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新政出台热动京城楼市抢占机遇同时还需谨慎

https://www.biud.com.cn 2015年04月07日13:53 家居装修知识网

3月30日，央行、住建部、银监会联合下发通知，对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房，最低首付款比例调整为不低于40%。同时，缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，最低首付比例下调为20%；拥有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请住房公积金购房，最低首付比例为30%。同日下午，国家税务总局官网发布《财政部、国家税务总局关于调整个人住房转让营业税政策的通知》规定，个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。

二套房首付比例降至四成，满两年免征营业税，双重利好重磅出击，使得新春楼市热闹非凡。随着政策的不断深化落实，京城楼市也随之不断升温，各大房企纷纷出招，承诺多日不涨价、不打烊，从走访来看，各大改善型楼盘均人满为患，成交量不断刷新，“金三银四”购房黄金时机的到来或成定局。购房专家也提醒市民，新一轮的购房时机不容错过，但还应理性选择，掌握置业技巧，买到符合家庭需求的居所，才是置业之本：

①选择前景区域

买房子不单单是自住，还希望自己的房子能够保值增值。这就要求我们在选择一套房产的同时，带着投资的眼光与智慧，对区域的发展潜力进行预判。

如何判定一个楼盘的发展前景？业内人士认为，买房就是买预期、买潜力，若想让自己的房子有较大升值空间，就要看看房子所在区域的发展走势，多关心最新的政策规划、交通规划与重大项目规划等。

②选择实力房企

面对同质化产品严重的市场现状，购房者如何选择？业内认为，当前房地产市场虽利好不断，但发展前景并不明朗，购房者最好选择有实力、有资质的品牌开发商，这样相对有保障。

③选择成熟产品

通过近期走访，我们从置业顾问中了解到，相比于期房，越来越多的购房者希望买到实景现房。这样房子的质量、社区的环境、周边配套都可以眼见为实，真真切切的感受，不用看着沙盘，听着介绍想象自己的生活空间，并且现房社区相对成熟，生活氛围更加浓厚，与期房一切未知凭借想象购买相比大幅减少购房风险，更加安心。

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