上市房企平均负债率超74%

　　据Wind数据显示，沪深两市共75家上市房企公布了2014年年报，平均负债率为74.05%，短期借款却同比大增29.33%，这意味着房企偿债压力大增，资金链紧张。

　　国家统计局有一个反映房企资金面的核心指标：房地产开发企业到位资金。2014年这一指标同比下降0.1%，而过去十几年增幅多在10%以上，即便是楼市低迷的2008年，同比增幅也为5.7%。

　　更值得关注的是，2011年下半年全国市场开始分化，一线城市和部分二线城市走势较强，而部分二线城市和多数三四线城市趋弱。与之相适应，开发商经营情况趋于分化，大房企强于中小房企，央企强于民企，布局于一二线的房企强于三四线房企。当前少数房企经营情况还算稳健，但多数房企都已身处水深火热之中。

　　另一组数据可资佐证房企分化。Wind数据统计：截至2014年12月18日，房地产行业并购标的交易达245宗，总价值为1210亿元，同比爆增80%。

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