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新政难改楼市低迷 上海一季度新房成交量拦腰下跌

https://www.biud.com.cn 2015年04月08日09:31 家居装修知识网  

  3月多项楼市新政频繁落地,提振市场信心,使得月末成交出现少量“翘尾”。但从整个一季度来看,上海商品住宅市场一反去年四季度的火热表现,交易量直线下降,而且比去年一季度还要低。

  对于后市,业内人士预计,随4月房企推盘节奏加快,以及二手房买卖双方心理博弈落定,楼市新政影响将逐步释放,楼市交易整体低迷的格局也会有所改变。

  低迷成交“刚需”占主体

  市房地产交易中心数据显示,今年一季度,上海新建商品住宅(不包括保障住宅,下同)成交195.9万平方米,比去年一季度减少1.6%,比起去年四季度更是“拦腰”下跌。其中,1月份交易面积75.7万平方米;2月,受春节影响跌至“冰点”58.1万平方米;3月,受多项楼市新政影响,交易面积反弹至78万平方米,但仍低于去年同期。

  在全部成交面积中,刚需占据最大比例。一季度,上海新建商品住宅中,单价低于2.5万元/平方米的产品成交面积,占交易总量56.9%,70至140平方米的中小户型占到交易总量的74.5%。从板块活跃度来看,单价在2.5万元/平方米以下的嘉定主城区及安亭、浦东周康、金山新城、松江新城及泗泾等区域,位居板块成交面积前列。相比之下,单价超过4万元/平方米的板块中,仅有新江湾城板块进入成交量排名前列。

  整个季度来看,二手房市场也持续低迷。网上房地产数据显示:一季度,二手住宅挂牌数一路走低,3月仅为7.7万套,为去年以来最低水平。成交套数上,除2月跌落到1万套,1月和3月分别达到1.8万套和2.1万套。此外,二手房挂牌趋势也与新房类似,嘉定、松江、金山、奉贤等外围刚需区域的挂牌成交相对活跃,部分中心城区的挂牌量和成交量均有不同程度下降。

  供应前高后低十年罕见

  上海楼市成交低迷,与较低的市场供应有关。一季度,全市新盘入市面积仅为183.3万平方米,同比减少30%。耐人寻味的是,整个供应节奏前高后低,1月最高为74.2万平方米,3月最低为51.1万平方米。

  中原地产研究员表示,如此供应节奏近10年来都没有出现过。通常情况下,春节前是传统淡季,新盘量较少,春节后往往会放量。但今年有所不同,春节后房企开盘仍然“拖沓”,似乎在等待楼市新政落地。比如嘉定,今年1季度供应量仅23.5万平方米,同比减少55.9%。进入3月,虽有个别楼盘开始预热,但也只是为4月造势。业内人士预计,随着新政逐步显效,4月房企将加快推盘节奏。

  相比推新盘,“去库存”是多数房企今年一季度更重要的任务。数据显示,去年上海新建商品住宅供应库存持续走高,9月达到历史高位,至今仍在高位“盘桓”。不过,在“去库存”过程中,部分房企推出的“3%首付”等优惠活动,对成交拉动比较明显。

  新政落地季末行情翘尾

  市场期待的楼市新政于3月30日晚间落地,其中涉及二套房首付比例下调、公积金首付比例下调和二手房交易税费调整。新政对3月乃至一季度楼市的影响时间有限,但仍令季末出现一定的“翘尾”行情。

  从统计数据来看,整个3月,新建商品住宅成交面积为78万平方米,而光是3月30日和3月31日两天,日均交易量就达到了4.7万平方米。

  网上房地产数据也显示,3月最后一周,二手住宅挂牌7.8万套,环比增加0.9%。

  据中原地产推算,3月最后一周全市二手住宅成交约7420套,环比增长38.2%,部分业主开始酝酿涨价,持有房屋满2年不满5年的业主,报价平均上涨3%至5%。新政影响有望持续释放。 ■本报记者 赵翰露

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