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调查:沪上近8成购房者看涨房价改善型占比大增

https://www.biud.com.cn 2015年04月12日09:13 家居装修知识网

2015年4月11日，330新政后的首次看房团获得了广大网友的踊跃参与。参观的项目遍及浦东，宝山，嘉定，闵行，松江，青浦，奉贤等区域的近60个项目。通过看房团的调查问卷，我们发现本月客户中，高收入的改善型客户占比增加，客户对未来房价稳定上涨的信心增加。受改善型客户的影响，购房时间、购房预算和购房区域等情况都有明显的变化。照此情况来分析，新一轮楼市高峰为期不远。

1、上海购房者客户特征：

本周看房团的调查问卷显示：本次看房团中，超7成客户年龄在35岁以下，同时收入水平较上月有明显增加。年收入20-50万的客户占比增加了21%。

关于客户年龄：本月客户年龄段集中在35岁以下，占比超过7成

本月有37%的购房者年龄在26-30岁之间，31-35岁和25岁以下的客户占比都是20%。这几个年龄段的客户是本月看房团主力客户群。其它年龄段客户中，51岁以上客户占比15%，36-40岁， 41-45岁和46-50岁占比依次为4%，2%和2%。

与上月相比，本月25岁以下的客户占比增加了11%，26-30岁的客户占比增加了6%。31-35岁、36-40岁的客户占比减少了8%和10%。由此来看，本次看房团客户中年轻客户占比更多。

关于客户年收入：收入在10-30的客户占比达到71%，高收入客户占比增加了21%

本次客户年收入在10万以下的客户占比8%，39%的客户年收入在10-20万，33%的客户年收入20-30万；16%的客户收入在30-50万。收入在50万以上的客户占比达到4%。

与上月相比，年收入为20-30万和30-50万客户占比增加了9%和12%，10万以下和10-20万的客户占比分别减少了6%和13%。高收入客户占比大幅增加。

客户从事的职业：传统行业、it公司和政府机关和事业单位是本月客户从事较多的职业

客户从事职业占比最多的是传统行业，占比32%，其次是IT企业，占比30%；然后是政府机关和事业单位，占比19%。再然后，退休客户占比6%，高校、科研人员占比4%；其它行业各占2%。

与上月相比，本月客户中传统行业员工占比减少了15%，而IT公司和政府事业单位员工占比增加了5%和10%，退休客户也增加了3%。

2、上海购房者置业心态：

本月看房团的调查问卷显示：330新政之后，上海公积金额度调整的政策也已出台。多重利好之下，客户对房价走势的看房逐渐清晰。近8成客户认为房价将保持稳定并继续上涨。同时，首次改善客户占比增加了10%，有46%的客户将在3个月内购房。

关于未来房价走势：认为房价继续上涨的客户占比增加了6%

本月38%的客户认为房价会逐渐上涨，42%的客户认为房价会保持稳定，认为房价逐渐下滑的占比为13%，认为房价走势不好判断的客户占比8%。

与上月相比，认为房价会逐渐上涨和保持稳定的客户占比增加了6%和9%，而认为房价下滑和不好说的客户占比减少了5%和10%。330新政后，政府救市意图明显，多数客户继续看涨房价。近期公积金贷款新政公布，进一步减轻了客户购房负担，增加了客户购房意愿。

关于购房时间：未来3-6个月购房的客户占比增加了20%，客户加快购房节奏

计划在本月购房的客户占比6%，三个月内购房的客户占比45%，未来六个月购房的客户占比39%，明年购房的客户占比8%，有2%的客户选择暂时不买。

与上月相比，选择3个月内和6个月内购房的客户占比增加了16%和4%，计划明年购房的客户减少了21%。330新政之后，上海公积金贷款额度调整也已公布。目前购房环境已经成为近几年来最好水平，客户因此加快购房节奏。

关于置业目的：首置客户占比最多，改善客户增加明显

首次置业和首次改善置业占比分别为53%和35%，投资理财客户、多次改善型客户和其它占比分别为6%、2%和4%。

与上月相比，首次改善型客户占比增加了10%；而投资理财客户和多次改善型客户占比减少了7%和5%。改善型客户大量入市，显然是公积金贷款额度提高的结果。

在置业影响因素的排名中，交通条件、地段和户型是客户最关心的三个问题。购房政策，规划前景等涉及未来项目价格走势的因素排名较为靠前。邻里关系，车位配比等因素则关注较少。值得注意的是，物业管理排名教以往靠前，应该是由于改善型客户占比增加。这部分客户的购房经验让他们对影响未来居住品质的物业管理更为关注。

3、上海购房者置业需求：

本次看房团的调查问卷显示：客户购房预算小幅增加，意向购房区域范围更大。户型和面积等方面变化较小，70-90平的两房仍是最受欢迎的产品。

客户购房意向区域方面：客户购房意向分布较广。虽然浦东和嘉定仍然占比最多，但是黄埔，杨浦等区占比明显增加。

浦东，嘉定、奉贤、松江和青浦五区合计占比60%，加上宝山、黄埔、杨浦和金山，九区合计占比86%。，闵行和静安占比3%。其它区域占比低于2%。

与上月相比，浦东占比减少了9%，闸北和上海周边减少了2%；黄埔占比增加了4%，奉贤，杨浦，静安，嘉定和金山等区占比各增加了2%。其它区域变化较小。改善型客户占比增加，导致意向区域范围变大，黄埔、静安等地区占比增加。

关于购房预算：客户购房预算小幅增加，150-300万占比增加了7%

150-200万的预算占比最高，为41%，其次是150万以下，占比27%，然后是200-300万，占比22%，300-500万的占比为6%，500万以上占比4%。

与上月相比， 150万以下的占比减少了7%；150-200万和200-300万占比增加了3%和4%。公积金贷款额度提升，导致客户购房预算增加。

意向购房面积：70-90平米是本月客户最关注的面积段

70-90平和90-120平，分别占比49%和29%； 70平米以下，120平米以上的占比分别为16%和6%。

与上月相比，70-90平和90-120平的占比减少了1%和2%，140平以上占比减少了4%；70平以下增加了5%。联系到客户购房预算增加，并且购房范围更大的情况来看，客户本次改善住房并没有过多在意住房面积，而是着眼于购房区域。

在户型选择上：2室2厅是客户选择最多的户型，占比达51%

两房两厅占比51%，三房两厅一卫和一房一厅各占比18%，然后三房两厅两卫占比10%。四房占比2%。

与上月相比，三房户型占比分别减少了9%；一房一厅增加了6%，两房户型也增加了1%。

装修情况：需要装修房的客户占比超过了6成

本月选择毛坯房的客户占比33%；精装修，不带家具占比31%；厨卫精装，其它毛坯占比35%。统一精装仅占比2%。

本月厨卫精装，其它毛坯占比增加了17%；毛坯和统一精装，不带家居占比减少了8%和9%。各种情况占比基本相同。

关于小区配套设施：健身器材，地下车库和绿化景观是意向度最高的配套设施。室内泳池，观景凉亭和室外运动场地等配套也是客户比较关注的配套设施。其它的如小区超市，保健会所等配套相对需求较小。本次看房团客户对各种配套设施的意向较为平均，由于改善型客户占比增加，健身器材成为最受关注的配套，与此相关的室内泳池、室外运动场地等配套也排名靠前。

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