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房产新政后广州看房客增加二手楼成交回暖

https://www.biud.com.cn 2015年04月08日16:36 家居装修知识网

　　根据广东的消费习惯，清明期间不买大件物品，然而“3·30楼市新政”的实施，却使今年二手楼市成交量在清明期间大涨。昨日，羊城晚报记者采访了解到，广州二手楼市在清明假期的三天时间里，满堂红等中介自称成交同比上升两到三成，成交价格同比则上升2%。有中介透露，受新政影响，大概有20%业主涨价，涨幅不一，像暨大附近有一套200万的学位房，业主就涨了50万。不过也有急于套现的业主降价出售物业，如一套43平方米的学位房便因业主出国而降价20万。

　　看房客增加二手楼成交回暖

　　“3·30楼市新政”实施后的首个周末，适逢今年清明假期，虽然老广有清明不购大件物品的习惯，但新政中“二套房最低首付四成，一套房公积金贷款首付最低两成，以及证满2年免交营业税”三大利好，无疑对购房者产生了巨大的诱惑。记者清明假期探访广州各大二手中介发现，不少中介处都挤满了看房客，尤其是一些名校周边的中介处更是人满为患，有中介工作人员甚至大呼：“吃中午饭的时间都没了。”

　　“清明小长假客流量较往年上升了五成，成交量同比也上升了近三成。”位于员村二横路的一地产中介称。

　　满堂红市场研究部高级经理周峰也透露，根据该公司的统计数据，2015年清明3天的日均看楼量比2014年同期增加27%，比3月同期增加19%；三天的成交量近50宗，比2014年同期增加约21%，比3月同期增加约14%。

　　中城地产负责人刘小姐透露，其公司清明假期成交同比上升25%，环比上升13%。刘小姐认为，此次楼市新政将会刺激刚需、改善型需求积极入市，预计接下来二手楼市交易量还将进一步上升。

　　仍有业主降价出手

　　记者走访发现，随着市场回暖，不少二手房源在新政的作用下也开始加价销售，大部业主只是稍微提价，但也有房源一夜上涨50万元。

　　“我们这里大概有10%的业主近期要求涨价，但是幅度不大，在三万左右。”在天河区马场路附近，裕丰地产一门店相关顾问说，附近地区二手房均价在3万左右，这几天的成交量也不小。

　　暨大附近一中介则透露称，受新政影响，大概有20%业主涨价，涨幅则不一，像暨大附近的学位房，有一套200万的住房，业主就涨了50万。不过也有急于套现的业主降价出售物业，如一套43平方米的学位房便因业主出国而降价20万。

　　周峰表示，营业税新政让大部分业主保持乐观，据其了解，大部分业主将价格抬升了4%—5%，差不多相当于营业税减免的一半或全部，少数业主提价幅度在8%左右。“在二手房的交易中，主要还是以刚需为主，因为广州市中心的一手房库存量少，价格高，因此相比郊区，成交量和价格上升空间更大。”

　　周峰还透露，在清明小长假期间，经该公司促成的二手房成交均价为2.07万元/平方米，比2014年同期上升1.3%，比3月同期上升0.6%。

　　消费提醒

　　买房避纠纷注意两事项

　　由于新政实施后，二手楼市反价现象时有出现，甚至还有一些已签购房合同的卖家为涨价不惜毁约，从而引发买卖纠纷，为此业内人士提醒广大购房者要注意两大问题：第一，购房时首先要落实房屋价格和违约条款。不少购房者担心出手慢导致房子涨价，因此会比较着急签约，此时需要注意，在签约过程中一定要详细落实违约条款，以防签约后售房者随意提高房屋价格。

　　第二，政策细节要落实。一些银行可能会根据贷款者资质不同在政策方面有些许差异，因此购房者在签约前要向银行等相关部门详细咨询，并与售房者进行充分沟通，签署相关补充协议，以防签约后因政策变动或个人资质等问题无法购房，造成违约。　羊城晚报记者张爱丽