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广州有名校学区单价破6万近1周销量环比增一倍

https://www.biud.com.cn 2015年04月10日16:04 家居装修知识网

　　广州楼市交易回暖，其中学位房交易增幅更是明显。连日来，羊城晚报记者走访越秀、天河、海珠等区域二手楼市了解到，近一周多学位房成交量上涨近一倍，价格环比3月同期上涨5%左右，一些双学位房源甚至突破6万元。

　　有中介分析认为，老东山片区一带的可供房源与需求量严重失衡，名校双学位房价格年内有望逼近7万元/平方米。

　　近一周销量环比增一倍

　　因有广州培正小学、培正中学、第七中学等名校，老东山片区一直是广州最“牛”的双学位名校片区，其二手房价格也一直名列前茅。

　　崔小姐告诉记者，其位于美华北路的60多平方米的两居室，去年有看房客出价360万元。“近日又有人托朋友告诉我，愿意出410万元买我的房子，问我愿不愿意卖。”崔小姐直呼：“没想到这房子只要沾上学位就能涨得这么快，单价现在竟达6.03万元！”

　　崔小姐透露，该套房子2005年初购入时单价仅为5013元。如此算下来，自己的房子10年涨了12倍之多。

　　事实上，除了双学位房，只有小学学位的房子照样备受追捧。记者走访了解到，一些带有华阳小学学位的二手房单价也已达4万元左右，同比涨15%左右。因带有东风东小学学位，锦城花园的二手房均价已达5万余元，而东风广场则破4.6万元。东风东小学、育才小学、培正小学、华阳小学、文德路小学等学位附近的中介在接受记者采访时均称，近一周多，学位房成交量环比上涨近一倍。

　　年内单价或逼近7万

　　值得注意的是，一直以来，都是业主主动提出涨价，而面对资源紧缺的双学位房，买家主动加价的意愿更加强烈。

　　“一些家长为了买到名校双学位房，不等业主开口，会主动提出加价，这是双学位房价格飙升的重要因素之一。”合富置业东山片区一门店负责人称。“为了能买到自己心仪的双学位房，有两成左右买家都会主动加价。”煌家地产一置业顾问分析认为。

　　对此，正在寻找双学位房的市民邹小姐表示：“好的小学对孩子学习习惯的培养会起到非常关键的作用，而好的初中则能为孩子日后读好大学奠定一个坚实的基础。”邹小姐表示，现在大部分家庭都只有一个孩子，所有的希望也都寄托在孩子身上。

　　靓家地产一门店王姓店长预测认为，年内一些优质名校双学位房单价可能会逼近7万元。满堂红市场研究部高级经理周峰此前接受羊城晚报记者采访时也称，双学位房价格近几年会以每年30%的幅度上升。

　　选购学位房需把四道关

　　广州市内因重点名校学位有限，总会有人遭遇买了学位房却没有学位的尴尬。因此，业内人士提醒消费者，买学位房要注意四大事项。

　　1.需查明近五到八年相关房源与对接学校是否有变动

　　案例：今年天河、荔湾等学区微调，一些自以为手持重点学位房的业主被踢出局，房子也因此分分钟掉价。

　　提醒：虽然很多开发商或中介卖房时都会保证有学位，但实际上，教育部门是依据每年多次摸查的户籍人口数划分地段，由于户籍人口是动态的，很难提前预测地段范围，相关部门也不会与开发商签订关于学位的协议。因此，有业内专家建议，为了安全起见，学位房最好买二手的，且要去相关教育部门查看近五到八年该房源与对接学校是否有变动，如有变动，则谨慎入市。

　　2.需查明原业主的孩子是否占用学位

　　案例：陈女士在五羊新城买了一间二手房，但原业主的孩子已经在对口小学就读四年级，且户口未迁走，因此陈女士的孩子不能作为地段生被对口学校接收。

　　提醒：按照相关规定，二手房业主子女，如果学位未被使用，将作为地段生入读对口小学，否则视为统筹生。因此购买学位房前要了解原业主孩子的入学情况，看其户口是否迁出，避免出现买了学位房，户口却无法迁入或学位被占用的情形。

　　3.注意房产是否为“不完全房产”

　　案例：孙先生购买学位房时加了母亲的名字在房产证上，孙先生即使购买了名校地段的房子，孩子也不能拥有地段学位。

　　提醒：如果房产证业主除了小孩的父母还有其他人，这样的房产属于不完全房产。只有房产满足是业主的唯一房产、人户一致的条件，业主子女才能入读对口小学。

　　4.有多套房产并不代表能任选学位

　　案例：翁先生在天河员村有一套常住房产，为让孩子进入名校，他又在越秀区培正小学附近买了一套学位房。孩子入学报名后，老师上门家访。交谈间，老师发现了翁先生拥有两套房产。第二天，翁先生就接到学校通知，说他拥有两套房产，而且不经常在这边居住，不能算地段生。

　　提醒：对于拥有多套住房家庭的学生，判断其是否为地段生，要看其居住的那套房子是否在学校的招生地段内。同时，对于家里只有一套房子的学生，学校会优先考虑安排学位。但是，有学位房并且符合相关要求却被统筹是极少数的情况，原因可能是相应地段学校太过火爆，学位紧缺。羊城晚报记者张爱丽