深圳楼市：一天卖了三天的房
二套房新政首个小长假，深圳楼市表现如何？深圳商报记者昨日走访了深圳多个楼盘卖场发现，清明期间楼市供销两旺，部分刚需盘销售甚至火过了去年国庆，一天卖出了三天的销量；大户型高价盘也出现了数套千万级别单位的成交。在政策利好和部分楼盘“限时不涨价”的双重影响下，近期深圳楼市有望迎来成交量上扬行情，4月新盘上市量或达20个。
“火过了去年国庆节”
清明假期各大景点人气爆棚，新盘销售现场也呈现出火热景象。
在坂田中铁诺德中央道销售现场，记者发现，二套房首付低至四成、营业税“五改二”等利好政策被制作成大幅宣传单张，安置在售楼处显眼位置，现场有三四十名市民前来咨询购房事宜。据售楼员介绍，4月1日晚售楼处营业到凌晨，卖出了8套房，这几天就可以提前实现“清盘”了。龙岗南联一在售楼盘，工作人员称，清明假期走量很快，提前完成了“售罄”任务。
“这两天每天都有几十套的成交，一天相当于卖了三天的销售量，甚至火过了去年国庆节。”龙岗双龙地铁站一家香港上市公司的楼盘现场，售楼员向记者透露，“我们承诺新政后72小时不涨价，客户特别多，卖得也很好。”
虽然清明假期，深圳楼市没有纯新盘开盘，但是大部分在售盘进行了加推，不仅刚需盘销售情况良好，改善型大户型走量也很快。
在南山华润城，一位工作人员向记者介绍说：“尽管我们这里的新一批单位尚未开盘，但是仍有很多客户咨询、登记，关心最多的是价格，客户以40岁左右居多。”华润银湖蓝山这几天的到访客户有三四十批次，成交了两套总价超过千万元的大户型。
受益于政策利好
“我们属于二套房置业者，如果按照以前的房贷政策，我们的资金有些困难，迟迟没有入市；新政策出台后，很多二手房业主坐地起价，担心会影响到一手楼市，我们马上就下定了。”在一家售楼现场，谢先生如是说。
新政在很大程度上对置业者构成了“减负”，购买满两年的普通住宅转让免征营业税，以200万元的房子为例，转让即可节省约11.2万元的税费，等同于房价下调5.6%。有分析认为，首付降低起码可以直接增加10%的直接有效购买需求。
“清明期间受益于新政，置业者入市积极性高涨。”美联物业全国研究中心经理何倩茹说，“相对于二手市场大面积反价，一手市场临时涨价现象并不明显，这在一定程度上吸引了置业者购买一手楼。预计随着深圳配套政策逐步落地，改善型需求将加快入市，4月房地产市场将会快速反转，成交放量。”
记者从中铁、中粮、益田、旭源和中骏等开发商在深圳开发的刚需项目了解到，这些项目均未调价，但是假期调整了一些优惠折扣。华润置业旗下深圳两个大项目，也没有临时涨价。
不少刚需项目并未调价
根据深圳中原地产和58同城监测，深圳二手房价格已经从2014年9月开始攀升，目前已经突破3.2万元/平方米。在市场行情驱动下，开发商加紧入市，目前确定4月份加推及开盘的项目约20个。其中纯新盘约8～10个。除福田外，全市各区都将有新房供应，原特区外片区仍是供应主力，其中，龙岗、龙华、宝安共计约有11个项目将要面世，占据深圳楼市供应量的半壁江山。
“对开发商而言，前期预期的利好政策已经如期落地，甚至超出市场预期，接下来就看房企的表现了。短期来看，接下来的4月及2季度房企将会加大推盘力度，预计4、5月份将迎来今年首个推盘小高峰，成交情况也不会让人失望。”深圳中原地产二级市场董事总经理玉家雄说。
克而瑞机构认为，值得注意的是，此次二套房首付、营业税等相关政策的调整仅涉及普通住宅，政策效果持续期更要仰仗银行执行力度，支持政策的效用持续期不可能太长。因此，当前企业仍不可盲目乐观，眼下供过于求的基本面并未改变，应乘政策东风带来的销售“窗口期”，最大可能吸纳需求，以竭尽全力去库存、回笼资金为首要任务。
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