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营业税5改2新政落地一周 长沙部分卖家临时要求涨价

https://www.biud.com.cn 2015年04月10日11:01 家居装修知识网  

    楼市新政之一的营业税“五改二”落地一周,二手房市场对新政的反应逐步显现。连日来,记者走访中环地产、伟业我爱我家、新门户等长沙房产中介发现,新政出台后的这一周特别是清明小长假几天,不少购房者加快成交进度,一些业主则有了涨价的打算。

  新政实施一周 成交量小幅上扬

  8日上午,记者首先走访了位于雨花亭阳光锦城1楼东面的新门户地产,“数据还没有完全统计出来,但是本周较上月第一周的成交量保守估计将提升至少10%。”门店经理刘朋程说, “现在市场活跃了,每天来咨询和看房的人数明显上升,市场回暖态势十分明显。”

  随后,记者来到了位于长沙市二十一中附近的中环地产,置业顾问罗超说:“新政实施前的一周,我们长沙所有门店加起来一共售出二手房10套,而新政后的7天时间内,我们已经成交30多套,市场长久的观望气氛正在逐步驱散。”

  除大型的二手房地产中介公司外,长沙二手房市场上还有大量规模较小的私人房产中介公司,那么在本次变化中,他们的感受如何?记者在桔园小区里找到一家开办十年,名为“房通房产”的小型房产中介公司。“新政下来后,来咨询买房的人多了,但卖房者却更加持观望态度。”该中介公司谢经理说,本轮新政激活了买房者的激情,市场活跃的情况下卖房者希望适度抬高售价的愿望变得强烈。“房主突然说要涨2万元,但考虑到这房子看中已久,而且加的价还是比营业税要低,还是决定买了。” 前来办理购房手续的张先生的话,也证实了谢经理的观点。

  签订合同后卖家不可随意抬价

  根据0731网的数据,上一周长沙内六区二手房共成交469套,合计4.87万平方米,套数环比上涨14.67%。可以看到,新政实施后长沙二手房销售量出现明显提升,市场活跃度提高,但目前买房者与卖房者的观望心态比较重。

  一位二手房中介门店负责人认为,对于卖家来说,目前肯定是出手最佳时机。对于买家来说,后市很难预料,如果是刚需,找到合适房源,目前也是个入市的好时机。

  而随着新政的落地,一步步实施,相应的纠纷也慢慢产生。一个较为典型的问题:满2年,未满5年,已签订购房合同的情况下,卖方如果在新政出台后想要更改房屋出售金额,从法律角度上来看,是否在理?

  湖南一星律师事务所叶翔锋律师表示,如果双方已经签订合同,则卖方没有依据要求更改成交金额,如果坚持改价,则要负相应的违约责任,按照合同给予买方相应赔偿;如果双方尚未签订合同,建议协商处理。

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  相关法律纠纷如何避免

  1. 签订合同时,双方要注意税费金额的变动和税费的承担,约定清楚;

  2. 如果已签订合同而房屋正好处于“变更期”的,建议卖方按照合同执行,不要对税费的减少产生不平衡心理;

  3. 卖方要求改价的情况下,建议双方以协商为主,尤其买方应注意,后期房屋过户、交房等问题都需要卖方的配合,处理得当可避免后期不必要的麻烦。

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