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回暖：一季度京住宅成交7558套 “金四月”或可期

https://www.biud.com.cn 2015年04月10日09:42 家居装修知识网

搜房网讯 随着公积金提取政策再度松绑，以及营业税五改二、二套房房贷降比等一系列利好政策的出台，北京一季度（1.1-3.31）楼市在预期好转的轨道上稳步前进，市民的购房热情不断高涨，尤其在3月末全面掀起购房高潮，北京楼市在一季度末再创佳绩。

开局之月，楼市向好

搜房网数据监控显示，一季度北京商品住宅共成交7558套，1月市场表现最好，成交总数为3665套，成交金额170.35亿元，3月紧随其后成交2368套，一季度住宅成交“U”型态势明显。1-3月商品住宅成交均价变动不大，分别为36650元/平米、27972元/平米和28613元/平米。

数据来源：搜房网

自住房成交倍减 11个自住房公开销售

一季度北京自住房市场稍冷。其中，1月自住房成交4057套，2月成交量降为1月的1/3，仅为1378套。央行降息0.25%政策的出台并未明显刺激冷清的自住房市场，3月成交依然降至691套，仅占1月成交量的17%。

据悉，入市时被视为宠儿的自住房，因为滞销而不得不像商品房一般投向公开销售的市场。截至发稿时，北京已有11个自住房将剩余房源公开销售，待售房源总量达1825套。

数据来源：搜房网

新机场带火楼市京南或成关注新热点

整个一季度东城、大兴、通州、平谷楼市相对活跃，商品住宅成交量远高于其他区域。成交均价上，除东城、西城和朝阳外，其他各区价格差距不大。据悉，2015年北京新机场将全面开工，越来越多的新楼盘选址新机场高速沿线，京南楼市或成关注新热点。

数据来源：搜房网

“金四月”或可期房价难回高水平

业内人士表示，目前最佳购房“窗口期”已至。营业税新政有助于激活北京的二手房市场，并将“热度”传导至新房市场，今年的“银四”恐怕将变成“金四”，“红五月”的成色也会比以往更足。

但是，“2015年楼市还有很多不利因素，其中一个是库存继续加大，今年已经增加到6.4亿万平方米，同时贷款低速增长，只增加了0.6%，越来越多的投资者没有把钱转移到房地产。”任志强预测，商品房价格短期内不会发生太大变化，今年下半年会在降幅逐渐收窄的情况下逐步回升，但很难回升到更高的水平。

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