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南沙楼市库存量大房企不敢贸然涨价

https://www.biud.com.cn 2015年04月03日08:11 家居装修知识网

　　今年开年以来，广州南沙区楼市因为自贸区的概念而持续火热，成交量大幅上涨。而上周二，广东自贸区正式获批，更为南沙楼市注入一股强心剂。究竟南沙楼市有什么优势和劣势？房价会不会继续飙涨？火热背后有什么风险或隐忧？对此，信息时报记者近日展开了多方采访。

　　现状

　　楼市库存量大配套有待完善

　　据阳光家缘网签数据，南沙区域今年3月网签套数为740套，环比增长18.4%，同比增长147%；均价10200元/平方米，较上月略有下降，但幅度不大，仅下降0.7%。回顾去年，南沙楼市成交套数为6472套，同比下降27%，成交均价同比上涨5%。去年南沙房价波动较大，3月网签成交均价为 12042元/平方米，是全年价格顶点，此后的几个月，南沙房价一直持续下降，直到第四季度，降到9字头。

　　目前南沙区共有47个楼盘在售，产品主要以刚需和改善型为主，户型以二到四居室为主，部分楼盘附带精装或者豪装。根据阳光家缘网数据，截至今年3月30日，南沙可售面积达1279506.19平方米，共10500套商品房可售，平均每户122平方米。

　　在区域配套方面，记者调查发现，南沙的交通、教育、商业配套都有待完善。目前，从南沙开往市区的公交线路仅有两条，地铁线路仅有一条，另外还有今年1月刚开通的南沙快线。从南沙区域中心地段去到广州市区最快也要1个小时的车程。

　　有业内人士指出，南沙中心医院去年挂牌更名为广州市第一人民医院南沙医院，升级成三甲医院，使区域医疗配套得到加强。未来随着自贸区的建设发展，区域配套的完善，南沙的房地产升值潜力巨大。根据相关规划，至2018年南沙将新增28条以上公交线路，未来地铁也将有18号线通往南沙。学校方面，南沙区将在现有基础上引进更多优质教育资源。而在商业配套方面，未来将有南沙金茂湾、南沙万达广场、南沙珠江湾、V-city等商业综合体建成。

　　看房火爆特价单位引发抢购

　　作为广东自贸区中最大的一个片区，南沙迎来了前所未有的发展“黄金期”。业内人士透露，最近南沙看房非常火爆，个别楼盘成交量是去年二季度的200%，南沙整体库存也从24个月左右下降到目前19个月左右。专家分析称，参照上海自贸区的发展历程来看，随着政策利好的不断落实，大量投资资金的进入，预计2015年南沙自贸区及其辐射区域的房价将有不少于20%的上涨。

　　富力南沙唐宁花园近期推出了一些单价“8”字头的特价单位，上周末两天卖出了十几套。而南沙某楼盘的负责人告诉记者，上周末他们加推了一批新组团，吸引了300多位客户到场，短短2小时首批房源即售罄。南沙·香江国际金融中心属于不限购不限贷的商业项目，包括一座甲级写字楼和两座Loft公寓；日前记者在其销售中心采访了一些买家，他们均表示买来用于投资。

　　南沙云山诗意项目负责人表示，目前南沙楼市库存较大，所以他们暂时不会涨价，销售仍以去库存为主要目的。购买该项目的购房者自住、投资都有，且自住客户比例在不断提高。小三房、二房单位比较好卖。总体来说，目前南沙楼市投资客还是比自住客稍微多一点。

　　专家

　　正方声音：南沙房价将涨15%~20%

　　方圆地产首席分析师邓浩志表示，今年南沙楼市注定火热，自贸区基本确定之后许多楼盘成交量有一倍左右的放大。自贸区挂牌后南沙楼市不会降温，一方面中央利好政策明显，另一方面，自贸区挂牌后肯定还会有相应的规划、发展、融资等细节利好逐步出台。

　　高力国际销售及推广部董事黄润满表示，半年内南沙住宅价格将上涨15%~20%。南沙楼市目前仍处于价格洼地。相比住宅，商业项目的回暖会慢一些。

　　戴德梁行策略发展顾问部联席主管及董事邵丰分析，南沙与港澳合作，虽然在区位和商务环境上不及横琴、前海，但可依托制造、航运和商贸，吸引生产性服务和商贸服务类企业。只要给南沙一些时间，未来其发展一定会非常好。自贸区的发展将会快速促进片区人口聚集，加快区域整合提升，使南沙与中山、东等周边城市进一步融洽发展。

　　中立态度：要看自贸区落实情况

　　广州知名地产专家肖文晓认为，南沙楼市此前已历经多番炒作，目前库存高企，对于房企而言，借机尽快出货比趁机涨价显然更理性。一直以来，南沙区并不缺利好。现在，只有政策利好的最终兑现，才能真正带动带动南沙房地产市场走旺。自贸区获批了，短期内对楼市有一定的促进作用，如果接下来没有实质性的进展，过段时间之后，投资客的热情会冷下来。

　　反方声音：目前南沙房价过高

　　满堂红地产研究部高级经理周峰认为，虽然南沙楼市受到众多利好支持，但是自贸区这个噱头已经透支过度，过段时间这个区域的投资氛围会明显下降。目前楼市新政频频出台，这些政策会使投资客购买物业时选择的范围更加广泛，不再局限于南沙。目前南沙房价稍微过高，1.3万元／平方米以上的单价，其实也可以在番禺购买。南沙区住宅价格9000元到1万元／平方米比较合理，公寓价格为1.2万元／平方米比较合理。

　　买家

　　以投资客居多看好南沙前景

　　上周末，记者在南沙踩盘时随机采访了一些前来看房的广州市民。记者发现，南沙购房群体中，投资客居多。

　　刘阿姨表示，这是她第一次到自贸区看房，主要出于投资的目的，计划使用商业贷款购买南沙的洋房。她说：“自贸区的新闻看得多了，感觉政府投入比较大，因此看好南沙未来前景。同时南沙这边新房选择多，仅100多万元的预算就可买到比较舒适的三房，而且有些楼盘具备江景资源，因此决定近期在南沙区购房。”

　　刘先生及其太太告诉记者，他们在今年3月刚刚购买了一套南沙区的公寓，投资总价较低，约50万元。等南沙自贸区正式挂牌后，各项政策一一落实，以及企业进驻带来的区域就业人口大幅上涨，他们就将该公寓放租。

　　而40多岁的陈女士表示：“现在南沙的楼盘比两年前贵了很多，我都后悔没有早点下手。”她带了几个朋友来看房，据她分析，南沙房价有升值空间，但区域配套成熟至少还要三四年的时间。由于交通不方便，现在买房自住不合适，可买房做长线投资。

　　另外，买家黄先生表示，从去年以来，他已多次前往南沙区看房。目前南沙区的新盘新货供应量较大，新产品选择丰富，涵括刚需、改善、度假类产品，以及投资性物业。他看中的是临近南沙万达广场的某大盘154平方米四房户型，精装价大约12000元/平方米。

　　据58同城近期调查，接近八成的受访者认为，南沙楼市在自贸区的带动下，会进入“快车道”。有57%的受访者觉得，南沙房价会有新一轮的飙升。