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二套房商贷首付降至四成四川内江楼市期待回升

https://www.biud.com.cn 2015年04月02日14:56 家居装修知识网

　　3月30日，央行、住建部、银监会联合下发通知，对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，最低首付款比例调整为不低于40%。目前，内江市公积金中心暂未收到上级文件，一旦收到，将会按照相关流程贯彻执行。而对于这一政策将会带来的影响，一部分内江房产市场人士认为，二套房政策出台，大户型房源将改变以往局面，成为购房者的“新宠”。

　　政策松绑二套房商贷首付降至四成

　　2007年，二套房限制政策首次出台，央行提出严厉调控，楼市转入低迷。2011年1月，被称作史上“最严”房产调控政策新“国八条”出台，将个人购二套房首付提高到60%，被不少房产业内人士认为“寒冬降临”。

　　今年 3 月 30 日，央行、住建部、银监会联合下发通知，对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，最低首付款比例调整为不低于40%。对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房，最低首付款比例为30%。

　　在新政出台以前，二套房首付贷款比例为60%，新政的变化，直接为想购入二套房的购房者减少了20%购房比例压力。当然，其中的“最低首付款比例调整为不低于40%”应该理解为，具体首付款比例和利率水平由银行业金融机构根据借款人的信用状况和还款能力等合理确定。

　　压力减小白领购二房首付少7万

　　二套房首付降低的消息一出，不少关心楼市的市民更新了自己的心情状态，“二套房首付四成了，太帅了”“要省吃俭用啦，一年工资再添一套小居室”。

　　昨日，在内江市住房公积金管理中心，记者遇到了一些前来咨询公积金贷款事宜的市民，其中，工作已进入第十个年头的廖梓鹏说，他听说出新政策了，就来问问细节，他想购入一套80㎡左右的商品房，用来给父母住。

　　了解政策后，廖梓鹏算了一笔账，一套80㎡左右的商品房，按目前内江4500元/㎡左右的市场均价算来，仅以商业贷款为例，如果申请到40%的首付，二套房也只用15万元首付便可贷款购入。比起之前的60%的比例要首付22万，压力减轻不少。

　　改善住房大户型房源或迎来春天

　　记者通过走访了解到，内江多个楼盘相关负责人对此新政表示了欢迎，也期待着内江楼市的稳定回升。

　　另外，据业内人士分析，此次新政明确指向“为改善居住条件”。内江属于四线城市，此次政策的出台，预计全国楼市重心会从三四线城市回归一二线，但实际的效应应该是大户型房源受益。

　　“想购入改善性住房的，大部分是以面积考虑，所以100-140㎡的户型应该能成为改善性住房的主要房源。”该业内人士分析。

　　华西城市读本记者邱雨