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交银中国财富景气指数：不动产投资意愿仍偏弱

https://www.biud.com.cn 2015年04月13日09:34 家居装修知识网

　　交通银行金融研究中心与尼尔森研究公司发布的最新一期(3月6日－3月22日)《交银中国财富景气指数报告》显示，在近期经济增长存在进一步放缓压力下，交银中国财富景气指数继前几期持续回暖后，近期有所下滑。经济景气、收入增长和投资意愿三个指标呈现不同程度的回落。从区域看，本期京沪深地区的财富景气指数小幅上升，东部和南部地区保持平稳，中西部和北部地区则有所下滑。

　　投资景气程度下降

　　交通银行金融研究中心分析表示，经济景气指数的下滑主要是受到了投资景气和就业形势同时较大幅度下滑的双重影响。在国内经济结构持续调整、产能过剩压力和工业制成品价格持续下跌影响下，企业扩大生产动力不足，吸纳就业的能力也因此受到限制。

　　调研显示，国内受访小康家庭对自身所在行业的投资景气乐观程度延续了上一期的下滑趋势，下滑幅度为2个百分点。

　　就业形势指数下滑幅度较为明显，就业形势指数的下滑主要是由预期就业形势下滑所致。数据显示，2015年高校毕业人数将再创新高，预计总量达749万，就业形势较为严峻。与此同时，在经济下行压力加大、经济结构调整以及化解过剩产能过程中，就业问题也将日益突出，这些因素都加重了小康家庭对今年就业的担忧。

　　基金、股票、银行理财

　　仍是未来投资重点

　　根据交通银行的调查，小康家庭对流动资产投资意愿和不动产投资意愿均有所下滑。受近期资金面宽松等因素影响，小康家庭投资比例较高的银行理财和互联网宝类产品收益率走低，是导致本期流动资产投资意愿指数回落的原因之一。

　　从未来小康家庭对各类流动资产的投资意愿来看，基金、银行理财、股票的投资意愿虽然比上期有所回落，但仍是小康家庭未来的投资重点。

　　相比之下，3月份小康家庭对债券类产品未来的投资意愿有所增强。此外，对境外资产投资和外汇投资的关注度同样略有增加。

　　从区域看，京沪深地区的小康家庭对流动资产的投资意愿有所上升，东部和南部地区表现相对平稳，中西部和北部地区流动资产投资意愿有所下滑。

　　一线城市不动产投资意愿指数小幅下跌

　　交通银行这期指数调研的时间为3月6日至22日，在“3·30”楼市新政颁布之前。根据调研结果显示，小康家庭对不动产投资意愿仍处于不景气区间并出现进一步的下滑。从持有不同房产套数的小康家庭购房意愿来看，除刚需家庭对未来不动产投资意愿在景气区间并略有上升外，各类家庭对不动产投资意愿均处于临界点附近或下方的不景气区间，表明目前市场上主要以刚需和改善型住房需求为主，不动产的投资性需求已大大减弱。

　　分城市级别看，核心城市近两期不动产投资意愿指数的表现呈现小幅下跌态势。非核心城市不动产投资意愿连续12个月处于不景气区间，3月跌至历史最低点。表明不同城市级别小康家庭对不动产的投资意愿差异愈发显著。

　　交通银行表示，近几期指数调研显示，0套和1套房的刚需和改善型家庭未来不动产投资意愿指数一直处于较高的水平，表明该类家庭购房需求在很大程度上还没有得到满足。然而由于首付、贷款、房价等多方面因素的制约，长期以来该部分家庭的当前不动产投资行为一直处于临界点下方的不景气区间，表明入市意愿一直无法得到释放和转化。此次出台的政策将有利于改善型住房需求的释放，满足国内家庭购房刚性需求，推动房地产市场平稳健康发展。

　　南方日报记者黄倩蔚