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清明小长假二手房市场活跃多数二手房未因新政加价

https://www.biud.com.cn 2015年04月06日09:26 家居装修知识网

“3·30”房贷新政中，二手房营业税免征从5年缩短至2年，对于二手楼市新政利好正在逐渐发酵。5日是清明小长假的第二天，记者走访多家房产中介发现，看楼客并不忌讳清明，依然踊跃，有中介表示，“这几天下班之前都可以完成几单成交”。

记者从中介了解到，最近几天二手楼市咨询量普遍增加，不少咨询的客户是有意换房的改善型买家，对二套房贷首付款比例降到40%的新政较为关注。而不少业主则较关注营业税新政，这些咨询的业主大多都是持有证已满两年但未满五年的物业，存在出售套现的意愿。

记者走访多个中介公司发现，绝大多数二手房并未因为新政大幅加价，只是部分业主稍微提价，中介表示即使提价也要看买主是否埋单。

“我们这里大概有10%的业主近期要求涨价，但是幅度不大，在三万左右。”在天河区马场路附近，裕丰地产旗下分店顾问黎小姐说，附近地区二手房价均价在3万左右，这几天的成交量也不少。

天河瀚信置业顾问廖小姐说，受新政影响大概有20%业主涨价，涨幅空间视情况而定，像暨大附近的学位房，有一套200万的住房，业主就涨了50万，但是同时也有急于套现的业主降价出售物业，如一套43平方米的学位房便因业主出国而降价20万。

记者了解到，由于担心业主在新政后提价，不少之前已看中物业的买家，近期纷纷加快了入市的步伐。据合富置业数据统计，3月31日至4月1日这两天签约成交的个案当中，约有四成多是一次性付款购房的个案，而业主仍然普遍能给予一次性付款购房的买家较大让价幅度，即使是总价不高的成交个案，业主依然愿意给予一次性付款购房买家较大的让价幅度。

满堂红市场研究部高级经理周峰表示，营业税新政让大部分业主保持乐观，据其了解，大部分业主将价格抬升了4—5%，差不多相当于营业税减免的一半或全部，少数业主提价幅度在8%左右。“在二手房的交易中，主要还是以刚需为主，因为广州市中心的一手房库存量少，价格高，因此相比郊区，成交量和价格上升空间更大。”

“近期二手房交易中，首次置业者所占份额比较大。”合富地产经济研究院院长龙斌说，目前二手房市场出现供求两旺现象，今年清明看房客的访客量、购买人群多于去年和今年3月，新政让许多有购买意向的看房客选择快速成交，大户型的购房客数量呈现上升趋势。

龙斌分析，二手房价格涨幅近期不会很大，毕竟房地产市场库存量仍大，特别是一手房库存量大的郊区，目前仍处于走量阶段，需要解决库存后才会有进一步涨价的可能。