上海土地出让金下滑 房地产投资热点逐渐转向商办

　　搜房网近日发布统计数据显示，2015年一季度上海土地市场共成交经营性用地(剔除动迁安置房)24幅，同比下滑129%，环比去年四季度下降120%。成交金额方面，今年一季度成交265.07亿元，同比下降76.5%，环比下降140.5%。

　　搜房网分析称，一季度成交的宅地仅9幅，为去年同期的32%；同时溢价率也在持续走低，一季度上海宅地平均溢价28.37%，同比去年49%有所下滑；而商办用地出让15幅，占比超6成。

　　搜房网分析师李宗洲表示，目前上海楼市的库存分布以及供应结构问题比较突出，局部供应量已经饱和，二季度土地供应预计将持续缩减，中小房企拿地的难度将进一步增加。

　　业内人士认为，在住宅库存高企、房价下行压力加大的市场背景下，上海房地产市场的焦点逐渐由住宅转向商办。

　　知名房地产服务公司高力国际发布的名为《亚洲争夺战中的投资赢家》的报告白皮书称，上海依然是外来资本及区域内资本的首选目标，并认为上海浦东的写字楼最值得投资，因用家需求稳定，而且租金具上升潜力，其收益率可达4.0%到5.5%。(记者郑钧天)

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