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重磅新政砸出房企钱景招保万金成券商配置首选

https://www.biud.com.cn 2015年04月09日10:07 家居装修知识网

3月30日，今年以来房地产调控力度最猛的靴子终于落地。除二套房首付比例降至40%以外，二手房免征营业税期限也由5年下调为2年。新政利好一出，各地楼市一片欢腾。据统计，北上广深等一线城市上周楼市成交量全线上涨，其中上海环比涨幅超过五成。

多位业内人士表示，楼市必将迎来一波小阳春，二级市场上的地产板块也将进入政策面与基本面共振阶段。中国网财经也梳理了近期20家机构发布的地产行业研报，他们普遍认为4月份地产股上行将是大概率事件，银河证券更是表示有调整便是买入良机，业绩稳健的招商地产、保利地产、万科、金地集团四大龙头成为多数券商配置的首选标的。

新政连发房地产政策正处“蜜月期”

自2015年以来，楼市政策利好频传。央行在2月份分别进行了一次降息和一次降准，这都直接减轻了贷款买房者的负担，进一步提升了购房者入市信心。3 月5日，李克强总理在今年政府工作报告中指出，稳定住房消费，坚持分类指导，支持居民自住和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。同时，住房保障逐步实行实物保障与货币补贴并举，把一些存量房转为公租房和安置房，释放出明确的房地产调控信号。

3月30日下午，政府多部门出台了实质性救市组合拳。央行、住建部、银监会联合发布《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》，宣布二套房贷首付比例降至四成。同时，财政部发布《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》，高层稳定楼市意味明显。

安信国际分析师许海韬表示，2015年房地产政策将持续处于蜜月期，进一步减税、首套房降至两层首付等重磅性政策都有望在后期出台，持续推动行业基本面的复苏。

成交火爆上市房企业绩有望水涨船高

在超预期政策的带动下，4月份各地楼市在一片火热中开局。统计显示，上周上海商品住宅的成交面积达27.9万平方米，环比上涨53%，为今年最高值；北京市上周新房网签2063套，环比增长19.04%，成交均价也比新政出台的前一周上涨了2%；广州全市新房网签1771套，环比上涨17%；深圳的部分刚需盘甚至出现了“一天卖出了三天销量”的疯狂景象；济南、苏州、无锡等二三线城市成交也纷纷出现了两位数的环比涨幅。

据申万宏源研报分析，房贷首付比例下调1/3，给交易带来的增量大约为30-40%，由此可得，“330新政”将带动新房交易量增长4%，二手房交易将增长12%。有机构分析称，首次置业的刚需及二次改善型需求的购房热情被激活，随着政策红利的兑换，预计各地楼市量价复苏的市场情况将持续。

新政连发激起各地楼市“涟漪”，各上市房企对今年的销售业绩更是充满信心。万科表示房地产业前景依然美好，为了争抢对楼市新政反应快的第一波客户，万科在3月31日起在全国各售楼处推出“不打烊”活动，截至4月1日零点，仅北京地区便收获了1.56亿元的销售额。在港股上市的恒大地产更是将销售目标提高至1500亿元人民币，同比涨幅高达15%。

据Wind统计，截至目前有85家房地产上市公司发布了2014年年报，有近50家净利润实现同比增长，浙江广厦同比增幅高达329.47%，天业股份、东华实业、万业企业、津滨发展、阳光城、廊坊发展、莱茵置业净利润均翻倍。招商地产、金地集团、万科、保利地产四大龙头企业净利润也实现了稳步增长，盈利分别达到了42.64亿、39.98亿、157.5亿及122.0亿，融科北京公司副总索颖表示，在政策的支持下，改善型住房需求将于今年迎来爆发。相关房地产公司的业绩有望在2015年再上新台阶。

券商呼吁逢调整买入 “招保万金”成首选

在政策面与基本面利好共振影响下，地产板块指数连创新高，表现让投资者感到惊艳，。据统计，自元旦以来房地产板块大幅上涨47.28%，涨幅超去年全年。107只房地产股跑赢大盘，占比近七成，荣安地产、世联行、中国武夷、大名城等11股股价实现翻倍。

对于地产股的后市，各大券商一致表示看好。海通证券、招商证券、申万宏源等均给予了该行业“买入”评级，中原证券、东莞证券也纷纷表示地产板块在 2015年会“跑赢大市”。海通证券表示，在政策配合加基本面复苏作用下，4月份地产股上行将是大概率事件，银河证券地产行业分析师赵强认为，目前地产股相对估值便宜，有调整便是买入的良机。

投资机会方面，各大券商普遍看好业绩增长稳健的招商地产、金地集团、保利地产、万科等龙头股。除此以外，银河证券在研报中积极推荐了具有估值切换基础、受益国企改革的华侨城，移动互联网改造传统行业的稀缺标的世联行，以及业绩具有高弹性的泰禾集团和南国置业。