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学位房“泡汤”屡屡发生谁该为失灵学区房埋单？

https://www.biud.com.cn 2015年04月10日16:36 家居装修知识网

　　热点聚焦

　　问世间“学位房”为何物，直教人生死相许？如果不是最近发生在广州市天河区天价学位房名校学位“泡汤”事件，估计“学位房”的神话还一直存活着。只是当“学位房”的泡沫被吹破之后，谁又该为此后果埋单？

　　真相：

　　学位房也分三六九等

　　“学位房”是一个新词，近些年来被运用的概率很高，由于其价格一直高企不下，一般又与“天价”放在一起说，可见它在老百姓心目中已经有了定位。

　　其实，从政府部门的角度来看，小学招生是以就近入学为原则，并且基本上在居民居住地3公里范围内都配套有学校设施。也就是说，任何居住地都是有学位的，都可以算得上是学位房。

　　不过，在老百姓看来，由于教育资源并未均衡，学校之间是有三六九等之别的，所以其对应的学位房也就有了等级差别。

　　俗话说，物以稀为贵，想必天价的学位房也是稀缺资源，因为其对应的名校学位，在不少人看来是金贵的。于是乎，房地产开发商抓住了大众仰望名校学位的择校心理，学位房的宣传广告顺理成章植入民心。

　　探因：

　　学位房“泡汤”该怪谁？

　　现在，天价学位房当初承诺的学位“泡汤”了，这该怪谁？我们不妨分析一下。

　　怪开发商？

　　口说无凭

　　很多家长把矛头对准开发商。的确，如果当初开发商信誓旦旦说肯定有名校学位，他们是要担虚假宣传的责任。可是，开发商在卖房子的时候，并不会在协议上写下对应“××学校”学位的字眼，家长是拿不出证据来追究他们的，“口说无凭”就是这么个意思。

　　所以，以后要买学位房的家长听好了：开发商的广告不可轻信，如果他们说得实牙实齿，那就让他们立下“军令状”，如果兑现不了，就可以去告他们。

　　怪教育部门？

　　科学调配

　　也有业主把矛头对准调整学位地段的教育部门。确实，教育部门拥有最后学校划定地段的话事权，哪个地段上哪个学校，教育部门说了算。

　　但是，学校的地段划定不是盲目的，除了要遵循一定的规则，还必须考虑到学校的生源承受能力，如果不管三七二十一，把所有的生源都划归到所谓的名校，那么最终被挤爆的是学校，那就是一种失控了。所以，教育部门会通过摸查入学适龄儿童的人数来科学调控学校的招生。

　　有些家长指责教育部门没有让他们就近入学，但他们却不知道：“就近”并非“最近”——相关规定明确，家校距离只要符合直线距离3公里即可。

　　为什么住在同一区域，上的学校却不同？对此，有教育部门人士做了一个比喻：就好比有一群人想坐车去往同一个地方，先买到票的人先上车，后买到票的人如果要上车时发现车子已经满了，那就只能坐下一班车，总不能所有的人都挤到第一辆车上，那样就会出事了。

　　所以，当下天河区这两个楼盘的家长正在争取学位的“翻盘”，但似乎难度有些大。

　　怪家长？

　　教育不均衡

　　有些局外人会把矛头指向买了学位房的家长，认为他们自作孽，砸几百万买一学位房值得吗？

　　其实，值不值只有自己知道。不排除有些家长是跟风盲目择校，但却不能否认家长的用心良苦。你可以说他们傻，但他们并非真傻，或许他们比其他人看得更远。

　　“ 700万元买豪宅，为的就是一名校学位，真是土豪！”在媒体报道了峻林苑的小学地段划分调整之后，很多人将眼光瞄准了这批为孩子购买学位房的家长。面对社会这一“仇富”心理，很多峻林苑的家长并不愿意接受采访，因为他们担心社会的视线转移了。

　　所以，在评论地段调整这件事上，大家不妨“对事不对人”，这样可能会更客观些。

　　综上分析，似乎谁也无法为失灵的“学位房”埋单。的确，学位房就是一个社会的缩影，家长、学校、教育部门、开发商就是引爆学位房的联合体，学位房的奏效与失灵，离不开每个主体的作用。

　　当教育部门促进了学校的均衡发展，当家长信任了学校的平等，那么学位房就会被拉下神坛，而开发商也就拿不了学位房炒作了，这环环相扣的链条只要被解开，教育生态也将趋向正常了。

