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营业税5改2二套房首付将至4成专家看涨楼市

https://www.biud.com.cn 2015年04月03日17:51 家居装修知识网

30日下午，央行、住建部、银监会联合下发通知，对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房，最低首付款比例调整为不低于40%。使用住房公积金贷款购买首套普通自住房，最低首付20%；拥有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请住房公积金购房，最低首付30%。

紧接着高潮来了，二手房满2年免征5.6%的营业税！本通知自2015年3月31日起执行，《财政部国家税务总局关于调整个人住房转让营业税政策的通知》（财税﹝2011﹞12号）同时废止。

营业税免征期5年改2年，卖200万房子省税11.2万

营业税的调整在业内人士眼中是件“大杀器”，因为从以往营业税调整过后的市场反应来看，二手房市场将出现大面积的交易井喷，而二手市场的热度也将会传导至一手市场，从而带动整个楼市的红火。此次财政部的政策调整，实际上也是将5年“恢复”至2年，不难想见，此举将直接“逼”出大量二手房房源上市，同时也减轻了人们的购房成本。

以一套200万元的普通房产、购得时间满2年不满5年为例，之前南京市规定，在交易时必须缴纳5.6%营业税，税金为11.2万元，新政后，这套房产将被免除营业税。在实际交易中，营业税通常被转嫁到买房人身上，随着营业税的免除，购买2年以上5年以下房产，这笔费用将会减除。有人担心一些二手房的房主将会小幅涨价，中介人士表示不排除这种可能。但总体来看，买房人的负担会减轻。

专家看点：房价很可能上涨甚至幅度不会小

经济学家普遍认为：房贷新政或只能对房地产市场起到短期提振作用，长期依然难以改变房地产下滑颓势。对整个经济的作用也是如此。

中原地产首席分析师张大伟认为，二套房首付从60%-70%调整为40%，对于市场来说，起码可以直接增加10%的有效购买需求。

远洋天著城市别墅升级之作新政之下遭热抢

在新一轮的新政组合拳下，多方开发商齐齐酝酿涨价的同时，给楼市带来新的热销期。位于北京东南五环最后城市纯别墅区-远洋天著，在历经三年连续市场销冠之后，在新政的刺激下，远洋天著当天便有到上百位客户前来看房抢购。

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