分析称改善型购房者 迎来换房好时机
昨天的气温一下飙升到30多度，有一种直接从冬天进入夏天的感觉。仿佛和这样的天气应景，楼市新政前天晚上出台，昨天杭州的楼市也进入热闹状态。不少售楼处反映人一下子多了很多购房者，有的售楼处一直忙到半夜还在签约，似乎都想要在3月的最后一天“抄底”成功。
虽然各大售楼处看上去都是一片“喜大普奔”的状态，但也并非所有的购房者都会买账。有的购房者为“抄底”成功而沾沾自喜；有的对房价是否会上涨持怀疑态度而选择继续观望；还有些改善类购房者突然发现“换房”的春天来了。
新政后省进16万元营业税
房东涨1.5万元也接受了
昨天下午，李先生在华邦余杭的一家门店已经待了足足3个小时。虽然房东昨天强行要求涨价1.5万元，虽然来签合同的人把门店挤满了，但是李先生还是专门请了假、耐着性子等着完成交割手续。
就在上周二，准备换房的李先生听到楼市可能会出利好政策，所以在看中一套坤和西溪里的房子后，隔天就签下三方协议，下了订金，也商谈好了价格。
李先生表示，考虑到自己置换房子需要马上住进去，因此选择了次新房。他买的这套137平方米的户型差不多要300万元，当时谈的时候，他还需要支付营业税16万元左右；而新政出来后，满2年免征营业税，相当于直接省下16万元。没想到昨天来签约时，房东临时涨价1.5万元。
考虑到新政确实让他省了钱，而涨1.5万元也不算多，李先生最终答应了房东的要求，而且在他看来，买下这套房子还算是抄底成功。他觉得，眼下的行情和阵势和2009年很像，利好政策来得有点猛，次新房涨价是板上钉钉的事儿。
看准房价不会大涨
坐观行情起落
虽然各大售楼处看起来一片喜气洋洋，而且不少楼盘“扬言”要涨价，但这更有可能只是开发商逼单的一个噱头。毕竟利好政策虽然密集出台，却一时无法改变经济面以及杭州15万套高库存的压力。经过楼市多年洗礼的购房者，如今也没那么好忽悠了。
夏先生是一名高中教师，目前住在文一路的一个老小区，80多平方米的面积，虽然只有两房两厅，但因为是六层楼的洋房，得房率很高，还赠送了两个阳台，一家人住还过得去。
“最近的确有换房的打算，但是看中的地段的楼盘，总价比我的预期高了一些。”夏先生说，政策面世，他的第一反应是房子会不会涨价，但经过一番理性分析之后，他认为，就算部分房子暂时在政策刺激下会有短时间小幅度的增长，但长期来看房价不会有太大的上浮，所以为了买到理想的房子，他还是愿意再等一等。
像夏先生这类有换房欲望但不着急的潜在购房者，似乎都抱着观望的态度。高小姐是杭州本地人，快要结婚的她也有一套自己的房子，但是考虑到结婚生子，她想换一套大一些的。她说，现在孩子还没生，所以不那么着急，她并不那么关注这个政策带来的首付会降低多少，因为觉得身边的本地同龄人一般家里都有好几套房子，未来人们的购房需求不大，而且房子的库存量这么大，这样一分析，高小姐认为未来房价没有大涨的可能。既然如此，又何必着急呢？所以她决定：看看再说。
改善型购房者
换房正是时机
新政的营业税免征期从5年减为2年、二套房首付最低四成的楼市新政“组合拳”，简直是为换房的购房者提供了双重福利。首先前两年买进的房子因为各种原因不满意，现在卖可以免征营业税，出手的机会更大；其次卖掉旧房再换套自己心仪的房子，需要的成本更少。
陈先生在下沙有一套90平方米的房子，是为在下沙上大学的儿子准备的。之前行情不好，板块内房价增值空间不大，而且离市区又很远，就一直闲置着。今年儿子大学毕业，他想给儿子换一套离市中心近一些的。
“昨天签了二手房交割协议，今天就去公园大道下单了。”陈先生说，下沙的房子刚好满两年多一个月，新政出台后不需要交营业税，行情一下就来了，前天晚上这套旧房子就被买走了，昨天下午一家人高高兴兴地去万科公园大道下了定金。
另一位在电力局上班的朱先生，孩子刚满一周岁，目前住的老小区没有学区，考虑到上学问题，他想把老小区这套房子卖了，改买城东某名校学区的楼盘。
“来杭州10多年，虽然有了一定经济基础，但是不卖掉手上这套直接再买，难度还是挺大的。”朱先生告诉记者，上周他与中介还沟通了好几次，价格谈上不去，而且对方表示卖出去的难度也比较大。
今天，中介主动打电话来找他谈这套房子的价格，并把价格挂到了网上。朱先生说，如果能快速出手，他会考虑下手这套城东的现房。
手里有50万
到底是入股市还是入楼市
东北小伙郭先生和女朋友王小姐在杭州恋爱几年，今年准备结婚，于是买房就提上日程。可是攥着手里东拼西凑来的50万元，郭先生犯了愁：眼下的行情不明，是拿这笔钱投入股市还是入楼市？
郭先生是高校老师，在杭州呆了几年后喜欢上了这个城市，其实从前两年就开始看房准备买房，但总是觉得手头有些捉襟见肘。眼看今年结婚已经被列入议程，婚房不能再拖了。
前两天，郭先生看中了城北某项目的90平方米房源，开发商承诺给他打8.5折。郭先生算了算，首付以三成算，需要50多万。也就是说，付了首付的钱，他就没钱装修。虽然是现房，却只能眼睁睁看着房子空着，要再攒一年的钱装修。
但如果他把钱投入股市，或许可以赚到一笔装修费用，但他担心的是股市里赚钱的速度会不会赶不上房价上涨的速度？
3月30日，救市的“组合拳”政策一出，各售楼处打出“24小时不打烊”的旗号，加剧了买房的紧张气氛。郭先生被告知8.5折加送车位券的优惠截止到3月31日，怎么办？下单还是不下单？
经过一番内心的挣扎，郭先生最终下定决心，还是稍等一段时间看看行情。楼市的好政策才刚开始，原来的三成首付可以降至两成，手头上宽松的钱可以拿来装修，而周边可选楼盘众多，看了钱江晚报的相关政策分析报道，他相信随着利好一波波推出，各楼盘应该抓紧去库存，应该还有不少的机会可以好好挑挑。
不过郭先生说，他一定会在6月底前把房子买好。
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