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多项利好接连推出楼市进入“上行通道”

https://www.biud.com.cn 2015年04月10日14:12 家居装修知识网

330楼市政策的松绑，促使各大开发商蓄势待发、蓄意涨价，小编带你分析近期楼市动荡布局。

鼓励买：二套房贷款最低首付比例降至四成

央行、住建部、银监会联合下发通知：对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房，最低首付款比例调整为不低于40%。使用住房公积金贷款购买首套普通自住房，最低首付20%；拥有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请住房公积金购房，最低首付30%。

鼓励卖：营业税免征门槛五变二

财政局发布通知，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。

控供给：住宅土地供应调整，供求关系将转变

3月27日，国土资源部与住房城乡建设部下发通知，要求支持自住型和改善型住房消费，合理安排住房和其用地供应规模，同时要求优化住房供应套型，在建商品房户型可调整，未开发房地产用地可转型利用等等。

历史总是惊人的相似。这一轮中国房地产政策利好通道开启，不由得让人惊叹仿佛回到了2008年那一年的楼市。时隔六年，小编带你理清目前政府已出现哪些楼市政策，猜想未来还有哪些重磅消息。

各项楼市政策松绑

本次政策远远超过市场预期，特别是首付比例降低为40%，这将是历史最宽松的政策，公积金政策也调整为最低首付比例20%，二套房为30%，虽然有一定约束条件，但这种力度的松绑，将对市场带来直接的需求刺激及心理影响两方面巨大影响直接的需求刺激，对于从首付60-70%降低到40%，对于市场来说，起码可以直接增加10%的直接有效购买需求。

过去很多购房者碍于此类住房的营业税成本，只能将此类住房以五年的期限进行持有，这会阻碍住房市场的成交和房产资源的流动。而现在改变为两年，使得很多改善性购房者的需求得到积极释放，即可以将部分住房进行抛售，从而换购相应的更大户型的住房。同时本次政策内容基本与2008年政策相同，2008年政府刺激楼市政策，营业税5年改2年，二套房首付降低为40%。在08年政府刺激政策出台后北京房价在2009年上涨了53.4%，2010年上涨了42%。房价暴涨，本次政策和08年基本相同。根据08年的经验，本次政策出台后将引领新一轮的房价上涨。

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