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新政后10天南京近20家楼盘房价上涨

https://www.biud.com.cn 2015年04月10日15:32 家居装修知识网

　　政出台后，很多开发商摩拳擦掌，预谋涨价。

　　金陵晚报记者调查全市各大板块30多家在售主力楼盘发现，有10家楼盘房价出现上涨，其中最大涨幅达1000-2000元/㎡，也有8家楼盘虽然在售房源并未涨价，但通过毛坯改精装、精装升级等手段，新加推房源房价将上涨显著。

　　业内人士分析认为，面对新政，开发商应理性应对，加快去化，不应盲目涨价。

　　3号线、新政助推两江板块价格小涨

　　江宁板块

　　调查楼盘：朗诗玲珑屿、招商方山里等

　　房价：个别楼盘上涨1000-2000元/㎡

　　朗诗玲珑屿一直是江宁板块售价较高楼盘，相较于前期20000元/㎡的均价，4月下旬将加推一批房源，均价达21000-22000元/㎡。而位于大学城板块的招商方山里，置业顾问表示，85㎡房总价在125-130万元，均价也达14700-15200元/㎡。相较于此前14300元/㎡的均价，价格也有小涨。银城一方山预计后期加推房源价格也将上涨。

　　但面对新政，也有楼盘价格不升反降。江宁豪宅翠屏滟紫台此前均价26000元/㎡，精装改毛坯后，单价直降7000元/㎡，均价在19000元/㎡左右。

　　江北板块

　　调查楼盘：弘阳旭日上城、大华锦绣华城、正荣润江城等

　　房价：部分楼盘房源涨幅200元/㎡

　　江北板块大盘弘阳旭日上城、苏宁天润城在新政后价格微调了200元/㎡。销售顾问表示，楼盘都是阶段性涨价，一般2-3个月就会微调，不会大幅度涨价。

　　大华锦绣华城的工作人员表示，目前房价没有变化，洋房13600元/㎡，高层10500元/㎡。“新政后主要是以去库存为主，不会大幅涨价。”

　　板块楼盘新政前价格新政后价格

　　江宁朗诗玲珑屿 20000元/㎡ 21000—22000元/㎡

　　招商方山里 14300元/㎡ 14700—15200元/㎡

　　翠屏滟紫台精装26000元/㎡毛坯19000元/㎡

　　江北弘阳旭日上城 10800元/㎡ 11000元/㎡

　　苏宁天润城 9300元/㎡ 9500元/㎡

　　城东板块

　　调查楼盘：中海国际社区、世茂君望墅、中南世纪雅苑、银亿东城

　　房价：目前暂无楼盘涨价

　　记者调查城东在售多家主力楼盘发现，目前并没有涨价楼盘，中海国际社区更是直接打出了“这次我们不涨价”的宣传广告。

　　目前该区域最高价的中南世纪雅苑，均价已经达到13600元/㎡，其项目负责人告诉记者，他们不会因为新政出台而去做价格调整。

　　值得关注的是，该区域未来将有多家楼盘升级做精装房，届时房价将会有显著提升。中南世纪雅苑将于四五月推出精装房源，预计房价将攀升至16000元/㎡。同样改做精装房的世茂君望墅目前均价17500元/㎡，预计精装均价将达到20000元/㎡。

　　河西板块

　　调查楼盘：华润悦府、海峡城、五矿崇文金城

　　房价：多盘优惠收紧，部分房源房价上涨1500元/㎡

　　作为改善型板块，河西板块受新政影响较为明显，多家楼盘纷纷收紧优惠，价格出现上涨。记者获悉，五矿崇文金城目前均价为24000元/㎡，复式房源均价26000元/㎡，4月底将推出精装升级版房源，预计房价将上涨。河西豪宅华润悦府此前均价26000元/㎡，新政后均价也上调了1500元/㎡。

　　而河西南的海峡城在售房源均价22000元/㎡，目前推出10套特价房源，均价降至19000元/㎡，开发商借新政多“跑量”之意明显。

　　板块楼盘新政前价格新政后价格

　　城东中南世纪雅苑 13600元/㎡精装16000元/㎡

　　世茂君望墅毛坯17500元/㎡精装20000元/㎡

　　河西海峡城 22000元/㎡特价房源19000元/㎡

　　华润悦府 24000元/㎡ 27500元/㎡

　　房价稳定仙林楼盘来访量增加3成

　　仙林板块

　　调查楼盘：新城香悦澜山、高科荣境、中天铭廷等

　　房价：小幅微调，房价稳定

　　万达茂之后，坐拥学区利好的仙林板块在新政后，涨价的楼盘并不多。记者从新城香悦澜山项目负责人处获悉，该楼盘每个月指标都超过1.5亿元，新政后来访量增加20%-30%，目前房价在15000-15500元/㎡左右，较此前有小幅度微调。

　　此前均价17000元/㎡的高科荣境，将加推一批新房源，预计将上涨500-1000元/㎡，而其他在售楼盘如金地湖城艺境、中天铭廷、星叶枫情水岸等楼盘价格并无变化。

　　城北板块

　　调查楼盘：中铁青秀城、电建海赋尚城、星叶瑜憬湾、恒大翡翠华庭

　　房价：部分楼盘涨300元/㎡

　　此前有业内人士告诉金陵晚报记者，城北板块的房子不好卖，而新政实施后，该区域的部分楼盘小幅微涨。

　　“当初开盘的时候15000元/㎡的价格，比楼面价差不了多少，这次新政正好弥补前期的损失。”中铁青秀城楼盘置业顾问表示，该区域的整体单价较高，价格微涨一般刚需买房人还能接受。豪宅楼盘恒大翡翠华庭，此前均价24000元/㎡，其中部分房源8.8折销售。“新政后这些房源的优惠暂时没有推出，目前最高优惠9.3折-9.4折。”

　　板块楼盘新政前价格新政后价格

　　仙林新城香悦澜山 15000元/㎡ 15000—15500元/㎡

　　高科荣境 17000元/㎡ 17500—18000元/㎡

　　城北中铁青秀城 17500元/㎡ 17800元/㎡

　　恒大翡翠华庭 24000元/㎡部分房源8.8折 24000元/㎡ 9.3-9.4折

　　限高解除城南最高上涨1000元/㎡

　　城南板块

　　调查楼盘：莱蒙水榭阳光、万科九都荟、富力尚悦居、善水湾、宋都南郡国际、世纪城金域华府

　　房价：多家楼盘涨价，涨幅300-1000元/㎡不等

　　“目前在售房源均价15050元/㎡，此前的价格14500元/㎡。”建发善水湾的置业顾问介绍，新政后新推房源均价涨了1000元/㎡。“涨价主要是新推房源户型好比较抢手，来看房的比较多，加上三期房源推完就没有了。”

　　万科九都荟的置业顾问表示，新政后加推的房源涨幅在500-1000元/㎡不等。“前期由于房子限高，价格没有提上来，新政加上机场搬迁，利好兑现价格自然上涨。”

　　金陵晚报记者查看了这些楼盘在南京网上房地产上的销售信息发现，部分此前销售套数为个位数的楼盘，新政一周后成交量和认购量都增加2-3倍。楼盘的来访量来电量也增加了一两倍。