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佛山国际家居博览城左鼐强：以家具人思维做家博城

https://www.biud.com.cn 2011年07月23日09:14 家居装修知识网

佛山国际家居博览城董事长左鼐强

　　健硕的身形，却极富亲和力；随和轻松的语调，却透出一股睿智，这就是佛山国际家居博览城董事长左鼐强给人的印象。同时兼任佛山市家具协会会长的左先生，是中国改革开放以来，珠三角地区涌现的杰出民营企业家之一，也是佛山家具业发展历史最好的见证人。

　　佛山国际家居博览城项目成立的背景

　　左鼐强：佛山家具业经过三十年的发展，已成为我市重点支柱产业之一，并发展出一条极为成熟的家居产业链，使佛山成为世界主要家居商贸之都。但时至今日，佛山家具行业的发展也遭遇了瓶颈。珠三角零售市场需求巨大，但能顺应需求的高端成熟的大型卖场很少，大多数仍停留在较为低端、以批发为主的阶段，无法跟上市场发展的步伐。而同时，省外的众多一二级城市市场发展很快，部分大型品牌渠道已经进驻广东争抢份额，对佛山的本土家居行业造成了威胁。同时，在与家具商都一水之隔的佛山中心城区，本项目所在地的原址，原是破旧的厂的市场与简陋细小的工业厂房，与中心城区现代化的都市格局格格不入，佛山三旧改造，腾笼换鸟，注入与本土经济可持续健康发展的原动力项目成为城市规划的重要内容。在这样的大背景下，本项目因此应运而生，得到了政府的重点支持，旨在实质推动本地区家居业的升级换代，加强我们在全球市场的地位。

佛山国际家居博览城鸟瞰图

　　佛山国际家居博览城项目的独特优势有哪些，将对推动中国家（查看地图）居业升级产生怎样的作用？

　　作为全球最大的家居博览航母，佛山国际家居博览城将于2011年5月正式营业。项目开创了当今最新的家居Mall模式，既能为国家节省大量的土地资源，又大大提升消费者的购物便利与乐趣。以100万㎡建筑面积的现代商场为例，用传统的模式去做，会需要1500亩的土地，这样就需要建80多幢商业楼才够100万㎡。而要让消费者走完整个商场才能找到所需的商品，无疑是极费时费力的。而且，一个传统商业楼层局限在1万㎡左右，会导致产品分类不够清晰，消费者可能走一个小时也难以找到理想的商品。

　　而家博城一个楼层的面积是近10万㎡，只需10层高的单体建筑，便可达到100万㎡的规模，却只需要300亩土地就足够了。整整可节约用地1200亩，便能产生极可观的规模效应，满足了最全面、最顶级的产品展示需求，还能建起12万㎡的大型绿化广场，使其成为当地人极其重要的文化休闲场所。

　　家博城的规划楼高6.2米（目前家居商场的普遍高度是3至4米）；而柱位横竖距离都是11米（目前有些商场长度只有8-9米，宽度只有4-5米）解决了卖场空间过于狭窄而造成的产品展示受到制约的问题；家博城还配套了全球最大的地下停车场，可同时停放6000辆车，解决消费者车辆暴晒的问题；此外，家博城同时配套现代化物流中心，统一车队管理，实现免费送货安装，并保证消费者能够享受到无忧的售后服务；家博城大楼本身打造成世界级新地标建筑，集最先进的建筑技术、科技与创意设计于一身，从外形到功能都展现出独一无二的强大优势。

　　此外，家博城还将成为国内外知名家居品牌的聚合地，给消费者前所未有的丰富选择。因此，无论从任何方面，家博城都将产生极大的示范效应，有力地推动中国家居产业的升级换代。

　　请谈谈商铺租金、优惠措施、业态组合等租户关心的一系列重要问题。

　　左鼐强：家博城在服务商户方面提供了最优的政策与理念。其中一项特别政策就是与两家银行携手合作给商户提供1000 – 1500元/㎡装修费的贷款支持。在宣传推广方面，在世界范围的专业媒体上进行大力推介，并将引入世界知名品牌进入中国市场。家博城的规划是第10层为写字楼，第9层建设进口家具精品街，1-8层则进驻国内知名家居品牌。业态组合包罗万有，凡是与家居有关的饰品物品在这里都能找到。而且，家博城将使用专业的物业管理，保证为租户提供优质服务。这里配有金融、餐饮服务，设置休闲景观，打造人性化的一站式购物商场。

　　请您分析一下中国家居业的现状，并谈谈如何才能使行业保持健康发展。

　　左鼐强：目前，佛山家居业的规模仍雄踞中国家居业之首，甚至为全球最大的流通市场，但其全国老大的地位正在受到内地的挑战。随着家具制造业的产业转移的加速，中国的家具板块格局正在演变着，目前，华北、华东、西北部等家具专业市场快速崛起，高端卖场也日渐增多，对华南家居业造成一定威胁。反观华南核心的家居市场缺乏足够的高端卖场，且大多只卖家具，产品单一，已经跟不上时代需求。其根本的原因是家具场地租金较其他产品的租金高，而且部分商场产权混乱，致使产品组合得不到有效的协调，无法真正满足消费者的购物需求。甚至有些卖场开发商设立霸王条款和不公平做法，令家居经营者苦不堪言，投诉无门。这些对市场的健康发展都是极为不利的。我在此呼吁业界各方放弃短视行为，携手营造一个共赢的环境，因为只有互利共赢，才是可持续发展模式。

　　家具不仅是工业品，其实也是艺术品，没有一件家具是可以完全离开手工制作的。所以，家具应当能衍生出极大的附加值。好的产品，还需要高端卖场的支撑和衬托，才能充分展现其魅力，从而提升品牌内涵和人们的购买欲。中国的设计水平与国际尚有差距，又没有足够的高端卖场提供支持，制约了中国家具业的发展。中国的家具业今后也应该加强品牌及高端卖场的建设，走高附加值的经营路线，这可能应是中国家居业的出路，我相信，这是一个重要的趋势。

　　对中国家居业未来发展的看法？

　　左鼐强：关于家居业未来，我谈谈最突出的两点：

　　销售模式从过去的批发为主走向了零售为主。由于社会的发展，资讯和流通的发达，加上有很多家具展、推介会等，批发功能已经不再重要，未来家居业肯定是零售的天下。这就需要加强大型高端卖场的建设，而目前国内的情况是这样的卖场非常不足，甚至有些卖场还停留在做批发的阶段，致使许多方面的问题无法得到解决，制约了家居业的升级换代。

　　体验式消费的时代已经到来。如今，人们生活节奏快，越来越注重个性化，而家具的消费，特别是中高档的家具，顾客往往需要通过体验鉴赏和感受对比，找到适合自己又与众不同的东西，才能实现交易的行为，因此，人们希望在紧张的生活节奏里，能够有一处地方可以一站式满足家居布局里所有的消费需求，因此，集购物、观光、休闲娱乐、餐饮等功能于一身的大型家居Mall，便可成为休闲生活的好去处。所以，功能单一的商场将会逐渐没落。

　　“行业的未来是无可限量的，这需要每一位家具人的团结与努力。”左鼐强，佛山家具产业的领头羊，一位家具老行尊，凭着他心底对行业的那份执着与热爱，历三十载拼搏，由感而发道出了他的肺腑之言。

　　（来源：《今日家具》）

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