机构：房地产企业应培育新增长极

　　国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所和中国指数研究院日前共同发布的报告显示，当前高成本致使房地产企业利润增速放缓，房地产百强企业应顺应市场变化，主动调整战略培育新的增长极。

　　这份名为《2015中国房地产百强企业研究报告》显示，2015年中国经济“三期叠加”下，房地产百强企业将呈现出以下特点：一是销售规模逆市再创新高，行业集中度进一步提升；二是抓主流、促合作，精准推盘、创新营销添佳绩；三是高成本致利润增幅放缓，多管齐下保障盈利质量；四是存货上升加大资金压力，开源节流强化现金管理；五是融资成本优势显著，多元融资体系增强企业实力；六是顺应市场节奏促货值变现，拓展业务培育新增长极；七是深层次参与社会公益活动，全面承担企业公民责任。

　　为了适应房地产领域经济新常态，企业主动调整经营模式，企业紧抓一二线主流市场和刚需类产品。报告显示，综合实力TOP10企业去年在10个主要业绩贡献城市中140平米以下“首置、首改”类刚需型商品房的成交套数占比均值超84%。在融资方面，百强企业充分利用银行贷款、信托、基金、债券、股票增发等各类融资工具补充发展资金，构建了多元化的融资结构。

　　顺应市场节奏需要对经济“新常态”有充分理解，以及对于政策预计的把握。天津市津辰银河投资发展有限公司张志宾表示，经济新常态促使房地产市场真正回归到市场，当前开发商、消费者和市场机制都日趋成熟。

　　近期有市场传闻房地产税或将于明年推出，那么房地产税是否会成为房地产市场的最后一根稻草？张志宾表示，房地产税推出对于房地产市场不会有太大的影响，经过近两年的调整期后市场更趋理性和成熟，不会因为一个税种的推出就产生大的影响。反之房地产税还有助于市场定价回归合理区间，帮助房地产市场健康发展。

　　当前房地产百强企业顺应市场节奏拓展业务培育新增长极。报告显示，百强企业结合现有优势切入商业、产业、文旅、养老等非住宅业务领域，已经有91%、41%、26%、14%的企业分别进入商业地产、文旅地产、产业地产和养老地产领域开展业务，培育新增长极，追求新动力以保证长足发展。

　　由国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所和中国指数研究院三家研究机构共同组成的“中国房地产TOP10研究组”，自2004年以来开展中国房地产百强企业研究，已连续进行了十二年。(侯雪静)

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