　　建议

　　调整招生地段要听证

　　虽然说招生地段调整由教育部门来决定，但由于牵涉到教育公平公开，有社会人士建议，调整最好在阳光下操作，保证公开透明。

　　比如，教育部门对招生地段的调整，可以给征集意见的时间，并且充分采纳学校和公众的意见，甚至可以采取听证会的形式，让公众、教育部门、学校三方进行博弈，从而获得符合三方利益的调整方案，这样才能让地段调整更符合公众的切身利益，也更加公平、公正。

　　买学位房“三部曲”

　　投资有风险，买学位房也有风险！如何最大保障地买到心仪的学位房，记者采访了资深的教育界人士，他们给出了买学位房“三部曲”攻略。

　　买新盘要先确定学区

　　该教育界人士告诉记者，每年各区的小学地段均允许有一定的微调，范围是“三公里”。一般人认为只要物理距离“最近”就肯定有学位，但其实不然，直线三公里的距离可以“穿街过巷”，挨得近不一定就是“近水楼台先得月”。

　　所以，买新盘要先确定其所属的学区，每个楼盘的适龄儿童每年入读哪所小学，在楼盘周边有几所学校的情况下，可能会有细微变化，市民如果想查询楼盘的地段小学，可打电话到各区教育局招生办或到所在街道办事处查询。要考虑到万一学位被调后，在心理上也能接受“第二落点”的学校。

　　该教育界人士表示，每年招生前，教育部门就联合户籍部门，首先摸查各地段的适龄儿童有多少，根据摸查所得，大致划分地段，有可能是今年这个小区的适龄儿童人数太多，不得不划出去另外一所学校，但这样的情况比较少见，尤其是名校地段，定下来后很少有更改，能保持相对稳定。

　　“对于新楼盘，一般教育部门不会轻易跟开发商签订合作办学的协议，虽然楼盘建在小学旁边，但随着城市的发展，人口的迁徙，很多情况是动态发展的，一定要在楼盘交付使用后，教育部门经过综合评估学校的承载力，最后才会划出该楼盘的所属小学。”

　　该教育界人士提醒，如果要论风险，新楼盘是比二手房风险高一点。在买一手楼时，不要只听信开发商和销售人士的一面之词，要去教育局咨询后才作出决定。“如果真的很心动想买，但又想要保障的话，可以要求将有关学位的条款一并列入购房合同中，并加上时间限制，风险由发展商一起分担。”

　　买二手房要查清学位是否被占用

　　据记者了解，即使是买了二手学位房，也并不一定就能够拥有该学校的学位。“要确认购买的二手房学位有没有被占用，可查看业主的户口簿有无学龄儿童在户，也可去区公安分局办证中心查询。这种方法可能存在疏漏，该名校房有可能已经过数次交易，虽然现业主的户口簿中无学龄儿童占用学位，学位有可能会被上手业主占用。”该教育界人士指出，为确保万一，买家最好托熟人到地段小学问清楚。如果没有这方面资源，应把保证学位不占用的条款写进合同并制定严厉的罚则。

　　那么，市民购买学位房是否要尽早呢？据记者了解，广州越秀区、天河区、白云区的二手房，如以往业主没有小孩在对口小学在读1-5年级的也可申请入学，即使房子学位被用过，只要新业主的小孩要入读时，旧业主的小孩已入读六年级以上就可以再次到地段小学报名。而番禺市桥地区则规定要住满一年才算地段生。

　　房产证必须满足“完全房产”

　　成功购得学位房后，一些细节也要处理得当。因为如果你所拥有的学位房存在“不完全房产”、“人户不一致”等，即使你拥有学位房，也不能享受该房产对应的学校学位。

　　该教育界人士表示，每年招生都会有部分“不完全房产”者，即房产证业主除了小孩的父母还有其他人，这样的房产属于不完全房产，只有当不完全房产满足唯一房产、人户一致的条件，业主子女才能入读对口小学。此外，适龄儿童居住地的房产是父或母的，适龄儿童与父或母住在一起、户口也在一起，并且户口与房产地址相同，户主也是父或母才能享受地段生待遇，当户口地址与住地不一致时，则要以居住地为主要依据统筹安排学位。　　羊城晚报记者陈晓璇