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楼市回暖广州南沙黄埔成交大涨

https://www.biud.com.cn 2015年04月03日16:35 家居装修知识网

　　阳春三月，气温回暖，随之回暖的还有广州楼市。数据统计，2015年3月广州楼市共成交5877套，环比上涨73%，可见在开发商推货节奏加快以及预期政策利好出台的刺激下，广州楼市三月成交迅速回升。其中南沙区在自贸区利好的刺激下成交量达991套，环比上涨1.25倍，同比上涨近2倍。据搜房网数据监控中心统计，3月广州全市新建商品住宅一手网签均价14594元/平方米，环比下跌3%，全市新建商品住宅成交5877套，环比上涨73%，网签面积658911平方米，环比上涨68%。广州外围区域成交的回暖是拉动全市数据攀升的主要动力，而南沙、黄埔一手住宅的成交更是异常的火爆。

　　中心六区黄埔成交环比涨1.3倍

　　数据显示，从成交量同比的情况来看，3月全市新建商品住宅成交5877套，同比下跌6%，由此说明虽然成交量环比有较大的升幅，但依然不及去年同期成交情况，其中越秀、海珠以及增城三区成交量同比下跌幅度较大，尤其是成交大区增城同比下跌55%，造成整体成交量被拖累。从网签均价的情况来看，2015年3月全市均价为14594元/平方米，同比下跌5%，主要原因在于中心区楼市推货较去年同期少，对全市均价的拉动能力减弱。

　　中心六区在3月共成交1888套，环比上涨74%。其中黄埔区的一手住宅成交翻倍增长。记者发现，在3月仅黄埔一区就成交853套，环比2月364套上涨1.34倍。据了解，带动该区成交强势上涨的原因在于中海誉城、君和名城花园等热盘加快推货节奏及优惠；以中海誉城为例，该盘于3月21日推出南苑A4栋92平方米2+1房、120平方米3+1房，报价在13000元/平方米左右，据搜房网数据监控阳光家缘数据显示，3月中海誉城共成交190套，位居十大热盘第四位。据了解，区内其他热盘均有意在“红五月”前后推出新货，可预期黄埔成交量将会持续提高。

　　除黄埔区外，荔湾、白云及天河三区均迎来较大幅度的成交量环比上涨。其中荔湾区3月成交219套，环比上涨86%；据了解，拉动该区成交上涨的热盘为花语水岸，根据广州搜房网监控阳光家缘数据显示，该盘3月成交104套，位居十大热盘第八位。

　　白云区3月成交272套，环比上涨57%；白云区成交主要由金沙洲板块领衔，根据广州搜房网对阳光家缘监控显示，3月星汇金沙成交52套，御金沙成交47套，深业江悦湾成交44套，分列区内成交前三位。

　　天河区3月成交323套，环比上涨45%，带动该区成交的热盘主要为位于黄埔大道西的南国公馆，据了解该项目主要供整层购买，一层面积约1328平方米，“批发均价”约2.4万元/平，远低于同板块项目价格；根据小编日前对案场销售的咨询得知，该项目主要买家为恒大集团，根据广州搜房网监控阳光家缘数据显示，该盘3月成交194套，位居十大热盘第三位。

　　自贸区利好刺激南沙成交近千套

　　从外围区域的情况来看，3月五区共成交3989套，环比上涨72%。其中最引人注目的莫过于南沙区，该区3月共成交991套，环比上涨1.25倍，同比更是上涨近2倍，同时成为3月单区成交之冠。目前随着自贸区利好的落实，南沙成为最炙手可热的楼市投资自住热土，随着各项政策的落实以及企业进驻带来的区域就业人口大幅上涨，将带来大量住房需求。从3月个盘成交的情况来看，该区的南沙滨海花园(越秀滨海郡城)成交248套、南沙保利城成交119套、万科南方公元成交112套，分列十大热盘第一、六、七位。

　　除南沙区外，以花都、从化领衔的广州北同样迎来了成交量大幅度上涨。其中花都区3月成交820套，环比上涨1.34倍。从长期监控成交数据的角度而言，早在1月份花都的成交量就有上涨的苗头；当时区内的一些小型楼盘推新，一般都会呈现出较好的去化率；以1月9日开盘的家和岭秀为例，属于体量较少的楼盘，而且所在位置也是花都相对发展缓慢的地段，但至今该项目推出的264套单位已成交171套以上，这是出乎小编意料的。

　　记者了解到，大部分买家觉得花都不过万的单价还是相当划算的。“你看看增城萝岗的房价都飙到1.3万—1.4万元/平方米了，花都的盘只是在万元上下徘徊，还是有很多识货之人。”一花都项目案场销售如是说。踏入2、3月，随着热盘推新，花都成交量进一步火起来。区内热盘自由人花园于2月初开盘，户型涵盖75-160平方米二至四房，四房为N+1户型，毛坯均价为10000元/平方米，可接受公积金贷款。此外，嘉汇城于3月14日推出二期1栋，均价6888元/平方米起，该盘上周成交44套，表现不俗。得益于区内热盘推新速度加快以及不过万元的定价，加上广州万达城、9号线建设等利好，花都在这个小阳春异军突起，火了一把。此外，从化区3月成交508套，环比上涨1倍。

　　文/图南方日报记者蒋劲劲