二手房营业税新政烟台已“落地”
3月30日，央行、住建部、银监会、财政部纷纷发文，将二套房的首付比例从6成降至4成，同时二手房的营业税从之前满5年免征调整为满2年免征。
如今，距离这一套楼市调整“组合拳”出台已经整整一周，新政下市场上买卖双方的反应如何？究竟将给购房者带来哪些实惠，记者进行了采访。
先申报税款再过户
在财政部公布个人出售2年及以上普通住房将免征营业税新政后，记者从烟台市地税部门了解到，烟台已经落地执行此项新政，而此前二手房必须满5年后出售才能免征营业税。
地税工作人员同时介绍说，此次免征营业税新政是针对个人普通住宅交易，房屋要在144平米以下，符合购买2年以上(含2年)的条件。居民需要携带房产证、身份证、发票、购房凭证以及正规的买卖合同，先到房产交易处进行办理相关手续并申报税款，再行进行过户。
此外，对于芝罘区、开发区、莱山区的房屋，区域内的房产交易处均有地税窗口，市民直接去申请即可，其他县市区还需具体咨询当地地税部门。
营业税个税均可省
二手房买卖新政究竟给买卖双方带来哪些变化？记者采访了烟台大信房产副经理王春燕。
“新政变化，主要是营业税免征年限由5年改为2年。”王春燕进一步介绍说，新政正式施行之后，首先对于买房者来说，若是购房房子时间不足2年，那么需要交评估价全额5.6%的营业税，以及评估价全额1%的个人所得税，再就是每平米3块钱的交易费。
而若是房子满了两年，并且名下仅有这一套房的话，那么营业税和个人所得税都不用交，只需缴纳交易费；若名下有2套房，那么仍需缴纳个人所得税。
王春燕以上个月新政出台之前成交的一套二手房为例介绍说，这是市区一套123.51平米的房子，当时评估价为100万，房子的情况是已满两年但是不满五年，房东着急用钱便将房子挂出来出售，由于这不是房东的唯一住房，因此成交时需要交营业税、个人所得税以及交易费，总共费用是，5.6万+1万+370.53元=66370.53元；而新政之后成交的话，只需缴纳10370.53元。
有的房主提价了有的不卖了
新政颁布之后，无疑给目前的房地产市场注入一枚“强心剂”，提振市场信心。
“变化非常明显，过来看房的买房者明显多了，起码增加两到三成，另外值得一提的是房东的心理预期也提高了。”王春燕解释说，新政的颁布明显透露出国家对楼市的宏观政策，从卖房者角度来说，他们相对更看好接下来楼市的后续进展。
王春燕告诉记者，此前在他们所成交的二手房中，满五年的房子占到70%，不满五年而需要交营业税的房子占到30%。虽说这个政策针对的是一部分的房源，并不是一个整体。不过新政刚刚出台第二天，便有此前已挂出房子的房主打来电话嘱咐说：“我的价格不能再讲了，这是最低价。”；有的房主则留有余地表示：看看再说，房子暂时先不卖了，；当然，也有的房主直接将挂出的房子进行了提价，不过涨价幅度都很小，这也不排除此前房主定价低于预期，在目前市场信心重新提升的情况下，将价格提到自己心理预期的水平。
这并不单单体现在二手房市场。记者采访了解，新政颁布后的短短一周之内，烟台各在售楼盘也已迅速做出反应，目前，已有楼盘释放出即将涨价的信号，更有10余个新项目计划在4月入市亮相。
新政仍将推动二手房市场
采访中记者了解，在二手房交易中，营业税、个税这些原本规定由卖方承担的税费，在实际交易中均被转移到买方承担，因此，这次营业税的调整，将给买房者带来实实在在真金白银的实惠。
除此之外，购房者在买房过程中还需要缴纳契税，若是首套房，那么90平米以下按照1%征收，90平米到144平米之间按照1.5%征收，144平米以上按照3%征收；若是第二套住房，那么无论面积多大，均将按照3%的标准征收契税。
上个月以来，市民孙先生在莱山区看好一套住房但没有出手购房，未满五年不是唯一住房，116平米，总价123万。在新政出台之前，孙先生需要交卖方所转嫁的5.6%的营业税，1%的个税，以及自己需要缴纳的3%的契税，总共11.8万元，现在新政出台后，营业税免征，个税正常征收，契税按照3%，直接省下6.8万。
不过，也有业内专家指出，营业税虽然免征了，但是通过国家透露的调控信号，买房者心理预期提升，价格不一定会降低，购房者未必会得到真正实惠。对此，王春燕则认为，不排除这样的情况存在，不过整体仍会推动二手房市场。
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