信号，重构购房者和投资者的心理预期。

市场预期能否逆转，业界还需要一段时间。莱坊国际董事纪言迅认为，去年以来国内房地产投资增速放缓，库存上升，房价有所回落。3·30新政虽然能刺激居民的住房需求，但数量仍有限。而从推动投资需求角度来看，投资性需求已明显下降，且不少城市的供应量仍然很大，因此新政是否会进一步刺激房价上升还有待观察。”纪言迅说。