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购房者交了意向金相中的房却被中介卖了

https://www.biud.com.cn 2015年04月09日10:21 家居装修知识网

　　对于大多数家庭来说，买房子是头等大事，但沈阳市民时女士却因此彻彻底底地伤了一把。4月8日，她向沈阳晚报、沈阳网记者反映，经过一个月的再三权衡，她通过芒果中介文萃店相中了一套二手房，并支付了一万元的意向金，中介方面口口声声地说，交了意向金就能享受优先购买权，但结果这套房子却卖给了别人。

　　市民权衡一个月交了意向金

　　时女士告诉记者，3月2日晚，她通过芒果中介看了一套位于城建乾元小区的房子，当时房主报价88万元，在此后的一个月内房价由88万元降到了83.8万元。3月29日，她又跟家人一起去看了这套房子，家人都觉得这套房子不错，于是她就动心了。

　　时女士回忆，3月30日上午，她接到了芒果中介工作人员打来的电话，这位工作人员告诉她，店里有3个客户同时看好这处房子，谁家先交买房意向金谁家有权先跟房主谈买房相关事宜，意向金是1万元。听说这个消息后，为了表示购买诚意，她的家人在3月30日中午将这笔钱交给了芒果中介，中介给她出具了意向金协议书，协议书约定的房价是82.1万元，中介费是1万元。

　　波折拥有优先权房子咋卖别人了

　　时女士表示，她和芒果中介的工作人员约定，待房主4月3日回沈后签订购房协议，但因房主所乘飞机晚点，未及时抵沈，所以当时与芒果中介的工作人员约定，4月6日下午去店里与房主当面协商购房事宜。

　　按理说，既然意向金已经交了，那么这笔交易肯定十拿九稳，但时女士却失算了。

　　时女士告诉记者，4月4日晚，她接到了中介工作人员打来的电话，工作人员说在店里受到各方压力，被要求找个理由把她“挤掉”，这样就可以将此房卖给上级领导的一个朋友。4月6日，她接到了店长打来的电话，说现在房主涨到83万元，而那位上级的朋友不仅接受了这个报价，中介费还给到1.2万元，如果她能接受这个价格，那么就有优先购买权。

　　“我当时就说了，这个价格我不是不能出，但因为还有很多细节需要商量。于是我提出想跟房主面谈，但店长强调我无权见房主，因为如果当面谈，这个房子就卖不成了。”时女士表示，4月6日，她将此事向芒果中介总部进行了投诉，4月7日下午，芒果客服来电称，说这套房子已经卖给了别人。

　　“这真的让我很无语，我为了买这套房子足足花了一个月的时间，明明交意向金的时候，工作人员承诺我享有优先购买权，并且我始终都没有表示过不买的意思，可房子咋就卖给别人了呢？”时女士说。

　　追问房子卖没卖，竟给出俩答案

　　当天，记者就此事向芒果中介文萃店进行了求证，该店王店长拒绝接受采访。不过，王店长很肯定地表示，目前这套房子并没有卖掉。而对于为何不让时女士见房主，王店长称不方便回答。

　　随后，记者将此事向芒果中介总部进行咨询，总部相关负责人表示，从店里反馈的消息是，房主已经与别人签订了买卖合同，这套房子已经成交了。

　　对于时女士的购房优先权，该负责人表示，房主将房子卖给谁，不是中介决定的，而时女士与房主没有达成一致，况且意向金和定金不一样，只有在签订《房屋买卖合同》后，才能转化为购房定金。

　　对于为何不让购房者与房主见面，该负责人回应，这主要是担心购房者与房主见面后抛开中介，进行私下交易。

　　此外，在时女士提供的意向金协议书上，记者发现协议的右上方有一行小字，注明：本文本仅限2014年内使用，过期不得使用。

　　对于总部客服和实体店给出的两个截然不同的答案，总部客服承诺将对此事进行调查，并会在4月8日下午给记者答复，但截至记者截稿，记者没有得到芒果中介方面的回应。

　　律师意向金协议对中介约束有限

　　北京金城同达律师事务所沈阳分所律师蒲伟认为，将定金概念转换为意向金、诚意金等，中介一方面套牢了购房者，另外一方面则可能用同一套房子，向多方收取意向金，最终以价高者购得，从而实现利益最大化。这主要是由于意向金、诚意金等，能够约束的只是购买人，而对中介约束有限。因此，蒲伟建议，市民交意向金一定要慎重，即使交，也应该以明确的合同条款约定双方权利义务，以避免任人宰割。沈阳晚报、沈阳网高级记者白昕