楼市新政如何落地？是买是卖很伤脑筋

　　3月30日，临近下班时，央行、住建部、银监会联合通知：调整个人住房贷款政策，二套房贷款最低首付比例降至四成。

　　财政部、国税总局发文：二手房转让营业税免征期限由5年改成2年。

　　而就在上周五(3月27日)，国土部、住建部要求，2015年各地有供、有限，合理安排住房和其用地供应规模。

　　“货币、财税、土地三箭齐发，且一箭猛过一箭，足见房地产政策的基调已经从原来的压制转为全面放松。”中国房地产数据研究院执行院长陈晟说，这是房地产政策向市场化的回归，是新常态下的做法。

　　再来看此次“新政”，两大政策都备受关注。一是，二套房贷最低首付比例降至四成。对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房，最低首付款比例调整为不低于40%。同时，缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，最低首付比例下调为20%；拥有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请住房公积金购房，最低首付比例为30%。

　　二是，二手房满2年免征营业税。个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。全民纠结

　　到底买还是卖？

　　“新政”当晚，南充佳城科技有限公司的任女士在巴中出差，翻开微信朋友圈，就被楼市新政相关信息刷屏。“商届、地产圈、银行业的朋友都在讨论这两个政策，连刚刚添加微信好友的巴中房产界同行，也在讨论这个事情。”随后，任女士也转发了此次楼市新政的图片版解读。

　　“新政”，涉及二手房、开发商、买卖方、银行业、中介电商……消息一出，这些行业都沸腾了。

　　买房卖房都不知所措。有房的固然开心，但也纠结：是直接买二套房，还是卖了再买？没房的更纠结：是在新政利好下直接下手，还是再观望一下等风口过了再说？买不起房的也纠结起来：都说难得的好政策，但自己享受不了利好，有些郁闷！

　　还有，3月30日之前，刚签署预售购房合同的购房者，更是纠结，刚下单的房子还要不要？毁合同要付违约金，按合同来又要多掏腰包。

　　“二手房业主返价，开发商涨价；买房的担忧，房的观望；银行出促销，中介电客户……”可以说，“新政”后的这两天，全民进入纠结状态——到底买还是卖？

　　售楼部新象大中户型房受关注

　　4月1日，华西城市读本记者在南充、达州等地走访了南充希望城、中航城、绿地城，达州市雍河湾、洲河湾、天恒·时代广场等市场上关注度较强的楼盘售楼部。

　　“这两天来看房的客户好像都比较了解新政策，一进门就问首付问题，看户型和样板房的时候，选择大中户型的也更多了。”据置业顾问介绍，这两天看套三、套四的客户明显增多，大中型户型很受关注。

　　家住南充市顺庆区北干道的赵女士，看中了南充中航城项目的套三户型。“我们是首套房，我和老公都有公积金，这个100多平米的房子算下来差不多55万的样子，以前首付3成，要给接近16万。现在最低首付2成，只给11万就能购房。”

　　川东北落地具体实施有待通知

　　“新政”一出，房地产链条的上下游行业都开始热议，不少分析指出，房地产新政连发，维稳楼市意图明显。

　　而在川东北各个城市，都有开发商相继为“新政”欢呼。

　　3月31日，南充绿地城项目就打出“绿地集团响应国家力量，南充绿地城也将率先为银行客户搭起便捷的购房桥梁”的支持呼声。而此外，在达州、广元、广安、巴中等地，也有开发商不约而同推出首付限时特惠的活动，以及不涨价、不打烊的限时销售活动。

　　南充希望城项目营销总监吉翔表示，首先，政策层面来看，是全面利好。但这些政策仅仅是将过去的调控政策进行松绑，如此看来就仅仅是一个市场化回归。其次，消费者的购房意愿是否强烈，与能否购买，是否有能力购买是不一样的。“即使是想买房，还是要考虑购买能力。”他表示，这样的新政下，预计2季度南充市场会有所回暖，而随着新开工建设项目增加，新增供应量加大，存量逐步消化，产品结构逐步调整，2015年的房地产市场，依然是分化的局面。

　　而华西城市读本记者从南充市住房公积金管理中心、建设银行南充分行、工商银行南充分行等处了解到，330新政出台后，咨询商业贷款、公积金贷款的市民明显增多，但具体怎样落地实施，还要等待具体通知。

　　华西城市读本记者 谢杰

　　二套房首付历年政策变化

　　2007年9月27日

　　央行、银监会联合发文，二套房贷款首付比例不得低于40%。

　　2008年 12月

　　已经贷款买房，但人均住房面积低于平均水平，申请贷款购买二套房，可享受首套房贷款优惠政策。

　　2010年 1月

　　国十一条”出台，要求加大差别化信贷政策执行力度，二套房贷款首付款比例不得低于40%

　　2010年 4月

　　二套房贷首付提至五成 ，对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。

　　2011年 1月

　　史上“最严”房产调控政策新“国八条”出台后，将个人购二套房首付提高到60%。

　　2013年 11月

　　“新国五条”进一步加强了差别化住房信贷政策，二套房首付比例从60%提高到65%。

　　2015年 2月

　　二套房首付比例从65%调整为60%，楼市有回暖迹象。

　　2015年3月30日

　　拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，最低首付款比例调整为不低于40%，缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，最低首付款比例为20%；对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，最低首付款比例为30%。

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