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丁祖昱：金融地产是终极巨无霸吗？

https://www.biud.com.cn 2015年04月07日09:12 家居装修知识网

昨天讲了招商集团与招商地产的整合重组，其中写到未来中国房地产一定是通过不断的整合重组兼并企业规模越来越大，当然我们也发现，这些企业不约而同的都与金融“大鳄“有千丝万缕的联系。前两天爆出平安成为碧桂园第二大股东，招商地产也无可避免的与招商银行之间有强烈的联系；昨天提到的中信地产、中信泰富旗下还有中信银行，去年销售冲到第一的绿地也搞了绿地金控。至于去年一直刷屏的保险资金如生命人寿、安邦人寿、中国人寿等，在金地，佳兆业、金融街、远洋等企业的公告当中都能见到他们的身影。金融加房地产越来越大，也许他们才是最终的“最大”。

金融与房地产的结合是房地产发展到一定阶段的必然产物，今天在海外发达国家的房地产领域当中，房地产早就被纳入了金融产业。开发商不管是私营公司还是公众公司背后总是大的金融机构，大到特朗普这样的全球巨鳄参与的每一个项目，金融大鳄要在其中起到的作用远超过90%，因此今天回过头来看中国房企向金融地产的转变那还只是刚刚开始。具有中国特色的地产金融之路，我总结有下面几条：

一、金融大鳄直接参与。平安、安邦、生命人寿等几家保险公司的模式比较典型，如平安入股碧桂园、安邦保险增持金融街、生命人寿接盘佳兆业等，中国的保险资金使用刚刚放开，进入房地产还是刚刚开始，万亿的市场才刚刚揭幕。

二、诸多央企的复合属性让它与金融无缝对接。无论是招商、中信还是华润等企业，他们集团旗下的招商银行、中信银行、华润银行都让这些地产公司一上来就能够和金融无缝连接。当然，在诸多央企当中，每个板块大都各自为政，少有合作，但对地产和金融来说互相之间互动越来越频繁，联系越来越紧密是必然趋势。

三、地产主动参与金融领域为自身发展打下坚实基础。这其中复星和绿地的模式都比较典型。复星从当年的多元化实业投资集团到今天的以保险资金为核心的金融投资集团，复星集团自身发生了巨大变化，因此复星地产基本属性就是“地产+金融”。绿地则自己建立了金融板块，当然绿地金控主营业务不只限于为绿地房产板块提供服务，据称在投资、基金等领域也取得了不错的成绩。此外，更多的房企是与基金合作或自己建立地产基金开始地产金融的探索。

今天最大的房企规模已超过2000亿，千亿企业也达到7家，在未来兼并重组的模式之下，千亿企业或许会达到10家，但一旦和金融紧密结合，不仅数量还会继续攀升，规模也会从量变发生质变，让我们拭目以待万亿级的地产大鳄出现。