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10城三天卖4791套新政后楼市表现冷热不均

https://www.biud.com.cn 2015年04月08日10:42 家居装修知识网

搜房网讯 “330”楼市新政后的首个周末，恰逢清明三天小长假，数个地方城市如南京、北京、深圳等继续延续楼市利好，成交量均超过去年同期。与此同时，上海、苏州、青岛也因“清明时节雨纷纷”的天气让火热的楼市打了一个冷颤。

据各省住房与城乡建设部公布网签数据及搜房网数据监控中心的数据显示，清明小长假期间（4.4-4.6）武汉、北京、深圳网签数量分别为966套、922套、155套。其中，北京新建商品住宅网签661套比去年同期205套上涨222.4%。对比成交量激增的数个城市，青岛、苏州、上海等地略显冷清，成交量均不敌去年同期，疑似暂休并谋划涨价。

10城楼市呈现差异化

清明三天小长假期间，北京晴空万里，七级大风伴随着小幅度降温并没有将购房者的热情吹散，依旧昂首将三日成交量定格在网签922套，新建商品住宅661套同比上涨超2倍。遥望与北京相隔2372公里的深圳，清明期间最高温度达29摄氏度，也创下网签155套，同比上涨78%的好成绩，假期间深圳新房成交均价为21811元/平，同比上涨20%，龙岗区“一家独大”占比全市成交面积近8成。

与此同时，南京清明三天期间也创5年新高，认购商品住宅1048套，成交446套，平均每天认购349套，远超去年同期的584套。与南京市场一样火热的还有合肥和东莞，三天成交量均超过300套。同时，二手房市场在这些城市也有着好光景，卖家宁可赔偿违约金也要涨价，而购房者并不拒绝仍旧迅速下定金。

春暖花开，但楼市因新政的影响进入春天的脚步并不同步，对比成交量直线上升，上海、青岛、苏州、济南等成交量不及去年同期，更有成都以“零”成交记录成为小长假期间最大的意外。在苏州一直有清明不买房的说法，加之强降雨天气，清明小长假期间网签量急剧缩水，开发商也有意避开清明推迟推盘。

新政过后喜忧参半

二套房首付降至4成、营业税5改2，多个利好新政后，几家开发商打出“号外”声称限时不打烊，不涨价，这也导致新政后成交量增长迅速，从3月31日新政出台到4月1日零点仅北京万科一家卖出1.56亿房款。

对此，亚太城市发展研究会秘书长卞洪登认为，房地产第一卖地段，第二个卖政策。除了政策上面的利好，卞洪登更认为这是城市之间本身的差异化。如在长江经济带上的上海和成都，在正常销售的情况下比一般地区是有优势的。自从长江经济带成为国家战略出来之后，取消三限令，加快房地产经济发展和经济带加速发展等政策接踵而至，给长江经济带上如南京、武汉等城市带来利好商机，成交量网签可能体现多一些。另外，环渤海经济带，京津冀一体化，对北京也有利好，而深圳向香港看齐的房价落差优势近期也将凸显。

“解除各种房地产各项禁令、促进房地产信心的文件出台后，几大经济区会逐步表现出向好，出现偶然性网签差一点也是暂时的，‘信心比黄金更重要’，信心的信号已经发出来了支持它健康发展，由打压向政策鼓励房地产经济发展，这就是政策性红利。政策性红利随着一些时间的观察之后，各个地方又会像前些年一样越卖越火，大可不必为一次性统计数据感到冒然，数据不是死的是随机而动继续变化，今后更多70个城市会更加向好的发展的。”卞洪登说道。

对于未来开发商是否会涨价的问题，多数专家表示，开发商是否涨价要看市场的变化，当前摆在房企面前最重要的任务仍是去库存。同时，业内人士称，在房价还没有触碰到天花板之时，仍有上涨空间，若普遍上调，房企也会随机应变。目前开发商有稳定市场价格的姿态，但不能是唯一的期许，数次房价上涨的过程都证明着其中道理。