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营业税5改2新政落地一周长沙部分卖家临时要求涨价

https://www.biud.com.cn 2015年04月10日11:01 家居装修知识网

楼市新政之一的营业税“五改二”落地一周，二手房市场对新政的反应逐步显现。连日来，记者走访中环地产、伟业我爱我家、新门户等长沙房产中介发现，新政出台后的这一周特别是清明小长假几天，不少购房者加快成交进度，一些业主则有了涨价的打算。

　　新政实施一周成交量小幅上扬

　　8日上午，记者首先走访了位于雨花亭阳光锦城1楼东面的新门户地产，“数据还没有完全统计出来，但是本周较上月第一周的成交量保守估计将提升至少10%。”门店经理刘朋程说， “现在市场活跃了，每天来咨询和看房的人数明显上升，市场回暖态势十分明显。”

　　随后，记者来到了位于长沙市二十一中附近的中环地产，置业顾问罗超说：“新政实施前的一周，我们长沙所有门店加起来一共售出二手房10套，而新政后的7天时间内，我们已经成交30多套，市场长久的观望气氛正在逐步驱散。”

　　除大型的二手房地产中介公司外，长沙二手房市场上还有大量规模较小的私人房产中介公司，那么在本次变化中，他们的感受如何？记者在桔园小区里找到一家开办十年，名为“房通房产”的小型房产中介公司。“新政下来后，来咨询买房的人多了，但卖房者却更加持观望态度。”该中介公司谢经理说，本轮新政激活了买房者的激情，市场活跃的情况下卖房者希望适度抬高售价的愿望变得强烈。“房主突然说要涨2万元，但考虑到这房子看中已久，而且加的价还是比营业税要低，还是决定买了。” 前来办理购房手续的张先生的话，也证实了谢经理的观点。

　　签订合同后卖家不可随意抬价

　　根据0731网的数据，上一周长沙内六区二手房共成交469套，合计4.87万平方米，套数环比上涨14.67%。可以看到，新政实施后长沙二手房销售量出现明显提升，市场活跃度提高，但目前买房者与卖房者的观望心态比较重。

　　一位二手房中介门店负责人认为，对于卖家来说，目前肯定是出手最佳时机。对于买家来说，后市很难预料，如果是刚需，找到合适房源，目前也是个入市的好时机。

　　而随着新政的落地，一步步实施，相应的纠纷也慢慢产生。一个较为典型的问题：满2年，未满5年，已签订购房合同的情况下，卖方如果在新政出台后想要更改房屋出售金额，从法律角度上来看，是否在理？

　　湖南一星律师事务所叶翔锋律师表示，如果双方已经签订合同，则卖方没有依据要求更改成交金额，如果坚持改价，则要负相应的违约责任，按照合同给予买方相应赔偿；如果双方尚未签订合同，建议协商处理。

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　　相关法律纠纷如何避免

　　1. 签订合同时，双方要注意税费金额的变动和税费的承担，约定清楚；

　　2. 如果已签订合同而房屋正好处于“变更期”的，建议卖方按照合同执行，不要对税费的减少产生不平衡心理；

　　3. 卖方要求改价的情况下，建议双方以协商为主，尤其买方应注意，后期房屋过户、交房等问题都需要卖方的配合，处理得当可避免后期不必要的麻烦。