买房陷阱之房价篇：楼盘低价噱头带来的骗局
房价虚高16.5%、“1元=25万”的虚假广告、周边配套的落实后会无期、厕所成水帘洞......各类购房陷阱已经成了很多购房者心中不能触碰的痛。陷阱越来越高明，购房者即使有再多的心眼都会不小心踩进坑中，如何戳破谎言、识破陷阱？
房价点评网联动全国28个城市，特别企划“买房不上当”系列专题，独家解读购房过程中房价、区域、产品、装修、质量五大核心的购房陷阱，让您擦亮眼睛，做到买房不上当！今日我们将为大家解读买房陷阱之房价篇（上）！
特价房、大优惠、大让利、大酬宾……房企一向善用各种杀手锏以招揽更多的购房者光顾，引的楼市进入一波又一波的血拼季。然而在种种优惠出现的同时，也有一些 不良开发商布下“陷阱”，等候购房者的“光临”。毕竟在寸土寸金的今天，楼面低价不断飙升，部分开发商为了减小开发成本，会千方百计的使用各种方法从购房 者手中获取更多的利益，小编提醒各位市民朋友，买房优惠和风险并存，购房者需理性对待，一旦吃亏很难弥补。房价点评网的小编就来为大家整理下购房时常遇到 的房价忽悠。
陷阱一：抬高房价再打折
案例：330新政之后，无锡北塘区一楼盘传出一疑似内部文件的《涨价通知》，通知大意是二套房贷款新政推出，二套房首付比例降至40%，购房热潮即将来临。因此清明节 后该开发商在无锡的所有楼盘价格上调15%。一时间，关注此楼盘的购房者就有点坐不住了。但是戏剧性的是，清明节放假期间，又有购房者接到该楼盘电话，称 目前推出特价房活动。那么这个楼盘到底是涨了还是没涨呢？（案例来自于无锡理想家俱乐部微信号：wuxilxj）
真相：部 分房企确实会利用此类先抬高价格后降价的手段来吸引购房者，他们会把房价提高到物价部门的申报备案价格以上，这样就算优惠，其实价格并没有便宜多少。房地 产企业既想快速销售回笼资金，又不愿在申报备案价格的基础上打折降价销售真正让利于民，只能采用这种抬高房价再打折的伎俩来骗取客户眼球、刺激购买欲望， 达到自身利益最大化。
房价君支招：经常关注某一楼盘的话，价格的涨幅很容易看出来；若是第一次关注，则 建议咨询一下楼盘价格。另根据国家发改委《商品房销售明码标价规定》第九条，房地产商卖房时要严格按申报价格明码标价。如果商家的报价远高于其在物价、房 产部门申报的备案价，再假称给消费者优惠，在虚高报价上打折，使实际成交价等于或略低于备案价。这是虚假优惠折价的价格欺诈行为。
陷阱二：折上折优惠都是营销噱头
案例：去年年底，李宇航先生赶上重庆渝北区某楼盘正好在做年底开盘大型促销活动，交三千抵三万，交五千抵五万，开盘9.8折，按时签约更有折上折等…….置业顾问 称，楼盘的优惠仅仅持续开盘当周，过后均不可享受本次折扣优惠。李先生为了享受开盘折扣便匆匆签了认购书，当时所签认购书上和营销中心价格公示牌上，都标 称该套商品房打折前总价73.2万元，李先生在获得各种优惠后实际成交价为670173元。
可没等李先生高兴几天，就有朋友告诉他该楼盘此次开盘均价被提高了近八百元，算来算去，此次买房根本没落到什么实惠，七万元的优惠只不过是个营销噱头而已。（案例来自重庆理想家俱乐部微信号：chongqinglxj）
真相：有时候售楼处的一些优惠活动看似力度较大，实际只是给购房者制造一种感觉“划算”的氛围，购房者在下叉之前不仅需要了解当时的楼盘价格，最好查询一下他们全年的销售价格和销售速度，结合产品品质综合考量楼盘性价比，避免上当受骗。
房价君支招：房企对购房者做出的所有价格承诺，都应该不折不扣毫无异议的履行，无论这种价格承诺是登在广告上的、写进合同里的，或是口头约定的。购房者和开发商若发生争 议，购房者在自行协商无法解决的前提下，可根据合同中的争议解决条款约定选择法院或仲裁。如果无争议条款，当事人可以直接到法院起诉；也可以双方协商达成 仲裁条款由仲裁进行裁决。
陷阱三：永远的特价房
案例：无论你去得多早，条件有多符合，根本就见不到广告上所说的特价房。得到的只有售楼人员一句很遗憾的告白“对不起，特价房已经卖完了”。合肥的卞女士看过两套 特价房后很失望，她说一套靠近路边极吵，另一套房不仅西晒而且在顶楼。合肥包河区某项目一销售人员坦言，特价房就好像换季甩货的服装鞋帽一样，或者断码、 或者残次，多少会有些问题。“差房源不好销售，只能通过特价方式消化。”（案例来自于合肥理想家俱乐部账号：hflixiangjia）
真相：价格无疑是购房者最关心的问题，所以当楼盘推出“大减价”“大吐血”“跳楼价”的特价房时，都会受到购房者的关注。但是看似眼前的“特价房“，可能购房者永 远只能听说，而买不到。因为这种话特价房往往只是开发商吸引购房者来现场的一个幌子，以不明有限期的低价房为宣传，等购房者来现场咨询，售楼员的回答永远 是”已售罄“。
房价君支招：当看到有“特价房“广告时，购房者一定要理性对待。搜集楼盘的相关信息，查 询楼盘的国王价格，与其他同质楼盘价格进行比较等途径了解楼盘的特价房价格是否有实时优惠。如果这个楼盘已经处于尾盘销售阶段，则特价房可信度较高。若刚 开盘就推特价房，那多半只是个噱头。对于“噱头”性质的特价房，还要注意这个特价房是否存在质量瑕疵。
陷阱四：房价偷换概念
案例：苏州吴中越湖名邸楼盘曾打出2888元/m³起，相信不少人还对这则广告记忆犹新，广告一打出来，确实让不少人眼前一亮，以为遇到了天上掉馅饼的好事，可是仔细一看，会发现原来后面跟着的单位不是元/㎡，而是元/m³，谁家卖房子按立方算，对于这样标价内容不全的卖房行为，消费者要小心。（案例来自于苏州理 想家俱乐部微信：suzlxj）
真相：房企竞争激烈，各种广告推陈出新，但以“m³”为房价的计量单位，还是让不少消费者感觉上当受骗，有种被忽悠的感觉，户外广告上平方“m”的右上角不是 “2”，而是“3”，一般购房者谁会注意到？就算是注意到了，谁又能想到以“立方”卖房？如此的营销手段存在偷换概念的嫌疑，遇到此类情况，消费者可以要 求开发商将房价换算成XX元/㎡再考虑买不买。
房价君支招：建议购房者在挑选中意楼盘时，可以上房价点评网查看相关楼盘的测评报告，或关注房价点评网，各楼盘房价尽数掌握。
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