房价上调近10% 燕郊楼市能否坐稳万元关口
北京楼市看通州，通州楼市看燕郊。一直以来，燕郊都被当做北京楼市的风向标。清明小长假期间，北京商报记者走访了燕郊多家项目后发现，“3·30”新政落地一周后，燕郊楼市涨价现象显现，已跌至万元内的燕郊房价重新站稳万元大关，相比新政出台前项目价格普涨近10%。自2013年以来，燕郊房价一直徘徊在万元左右，曾几上几下。
多楼盘涨价
清明小长假期间，北京商报记者来到了“北京睡城”燕郊。乘坐930路公交车，在过了潮白河的第一站兴达广场小区下车后，就有数十位手持燕郊各项目宣传页的“销使”抢着向刚下车的人们介绍各个楼盘。
徐先生是燕郊本地人，工作就是在“售楼一条街”上招揽客户，然后带进102国道两侧的各家售楼处。他告诉记者，每月要为售楼处介绍20位客户才能拿到工资，之前很难完成任务，而最近几天比较忙碌，这月刚刚过去5天，任务就差不多完成了，相信这月还能额外拿到很多提成。
记者调查发现，夏威夷·蓝湾项目目前最低价格在11000元/平方米，3月最低价格为10200元/平方米。首尔甜城项目目前平均价格为10000元/平方米，较3月有500元/平方米左右的涨幅。汇福悦榕湾项目目前平均价格为10600元/平方米，二期预计将于4月11日开盘，开盘价格在11000-12000元/平方米。
除了直接上调房价外，燕郊不少项目都出现了“捂盘待售”现象。开发商一次只开盘几栋楼，其余楼栋及位置较好的楼盘暂不开盘，等待房价上涨后再对外出售。
“年前来看房的客户很少，几乎没有成交；年后这段时间看房客户有所增加，尤其是新政出台后，平均每天都有数百人前来项目现场看房。打电话咨询的更多，现在每天都会成交20多套房源。”夏威夷·蓝湾的销售人员向记者介绍，“现在剩余的房源不多了，下一批开盘的价格肯定还会上涨。”
新政利好
燕郊楼市的走向跟北京房价息息相关，此次燕郊楼市的上涨主要原因是“3·30”新政的出台。综合来看，本轮政策调整可谓是房地产松绑的组合拳，特别是个别政策已经宽松至2008年的历史最宽松期标准，极大提振了市场信心。
汇福悦榕湾项目负责人向记者介绍，清明假期几天时间里，项目销售情况很好，等到项目二期开盘时价格会上涨，由于新政的利好，燕郊项目的房价都会有一定幅度的上涨，根据产品的定位和品质决定价格上涨的多少。
亚豪机构市场总监郭毅分析，“3·30”新政会对市场产生非常不错的拉动作用，短期内促进成交量上涨，燕郊开发商没有北京的房企那么理性和谨慎，还是按照之前的市场运行轨迹去调整价格。
但是在燕郊不少开发商看来，正在规划的平谷线未来对于区域将是一个利好。据悉，作为京津冀跨区域轨道交通线路，平谷线未来的制式会类似于“城际轨道”，全长70公里，初步规划在河北的三河市、燕郊设站两座。线路设站将实现“大间距”、“高速度”，列车最高时速预计可达160公里，1小时内可抵达北京市区。
其实燕郊对于轨道交通的渴望已久，早在几年前，每个项目全会规划一张地铁图，但是至今还没有兑现。
房企应稳价走量
郭毅认为，现在无论是宏观环境还是购房者的预期，宽松政策对区域楼市来说更多的是起到去化库存的作用，但是不足以支撑房价过快上调。目前来看，燕郊开发商集中涨价，会带来成交量的萎缩。
北京某房企负责人接受记者采访时表示，在宽松政策的影响下，市场成交量回升，迎来了新一轮购房潮，但值得注意的是，此轮的购房者多是已积攒的客户群，再度涨价后，没有新的客户接手，房地产市场仍将面临困难。所以现阶段房企应该理性，首要任务仍是消化库存回笼资金。
事实上，“3·30”新政主要利好改善型需求住房和二手房市场交易，燕郊区域无论何种定位的项目，其购买人群多以刚需首套置业为主，此次新政对燕郊楼市客户群体的影响并不是很明显。另外，燕郊楼市库存量一直较大，随着2015年许多新项目入市，去库存更是开发商面临的最大难题，所以开发商应该理性对待政策利好，“稳价走量”才是应对之策。
不过记者调查发现，自全国“两会”后燕郊房价已经出现过一轮上涨，对比去年底，不少项目涨价已经达到了近2000元。业内人士指出，燕郊楼市涨价将很快传递到北京。
北京商报记者 赖大臣 实习记者 彭耀广/文 宋媛媛/制图
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