新政落地快慢不一 二套首付四成兑现迟缓
“3·30新政”发布以后，房地产营业税免征期限从五年改为二年。全国各地的税务部门积极落实新政，基本上都按照规定的3月31日开始执行。根据新政策，北京市出售购买2年至不到5年普通住房的纯受惠户，占全部减免税户数的14.5%。
而同日发布的二套房贷首付四成的新政，则落地较慢。
截至记者发稿，北京市内的29家银行，除了天津银行、杭州银行、平安银行、广发银行没有额度，目前停贷外，其余25家银行都执行了二套房首付最低四成的政策。上海仅两家银行开始执行二套房首付四成新政，深圳和广州都只有一家银行执行新政。而根据以往惯例，商业银行的利率调整一线城市率先执行，二三线城市紧随其后。
营业税调整快如闪电
财政部和税务总局联合下发的《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》已经从3月31日开始执行。个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税。个人将购买2年以上（含2年）的普通的住房对外销售的，免征营业税。
对于此次房地产的税收政策的调整，税务部门的反应速度可以用“闪电”来形容。
四川省对于房地产营业税调整政策已于3月31日当日开始执行。记者了解到，四川省的地税局信息管理中心在获知政策变化的第一时间，就对当前综合征管系统相关功能进行了评估，并主动与流转税处取得联系，确定政策变动带来的软件变化及工作量。在敲定软件变化需求，并向收入规划核算处确定减免税文件相关代码后，信息管理中心立即对征管系统进行了更新，并于当日完成相关模块更新。
4月1日，咸阳市的地税局二手房交易中心顺利办理了个人住房转让免征营业税“5年改2年”新政策出台后的首笔业务。郝先生以29万元的价格出售其在2011年所购的商品房，受益于房地产新政，节约了营业税、城建税及教育费附加等共计16240元。
根据北京市地税局消息：截至4月3日，二手房新政施行首周，北京市共办理个人房屋交易2154户，有1833户销售购买2年以上(含2年)的普通住房，免征营业税1.5亿元。
二套房首付四成执行慢
利率优惠难
截至记者发稿，北京市29家银行，除了天津银行、杭州银行、平安银行、广发银行没有额度目前停贷外，其余25家银行都执行了二套房首付最低四成的政策。
家住北京市西城区的夏先生今年即将第二次当爸爸，原来60多平方米的房子马上就要不够住。二套房首付比例的降低，让他加快了换房的脚步。“本来首付还差一截，正不知道去哪筹措，这下好了！每个月月供稍多一些还是可以承受的。”夏先生告诉中国房地产报记者，他就是这个新政的直接受益者。
此外，随二套房首付比例一起降低的还有首套房贷款利率。北京提供9折以下利率的银行增加至9家，首套房最低可降至8.6折。
上周，随着多家银行利率下调，北京“8字头”利率增至9家。虽然超低折扣利率的数量明显增加。4月8日，友利银行更新首套房8.6折优惠，成为北京首套房最低利率。
随着8.8折利率数量的增加，北京首套房主流利率开始呈现下行趋势。融360预计，未来一段时间，北京将有更多的银行加入8.8折的行列，9折的主流利率将由8.8折所取代。
打出8.8折优惠的银行，都在优惠利率附加条件方面有所约束。汇丰银行针对贷款金额150万元以上执行8.8折，交通银行对于贷款金额120万元以上，满足银行规定的其他条件的客户，利率最低8.8折。中国银行、农业银行、浦发银行等也只针对优质客户打出8.8折的利率优惠。
与北京对房贷政策的积极响应相比，上海仅两家银行开始执行二套房首付四成新政。，浙商银行推出了首套房贷款最低7折优惠的大力度政策，交通银行则将首套房贷款利率由9.5折下调至9折。
广州、深圳的银行目前响应房贷新政的还相对较少。深圳25家银行中，仅民生银行最快做出反应，将二套房首付由七成降至四成。而目前广州的23家银行中，仅建设银行开始执行二套房首付四成这一政策。
二套房的利率方面，目前还没有一家银行放松，均为基准利率上浮10%。一家商业银行信贷经理表示，“银行获取资金的成本正在不断加大，二套房贷款利率大幅降低的可能性很小。”与北京对二套房首付四成新政的积极响应相比，上海仅两家银行，深圳25家银行中仅民生银行，广州的23家银行中仅建设银行执行新政。
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