房产新政实施一周, 南京楼市量升价稳

  刚过去的清明小长假，正逢央行等五部委联合出台“稳楼市”新政后的第一周，再加上地铁三号线通车的利好刺激，南京楼市销售数据明显上升，但房价整体仍比较平稳。

  清明小长假期间，南京共有3家楼盘开盘推出新房源，且都位于江北的桥北片区，包括天润城、旭日上城、朗诗未来街区。由于受阴雨天气影响，全市很多楼盘售楼处的人气比预期的要稍微差一点，但交易数据和去年同期相比增势强劲。

  根据南京网上房地产的统计，截至昨晚7点，清明小长假期间，全市商品房共认购1031套、成交450套，同比分别增长了169%和97%。而楼市新政出台后的第一周（3月31日—4月6日），全市商品房共认购2240套、成交1458套，环比分别增长了15%和26%。分板块来看，江北交易量排名第一，其次是江宁。

  虽然新政后楼市交易量明显上升，但房价整体并未出现大幅波动。除了江北个别楼盘单价小幅上涨了两三百元以外，很多楼盘售价没有变化。其中，银城蓝溪郡在宣传中明确表示，“5月之前不涨价” ；中海国际社区也专门打出广告称：“这次我们不涨价”。

  南京林业大学城市与房地产研究中心主任孟祥远分析，这一轮的新政对于改善型市场的影响要大于刚需市场，而市场对于新政的反应往往要过一段时间才能完全显现。就首周来看，影响已经初显。而价格主要受市场供求关系影响，当去库存压力释放后，很多楼盘的价格可能会上调，因此，目前是一个比较好的购房时机。

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