谁能挽救佳兆业？
继机构投资者之后，购房者也开始加入起诉佳兆业的队伍之列。虽有融创中国出手相救，但佳兆业风波却似有愈演愈烈之势。
去年，佳兆业在中国房地产企业百强榜上的排名还位列第17位。仅仅一年多时间，这家昔日的地产巨头便急速衰退，几近破产。3月18日，佳兆业发布盈利预警，称公司在2014财年业绩将出现亏损，但亏损情况尚待审核。
佳兆业的糟糕局面远远不止于此。到今年1月底，佳兆业在全国地区已有22个项目被当地法院因诉前资产保全，已被禁售或冻结。就像多米诺骨牌一般，一旦有一块骨牌倒下，接下来倒下的便是整片区域。
受牵连的购房者
“你知道佳兆业吗？我们就倒霉地遇到了这家开发商。”3月9日，一位谢姓女士致电《中国房地产金融》表示，受佳兆业事件的波及，自己不但要承受诸多房产质量问题的困扰，最让她郁闷的是，佳兆业事件甚至严重影响到了孩子的上学问题。
原来，谢女士早在3年前便看中了上海嘉定的佳兆业城市广场。按照当时的购房协议，谢女士支付了部分定金，并将在2015年年底正式交房过户。没想到，2014年年底左右，距离交房日期整整提前1年，销售人员便要求谢女士提前支付剩余购房款项。
“2014年12月，销售人员跟我们沟通说提前一年交房，让我们把剩余的款项都要付清。2015年1月份，就直接交房，给了我们一份房屋交接书之类的合同。”谢女士一开始还想不通，为何房地产开发商会提前一年这么高效率的交房？直到自己住进新房后才发现，不但室内装修较差、房产质量存在问题之外。“如果佳兆业为了快速回笼资金，提前一年交房，我们也能理解。但是，现在我们遇到的已经不是房子质量的问题了。”
让谢女士最恼火地是，随着佳兆业事件的爆发，不但让自己所购买房子的产权证迟迟办不下来，同时也极有可能延误孩子的幼儿园入学办理申请。“居委会能证明我们是这套房子的住户，甚至银行也能证明我们购买了这套房子，但是嘉定区幼儿园的入学申请特别严格，必须要有房产证证明。”没有产证，就无法入学，这对谢女士一家而言，无疑就是一根解不开的链条。
《中国房地产金融》了解到，围绕嘉定佳兆业城市广场、佳兆业壹号楼盘项目，与谢女士有着相同困扰和遭遇的业主并不在少数。为了解决一系列后续的房屋质量、产证办理等相关问题，嘉定佳兆业城市广场不少业主已经联手组成多个维权组织。有部分购房者甚至直接将向法院提起诉讼，要求公平裁决一系列涉及商品房、房屋买卖合同纠纷等。
官司缠身诉讼不断
继续诸多金融机构起诉佳兆业之后，个人购房者最近也开始以商品房预约合同纠纷、房屋买卖合同纠纷为案由，陆续到法院起诉佳兆业及旗下关联企业。
据上海法院官方网站发布的开庭公告显示，截至4月中旬，上海嘉定、奉贤地区已有5位佳兆业的业主，相继向当地法院提起诉讼，要求法院公开处理业主们与上海新湾投资发展有限公司、上海嘉湾兆业房地产有限公司、上海诚湾兆业房地产有限公司三家之间的房屋买卖纠纷。
据《中国房地产金融》了解，上述三家佳兆业上海关联公司所对应的楼盘分别为珊瑚湾雅园、佳兆业时代商务广场、水岸雅苑，以及另一尚未取名的住宅地块项目：嘉定区徐行镇启宁路以西、胜竹东路以北地块住宅项目。
早在个人购房者提起诉讼之前，已有多家金融机构接连对这家公司提起诉讼。据佳兆业方面表示，截至今年3月12日之前，公司已经收到来自境内法院的41份应诉通知书，其中26份应诉通知书与公司境内贷款有关，不但涉及国内多家金融机构，且案件的涉及金额较大。而41份应诉通知书中，剩余的15份起诉则源于购买合同及加工合同存在的争议，预计涉案合约总额约为947万元人民币。
就在3月9日、10日，原本按照上海市第一中级人民法院（以下简称“一中院”）此前公布的开庭公告，华宝信托、上海爱建信托两家起诉佳兆业及关联公司的案件将在这两天举行。但《中国房地产金融》从一中院法宣科了解到，由于双方当事人其中一方对案件管辖权存有异议，因此上述两案均未开庭审理，仅华宝信托一案开庭当日双方进行了部分证据的提交。“等双方全部提交相关的资料后，并就管辖权异议作出最后决定，才能确定具体的开庭时间。”一中院法宣一位负责人如此表示。
救命稻草——融创？
“现在银行冻结了我们的项目，我们根本就卖不了房子。我们现在就希望能向法院提出申请，先解冻部分楼盘项目，这样我们也能回笼一部分资金。”3月中旬，佳兆业旗下深圳某关联公司一位内部人士焦急地表示，现在佳兆业就像走进了一个死胡同一样，每一环似乎都被紧紧扣住。现有不少项目被冻结，而能销售的楼盘则面临无法获得贷款的局面。
不少已经购买了佳兆业楼盘房产的业主表示，自己在银行的贷款申请出现延期或者不予接受的局面。佳兆业方面承认，截至目前，国内不少银行已暂停向佳兆业集团绝大部分物业的卖家发放贷款，“这对公司出售单位的能力已经构成了重大影响。”
由于销售被锁定，加之资产冻结，佳兆业的销售回笼资金也一落千丈。2014年11月其销售数据约为20.98亿元，但到12月这一数字已经减至15.92亿元。而在2015年1月，佳兆业的销售更是雪上加霜，仅获得5.15亿元的销售数据。到2月，这一数字则次出现悬崖式下跌，仅收得1.43亿元销售收入。
佳兆业方面表示，如果目前状况不能迅速解决，则流动性将会继续转差。“公司现在已经没有可用的流行性额度可以提取，如果我们不能在短期内解除销售锁定及解除冻结资产，那么公司的持续经营价值将受到严重影响。”
“虽然佳兆业现在看来似乎集中爆发了各种危机和风险，但是除了被融创中国收购之外，佳兆业其实也有自救之路。”日前，中原地产研究咨询部总监宋会雍告诉《中国房地产金融》，虽然不少地产项目被锁定销售或受限制，但是佳兆业旗下还持有2300多万平米土地储备。“佳兆业拥有这么多地块，如果低价出售这些地块，想要短期内筹措资金还是有可能。”但到目前为止，佳兆业似乎把所有筹码都加注于融创一家。
在佳兆业看来，到目前为止，已经很难找到比融创中国更合适的买家了。“融创已经在收购事项上花了超过2个月时间，进行尽职调查和相关准备工作。如果我们再寻找任何新的买家，他们同样需要至少相同的时间对公司进行尽职审查和执行交易，这将使公司的财务状况进一步恶化。”
但融创中国真的能拯救佳兆业吗？或许，在3月31日的董事会会议上，佳兆业的诸位董事会成员或许会给投资者一个最终的回答。
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