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自由行不如所有权!——大陆人台湾买房记

https://www.biud.com.cn 2015年04月09日17:20 家居装修知识网  

台湾实在是个很舒服的地方,我已经自由行了好多次,但总是觉得不够。步履悠闲,和风微醺,有海的声音和花的味道,又没有如织的游人,总令人想要成为岛上的居民,而不是只做个过客。终于,我下定决心在高雄买房。

高雄坐落在台湾西南隅,终年空气潮湿,光照充足,热带季风吹过,绿树成荫,花香袅袅,街道狭窄,宁静的爱河从城中穿过,河畔夜景尤其动人。长长的城垛式防波堤,是最浪漫的夕阳观赏点。我选的房子,离驳二艺术特区和爱河都很近,捷运也非常方便。

房子是个二手房。高雄人都骑机车,所以之前房屋靠近捷运的并没有价格猛涨,房价一万多人民币一平方米,实在相当便宜。当地人情味和美食很赞,语言文化也没有障碍,过起日子非常舒心。

做出台湾买房的决定,我并不只是因为当地的风物人情而一时兴起。也是做过一番考量的。在台湾买房,可以享受不少福利:

1.台湾房屋所有权为永久!

2.每年可以在台湾做总计不超过4个月的停留;

3.可一年之内多次去台湾;

4.购买好的房产可委托管理,可坐收租金;

5.随着两岸形势日趋友善,等待台湾房价升值带来收益;

6.更为赴台开设分公司、办事处提供方便;

这六条仅仅是官方说法,实际上,大陆人在台湾买房与内地相比,台湾地区楼市在购房成本、贷款优惠、福利完善、交通环境上都具有诸多优势。虽然规定一年内滞留台湾时间仅为四个月,但行业内有相关操作方法可以实现内地人一年365天待在台湾的愿望。

再有房子是永久产权,就是说其实你买的房子地段很重要,决定你这个房子永久的价值,像我所买房产在捷运附近,好租好卖并且升值潜力大。还可以利用房子的永久产权规避通货膨胀带来的损失。

还比如台湾的气候和空气质量相对大陆都更好,港都的平均温度比海南岛还要高;虽然高雄工业城市的环境还在改善中,但空气质量不知道好过了多少大陆的城市。台湾房价目前与其他亚洲各大城市相比更具投资价值;而且最关键是的台湾相比香港,在文化方面和大陆的差异很小,文字和语言沟通障碍很低。

然而,对于我这种“买房过渡”为目的的人来说,实行梯级置业才是最重要的。因此,我购买了二手房,因为二手房价格相对较低,符合“梯级”的根本前提。而且买房时应考虑到房产的升值潜力和投资潜力两个方面,以备将来“以旧换新”或“租旧养新”之用。

我周围很多人都对在台湾购置房产感兴趣,但真正下手的少之又少。其中有台湾政府为了防止出现大陆人在香港炒房热的现象发生,在具体政策上设立了“三四五政策”的原因。台湾在开放陆资赴台购置房产的同时规定,大陆人购买房产之后需三年后能自由买卖。对于在台湾有收入来源的大陆人士,银行可以提供最多50%的贷款额度,但一年内停留台湾时间不能超过四个月。这几项政策可以说是最大程度上拒绝了那些想来台湾炒房人。但对于投资办公司和自主人群,正因为有了杜绝炒房的规定,在台湾购房反而成了不错的选择。把钱放在这里算是避开大陆各种风险的一个方式,而且随着大陆和台湾日趋交流的紧密,我相信几十年之后真正想来台湾养老的时候,问题都会迎刃而解。

需要注意的是,不要随便找乱七八糟的代理公司。如果你想买台湾的房子,最好亲自来台湾看房子,并在当地找中介公司咨询;没有时间来的,最好去参加正规的房展会,比如每年春秋的北京房展,进入这些房展会的地产公司都是经过严格筛选的靠谱公司,可以省下大笔冤枉钱。

给有意向在台湾购房的朋友一点参考:

目前来看,在两岸“大三通”、金融MOU(合作监管备忘录)与ECFA(经济合作框架协议)签署、陆资及陆客赴台,乃至自由行的付诸实现……等一连串利好题材的刺激下,房价上涨指日可待。尤其台湾基于活络市场的需要,房贷利率仅2~2.5%之间,台币与美元兑换利率也以“退一进二”的方式缓步上扬,购买台湾房产还可以赚汇差。更何况当下台湾房价堪称尚处于“谷底向上翻升”阶段,是最佳“抄底”时机。

当然,这并不意味着在台湾购屋“随便买随便赚”,仍需具备一定的风险意识,毕竟台湾是狭长地形,中间被中央山脉切割、阻隔,而被划分为北、中、南三大都会区,其中北部以台北市、新北市为主力战场,中部则以台中市马首是瞻,南部重镇则首推高雄市,三大板块属性各不相同,生活习惯、工商业程度甚至风俗都有不小落差,购房当考虑目的而作不同的选择。

如果在于彰显企业地位与身份,自非台北市及其重要地段如:信义计划区、仁爱路、忠孝东路、敦化南北路莫属;如果以商务往来便捷为主,又不失象征意义,则台北市、新北市、台中市、高雄市皆可选择;如果考虑休闲度假,不妨选择乡村味浓厚的宜兰(温与冷泉)、嘉义(阿里山与南故宫)、台南(台湾最早开埠之地)、屏东(垦丁)。



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