北京商业地产受益楼市新政 来电到访量涨三成
主要针对住宅市场的信贷放松政策也刺激了商业地产的发力。记者近日从北京部分在售写字楼项目了解到,3月底楼市新政出台之后,售楼处到访、来电量比上月明显提升,签约量也出现上涨势头,一些项目明确表示不排除近期调价的可能。
来电到访量涨三成
楼市新政利好频频落地,一向稳健的写字楼市场开始发力,已出现上涨势头。近日,位于王府井核心商务区的利生写字楼销售负责人告诉记者,近期售楼处到访及来电量与上月相比有30%的上涨,而且到访客户的签单量也有十分明显的上升,到目前为止已经散售了近两层。
该负责人告诉记者,各种政策利好频现,极大刺激了市场的购买情绪,未来两月的销售将非常值得期待,因此项目不排除近期价格上涨的可能。
据了解,王府井新商务圈升级启动后,利生大厦是唯一入市销售的纯高端写字楼。王府井地区多年零土地供应,到今年王府井已经40年没有写字楼散售,大型机构进入只能以高价租用。
除了散售之外,利生大厦同时委托国际知名中介机构为客户打理房屋,并与世界500强企业签署租赁合同,购房人可收取一年的租金收益,租金回报高达7%。
“简言之,购房者购房后,开发商委托的代理公司可以提供一年或更长的租金回报收益”,销售人员介绍说,以总房款1000万元的房子为例,每月返款的形式包租,购房者一年将得到70万元的保底收益。
利生大厦项目相关人士向记者表示,因为公司需要完成年度销售任务,加快回笼资金,为明年拿地寻求更大的战略空间,才出售自持物业。项目所在区域空置率很低,投资回报率相对高;而且项目为目前王府井区域内唯一在售甲级写字楼物业,因此在目前市场低谷期入手,未来收益空间是可以预见的。
据悉,利生大厦写字楼正位于北京王府井商业街北口,这栋地理位置绝佳的写字楼共有9层,其中,一层至三层为体育用品商店,整栋楼目前正在整体装修改建。
写字楼租金高位盘旋
“房地产开发投资增幅正在下降,今年住宅投资增速会急剧下降,但从增长比例的情况来看,商业和写字楼还是会持续上升。”近日,中国房地产业协会副会长、原华远地产董事长任志强近日在某论坛上如此表示。
事实上,近年来,一线城市写字楼市场一直呈现上行趋势。以北京为例,2008年中期,北京全市写字楼市场的空置率为23%,到2014年年底时则降至4.8%,为全国最低。这意味着,在5年时间内,北京全市写字楼市场空置率下降了逾18个百分点。
高纬环球近期发布《全球写字楼排行榜》显示,2014年,全球写字楼租金增长了7%,在中国所有城市中,北京的表现最好,即使在去年租金下降的情况下,其仍然保持了亚太区排名第四的位置。根据权威机构不完全统计,2014年,北京写字楼市场共计录得16宗过万平方米的租售大单。
王府井商圈更是北京的中心。事实上,王府井商圈早已闻名海外,700多年悠久历史早已被誉为“中国商业第一街”。“王府井”品牌影响着全球一百多个国家,成为各地投资者争相进入的天堂,更是中国商务版图中最炙手可热的区域。作为中国最知名的商业街,王府井商务区自古即有“金街”之称。现在商厦、写字楼、酒店等商用物业林立,聚集了各种国际一线品牌。有统计数据显示,目前王府井商圈年均客流量超过7000万人次,年销售额超过150亿元。
有业内人士甚至表示,中国经济将成为世界第一经济体,北京势必超过纽约、伦敦、香港成为全世界经济的中心,目前购置王府井物业等同于投资20年前香港中环,升值空间巨大。
京华时报记者 潘秀林
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