2015年一季度青岛新建商品住宅量升价降
经过2014年楼市一整年的调整，2015年一季度的楼市暖意依然如预料中的温度不够，但相对于去年而言，楼市正处于渐渐回温步入“新常态”的阶段。
一季度末，尤其是3月，一系列楼市新政的密集出台，给房地产行业营造了一个相对宽松的政策环境，这些迟到的“春雷”虽然提振效果尚未真正显现，但在其勉强给力下，青岛一季度的新房市场交出一份差强人意的“试卷”。
根据青岛锐理的统计数据显示，一季度新建商品住宅在成交量和成交面积方面，同比2014年一季度小幅上涨；在均价方面，同比微降。
市场
商品住宅成交量增价跌
根据青岛锐理的统计数据显示，2015年一季度青岛楼市新建商品房共成交25797套，同比2014年一季度上涨23.64%，环比2014年四季度下跌4.19%；成交面积共计2818755.8平方米，同比上涨25.98%，环比下跌2.09%。
其中，一季度新建商品住宅共成交21317套，同比2014年一季度上涨26.42%，环比2014年四季度下跌9.57%；成交面积共计2263661.7平方米，同比上涨31.87%，环比下跌9.56%。
可以看出，今年一季度新建商品住宅无论是在成交套数和成交面积上同比2014年一季度都是小幅上涨。而在均价方面，同比2014年一季度则是略微下降。
统计数据显示，2015年一季度新建商品住宅的成交均价为8083元/平方米，同比2014年一季度8178元/平方米的均价下降了1.16%，环比2014年四季度8611元/平方米的均价下降了6.13%。
分析刚需为主、郊区市活跃
成交区域方面，根据青岛锐理提供的统计数据可以看出，郊区市在成交方面比较活跃。
凭借成交套数名列前五名的依次是黄岛区，成交5288套，成交面积540060.24平方米；城阳区，成交3125套，成交面积326038.08平方米；胶州市，成交2872套，成交面积303590.45平方米；李沧区，成交2171套，成交面积220822.09平方米；即墨市，成交 2059套，成交面积249233.6平方米。
成交楼盘方面，一季度新建商品住宅销售面积位居前十名的楼盘多是以刚需项目为主，如位于城阳区惜福镇的鲁商泰晤士小镇项目，成交596套，成交面积55078.39平方米；位于李沧区的中海国际社区，成交 399套，成交面积40223.08平方米……
成交户型方面，80—90平方米及90—110平方米面积区间的住宅为全市新建商品住宅的成交热点，约占一季度总成交套数的六成。而这两种户型又是以刚需置业者为主。
政策密集出台，稳定楼市
可以说，经过2014年一整年的楼市调整，2015年的开局可谓遭遇寒流，为了稳定楼市，一季度出台了一系列的新政。
2月28日央行宣布，自2015年3月1日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.35%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.5%。有利于降低购房按揭成本，刺激购房需求。
3月18日，青岛市住房公积金管理委员会2015年第一次会议召开，本市住房公积金异地贷款业务将于今年上半年推出，具有青岛户籍的职工在省内其他城市就业并正常缴存住房公积金，购买本市自住住房时，可以持就业地住房公积金管理中心出具的缴存证明，申请本市住房公积金个人住房贷款，为职工购房提供更多便利。
3月30日，央行发文，对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，最低首付款比例调整为不低于4成，对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房，最低首付款比例为30%。降低改善置业者入市门槛和交易成本，有利于加快库存去化速度。
同一天，财政部发文，个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。二手房市场迎来利好。
从数据分析可以看出一季度新政对楼市的影响。1月份新建商品住宅的成交是一季度的峰值，总成交突破1万套；2月份受春节假期的影响，成交大幅下跌，仅有3000多套；进入3月份，随着一系列楼市政策的密集出台，成交逐步回温，突破7000套。业内人士预计，随着各项利好的进一步落地，未来一段时间楼市会继续回温。
文/图 本报记者 赵
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