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新政后北京二手房市场量价齐涨个别新盘伺机涨价

https://www.biud.com.cn 2015年04月07日08:46 家居装修知识网

　　中新网4月7日电(马榕孙建永) 3月底，“330新政”为尚处低迷状态的楼市投下一剂“猛药”。不仅二套房首付下调为四成，公积金首套房、二套房首付分别降至二成、三成，二手房营业税免征期限也由五年缩减为两年。受此影响，房地产市场升温预期强烈。

　　新政出台已满一周，北京楼市反应究竟如何？近日，中新网房产频道记者走访北京通州、燕郊等地多个售楼中心及二手房中介发现，新政利好下，清明小长假新房市场看房人数明显增多，但绝大多数楼盘售价保持稳定。而一向对新政更为敏感的二手房市场，则已呈现出“量价齐涨”态势。

　　新房市场看房人数增多个别楼盘伺机涨价

　　记者在多个一手楼盘售楼处了解，新政出台后，新房市场最为明显的变化是看房人数的增多，以及成交量的提升。

　　“二套房首付下调后，看房客户、电话咨询量增加不少。在清明小长假这几天，有时候晚上九、十点钟仍有人来看房。”位于八通线临河里站北侧的华业东方玫瑰售楼人员向记者介绍，因担心多项利好政策出台后房价上涨，一些之前观望的购房者陆续开始买入。

　　利用这种“追涨心理”促进销售，也成为了不少房企的一大营销策略。早在“330新政”刚刚落地之时，万科、首开、旭辉、方兴地产等多家房企便以不同形式打出“限时不涨价”旗号，以此吸引购房者尽快出手买房。上述华业东方玫瑰售楼人员也透露，清明节后项目可能将上调价格，每平方米涨幅在1000元左右。

　　记者从燕郊上上城理想新城售楼员处也了解到，该项目一期9000元/平米的均价暂时没有调整，但二期产品预计售价将会上调。

　　不过，亚豪机构市场总监郭毅在接受中新网房产频道采访时表示，目前真正上调价格的仅是个别区域的个别项目，并不是市场共性，绝大多数楼盘不会这么早选择涨价。“囤滞化严重的区域，还是要以去化库存为主要目的，短期内不会调整价格。”

　　二手房市场“量价齐涨”“满2未5”房源增加

　　相比新房市场，北京二手房市场对新政反应更为明显，不仅房源供应量、成交量上涨，销售价格也随之上浮。

　　燕郊神威北路顺心置业一名店员向记者介绍，受新政影响，近日二手房成交量涨幅明显，仅四月份前四天，成交房源数量已达到100套，这一数值相当于该店三月份整个月的成交量。“随着市场的转好，一些业主也打来电话要求给房子涨价。”

　　“330新政对二手房市场起到了利好作用，尤其是营业税‘5改2’。”通州翠平西路我爱我家一经纪人向记者介绍，营业税免征期改为2年后，购房者税费支出平均可以节省10万至15万元，也因此这段时间“满2未5”的房源增加了不少。

　　伟业我爱我家提供的数据也佐证了北京二手房市场的“量价齐涨”。数据显示，新政出台后6天内，我爱我家新增二手房挂牌量比新政前6天增幅达两成，新增客源量增长了近17%，均价则环比增长了约1%。

　　据中介人员介绍，目前北京各大银行尚未落地二套房首付比例下调新政，预计在政策开始实施后，新房、二手房市场成交量将迎来进一步上涨。

　　业内：“330新政”提振楼市成交量难推高房价

　　新政利好下房地产市场升温，房价会否随之上涨？多数业内人士认为，“330新政”等宽松性调控政策，将提振楼市成交量将起到重要作用，但短期内助涨房价的可能性很小。

　　“出台6天内，‘330新政’为楼市市场实际成交、客源量、房源量带来了15%-20%左右的刺激增长。”伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析，这一增幅并非“暴涨暴增”，而是呈现出稳步回暖复苏态势。

　　胡景晖称，预计未来一段时间内，北京楼市将持续量价温和复苏的市场行情，“量增价稳”将成为2015年楼市的新常态。

　　郭毅则认为，北京房价上涨是大概率事件，但上涨不仅是来自于调控的放松，而是因为前两天高地价项目的入市。“‘330新政’等调控政策的放松，更多会引起成交量的增加，地价上涨则会推升房价。”

　　郭毅进一步指出，就单个项目而言，可能会在成交量上涨、客户增多，并经过一定去化库存之后调整价格，但这需要一个长期的过程，不会在新政施行后立竿见影影响房价。(中新网房产频道)

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