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新政出台市场影响不大银川购房者仍以刚需为主

https://www.biud.com.cn 2015年04月09日11:07 家居装修知识网

资料图片

　　3月30日，央行联合银监会、住建部，发文将二套房商业贷款最低首付比例从六成降至四成；财政部也发文，将个人商品房销售营业税免征期限，从之前满5年免征调整为满2年。如今一周过去了，记者走访了银川多家楼盘了解到，在新政刺激下，多个在售楼盘的看房人数略有增加，但销量未有明显提升。此外，目前由于部分银行的新政也未正式落地，多数买家仍然在观望，总体看短期内新政对我市楼市的影响不大。

　　看房人数略有增长仍以刚需为主

　　新政出台后又恰逢清明假期，记者实地走访楼盘看到，有不少市民前来看房。银水·朗诗台置业顾问罗刚告诉记者，前段时间看房的人不是很多，自新政出台后，看房的人略有增加，每天能接待8~10组客户，清明节假期则每天接待15组左右的客户。

　　记者采访发现，虽然较前期相比，前来看房的人略有增加，但成交量却不是十分明显。在售楼部看房的张雪丽准备为儿子买房。张雪丽说：“孩子的婚事虽然还没有提上议程，但结婚终归要有房子，近期楼市出台诸多利好政策，我也想趁着机会看看楼盘都有哪些促销、优惠，如果合适的话就准备出手了。当得知此次的新政主要利好购买二套房时，张雪丽表示再等等看，有合适的机会再出手。

　　绿地森林九里职业顾问小郭介绍，看房的还是以刚需为主，从目前的销售情况看，这部分人群比例占到七到八成。此次政策主要针对二套房购买者，因此新政出台后对楼市基本上没有什么影响。

　　阳光美林置业顾问小姜也表示，虽然新政出台后，前来看房和询问的顾客略有增多但出手购买的较少。此外，由于目前部分银行的新政也未正式落地，一些准备买二套房的客户也在继续观望。

　　部分银行新政尚未落地

　　记者在走访的楼盘了解到，部分银行新政尚未落地。其中，永泰城置业顾问告诉记者，项目合作的招商银行已经开始施行新政，而东城人家置业顾问小郭则表示该项目合作银行是中国银行和中国交通银行，还没有接到相关通知，二套房购买政策目前依然按照老政策执行，即如果一套房贷款未还清，二套房购买首付最低为60%，如果已经还清则为40%。

　　昨日一早，记者打电话向多家售楼部了解到，现在只有与招商银行合作的楼盘开始执行商业贷款购买二套房首付比例最低40%的新政，而其它合作的银行目前尚未开始执行新政。

　　二手房主坐地起价成交量不明显

　　此次新政中将个人商品房销售营业税免征期限，从之前满5年免征调整为满2年，业内人士表示，此政策对增加存量住房市场供应、促进交易量上涨有积极作用。记者走访我市部分二手房中介获悉，政策出台后，二手房的挂牌量有所增加，一些房主还借机提高了房价。

　　“以前房子不够5年的出售需要缴纳一定的营业税，因此制约了一些房源的出售和交易，而现在新政出台后，只要满2年的房子就免征营业税，由此也促使不少有换房打算的房主开始挂牌出售。最近二手房市场的房源就有所增加。”家福乐房产苗经理对记者说：“随着政策的放宽，不少卖家也开始坐地起价。像燕宝花园，丽子家园价格都有上升。以丽子家园为例，均价去年在4500元/平米，现在涨到了5000元/平米。”

　　记者还从梧桐房产代理公司了解到，丽水家园，云和家园，东城人家等项目的二手房价格也有上涨。工作人员韩女士介绍，东城人家一期的二手房，去年8月份一套120平米的房屋报价78万元，最低为75万元。前几天再询问，卖家涨到了79万元。韩女士认为，卖家涨价的原因除了房源条件较好外，另一方面还是与政策有关。韩女士直言，实际上还是羊毛出在羊身上。现在的卖家一般要的都是净拿价将税费转嫁给买家，以100平米不满5年的房子为例，卖家要的净拿价为50万元，以前不满5年的需要缴纳3万元左右的营业税，买家实际买房的总价在53万元左右。现在房子满2年就可免营业税，卖家在交易过程中更有“底气”自然会提高净拿价多赚个1万元~2万元。

　　虽然有不少卖家坐地起价，但销量并不明显。友友房产张经理表示，新政除了增加市场的供应量外，也让购房者的选择余地更加宽泛，因此在此情况下二手房房源之间的竞争也更加明显。要想促进成交，除了拼地理位置、配套外，也要拼价格。他建议卖家最好根据周边的新盘价格合理定价，不要随意跟风提价。

　　二套房首付六降四银川市部分楼盘项目执行情况

　　楼盘项目合作银行是否执行

　　永泰城

　　海亮国际社区招行、中行、交行、建行是(建行)

　　世茂倾城招行是

　　恒大御景招行是

　　学府中央工行、农行否

　　兴庆府大院交行否

　　物华兴洲苑工行、农行否

　　宝湖湾墅城建行否

　　未来城建行否