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北京物流仓储设施未来供应紧缺

https://www.biud.com.cn 2015年04月10日09:26 家居装修知识网

·2015年第1季度，北京普洛斯平谷马坊物流园的入市为平谷地区带来73,000平米的新增供应，该项目的入市使得全市物流仓库市场空置率达14.5%，环比上升了4.5个百分点

·由于新项目租金水平较低，本季度全市物流仓库平均租金环比也下降了0.53%，至人民币每月每平方米38.04元（6.07美元）

·空港区域因供应紧缺，目前租赁饱和，本季度租金也为各区域中最高，达人民币每月每平方米40.54元（6.47美元）。

2015年4月9日，北京：全球领先的房地产服务营运商DTZ戴德梁行今日举行了2015年第1季度媒体发布会，总结北京工业市场在本季度的发展。

本季度北京普洛斯平谷马坊物流园的入市为平谷地区带来73,000平米的新增供应，该项目的入市使得全市物流仓库市场空置率达14.5%，环比上升了4.5个百分点。同时，由于新项目租金水平较低，拉低了北京物流仓库的平均租金水平，本季度全市物流仓库平均租金环比也下降了0.53%，至人民币每月每平方米38.04元（6.07美元）。

分区域来看，京南地区由于新近入市的某大型物流园项目尚未消化及大型电商外迁腾退，造成该区域短时间内供应量上升。因此，本季度仓库租赁活动主要发生在北京南六环周边，市场上表现较活跃的租户依然主要来自于电商行业及消费品行业。空港区域方面则因供应紧缺，目前租赁饱和，本季度租金也为各区域中最高，达人民币每月每平方米40.54元（6.47美元）。

本季度，北京土地市场无物流仓储用地成交。经历了2008及2009年物流仓储用地集中供应时期后，近年北京物流仓储用地挂牌量和成交量非常少。随着京津冀协同发展上升为国家战略，物流业作为首都非核心功能之一，开始加紧向外疏解。2014年7月，《北京市新增产业的禁止和限制目录（2014年版）》发布，未列入相关规划的区域性物流中心，以及建筑面积在10,000平方米以上的物流仓储设施，均在禁止新建和扩建之列。

目前虽然企业外迁的意愿不是非常强烈，但是部分成本敏感型企业也开始关注北京周边地区。比如日本快消品牌MINISO名创优品，致力于为全球消费者提供真正“优质丶创意丶低价”的产品，目前在北京市场新开多家专卖店，鉴于所需物流仓储空间较大及控制仓储成本的考虑，他们与河北境内的廊坊宝湾国际物流园签订了仓库租赁合同，租赁仓库面积约为12,000平方米。

展望下个季度，新增物流仓储项目将主要分布在京南物流园区，届时市场平均空置率将会上升，但基于稳定而旺盛的需求，以及全市优质物流仓库供应紧缺，预计租金将继续保持稳定。