自由行不如所有权！——大陆人台湾买房记

台湾实在是个很舒服的地方，我已经自由行了好多次，但总是觉得不够。步履悠闲，和风微醺，有海的声音和花的味道，又没有如织的游人，总令人想要成为岛上的居民，而不是只做个过客。终于，我下定决心在高雄买房。

高雄坐落在台湾西南隅，终年空气潮湿，光照充足，热带季风吹过，绿树成荫，花香袅袅，街道狭窄，宁静的爱河从城中穿过，河畔夜景尤其动人。长长的城垛式防波堤，是最浪漫的夕阳观赏点。我选的房子，离驳二艺术特区和爱河都很近，捷运也非常方便。

房子是个二手房。高雄人都骑机车，所以之前房屋靠近捷运的并没有价格猛涨，房价一万多人民币一平方米，实在相当便宜。当地人情味和美食很赞，语言文化也没有障碍，过起日子非常舒心。

做出台湾买房的决定，我并不只是因为当地的风物人情而一时兴起。也是做过一番考量的。在台湾买房，可以享受不少福利：

1.台湾房屋所有权为永久！

2.每年可以在台湾做总计不超过4个月的停留；

3.可一年之内多次去台湾；

4.购买好的房产可委托管理，可坐收租金；

5.随着两岸形势日趋友善，等待台湾房价升值带来收益；

6.更为赴台开设分公司、办事处提供方便；

这六条仅仅是官方说法，实际上，大陆人在台湾买房与内地相比，台湾地区楼市在购房成本、贷款优惠、福利完善、交通环境上都具有诸多优势。虽然规定一年内滞留台湾时间仅为四个月，但行业内有相关操作方法可以实现内地人一年365天待在台湾的愿望。

再有房子是永久产权，就是说其实你买的房子地段很重要，决定你这个房子永久的价值，像我所买房产在捷运附近，好租好卖并且升值潜力大。还可以利用房子的永久产权规避通货膨胀带来的损失。

还比如台湾的气候和空气质量相对大陆都更好，港都的平均温度比海南岛还要高；虽然高雄工业城市的环境还在改善中，但空气质量不知道好过了多少大陆的城市。台湾房价目前与其他亚洲各大城市相比更具投资价值；而且最关键是的台湾相比香港，在文化方面和大陆的差异很小，文字和语言沟通障碍很低。

然而，对于我这种“买房过渡”为目的的人来说，实行梯级置业才是最重要的。因此，我购买了二手房，因为二手房价格相对较低，符合“梯级”的根本前提。而且买房时应考虑到房产的升值潜力和投资潜力两个方面，以备将来“以旧换新”或“租旧养新”之用。

我周围很多人都对在台湾购置房产感兴趣，但真正下手的少之又少。其中有台湾政府为了防止出现大陆人在香港炒房热的现象发生，在具体政策上设立了“三四五政策”的原因。台湾在开放陆资赴台购置房产的同时规定，大陆人购买房产之后需三年后能自由买卖。对于在台湾有收入来源的大陆人士，银行可以提供最多50%的贷款额度，但一年内停留台湾时间不能超过四个月。这几项政策可以说是最大程度上拒绝了那些想来台湾炒房人。但对于投资办公司和自主人群，正因为有了杜绝炒房的规定，在台湾购房反而成了不错的选择。把钱放在这里算是避开大陆各种风险的一个方式，而且随着大陆和台湾日趋交流的紧密，我相信几十年之后真正想来台湾养老的时候，问题都会迎刃而解。

需要注意的是，不要随便找乱七八糟的代理公司。如果你想买台湾的房子，最好亲自来台湾看房子，并在当地找中介公司咨询；没有时间来的，最好去参加正规的房展会，比如每年春秋的北京房展，进入这些房展会的地产公司都是经过严格筛选的靠谱公司，可以省下大笔冤枉钱。

给有意向在台湾购房的朋友一点参考：

目前来看，在两岸“大三通”、金融MOU（合作监管备忘录）与ECFA（经济合作框架协议）签署、陆资及陆客赴台，乃至自由行的付诸实现……等一连串利好题材的刺激下，房价上涨指日可待。尤其台湾基于活络市场的需要，房贷利率仅2～2.5%之间，台币与美元兑换利率也以“退一进二”的方式缓步上扬，购买台湾房产还可以赚汇差。更何况当下台湾房价堪称尚处于“谷底向上翻升”阶段，是最佳“抄底”时机。

当然，这并不意味着在台湾购屋“随便买随便赚”，仍需具备一定的风险意识，毕竟台湾是狭长地形，中间被中央山脉切割、阻隔，而被划分为北、中、南三大都会区，其中北部以台北市、新北市为主力战场，中部则以台中市马首是瞻，南部重镇则首推高雄市，三大板块属性各不相同，生活习惯、工商业程度甚至风俗都有不小落差，购房当考虑目的而作不同的选择。

如果在于彰显企业地位与身份，自非台北市及其重要地段如：信义计划区、仁爱路、忠孝东路、敦化南北路莫属；如果以商务往来便捷为主，又不失象征意义，则台北市、新北市、台中市、高雄市皆可选择；如果考虑休闲度假，不妨选择乡村味浓厚的宜兰（温与冷泉）、嘉义（阿里山与南故宫）、台南（台湾最早开埠之地）、屏东（垦丁）。

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