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郭英成重回佳兆业　与融创关系仍存变数

https://www.biud.com.cn 2015年04月13日15:36 家居装修知识网

中房网讯（记者陈伊颖）房源持续行政封锁、债权人拒接受债务重组条款…自融创宣布收购佳兆业以来，沿途的阻碍就接连不断。

今早，佳兆业原董事郭英成的回归，再为这场收购案加重了一层阴影。

继收购绿城遭遇折戟后，融创在收购佳兆业一事上或将再次铩羽而归。

郭英成突回董事会部分项目解锁或是主因

今早6时左右，佳兆业发布董事会成员变更公告。去年12月10日，以“健康原因”辞去集团董事会主席一职的佳兆业创始人郭英成，于4月13日起重新任回佳兆业董事会主席。

另外，原董事会联席主席孙越南和生命人寿派驻的叶列理也在今早被调任为董事会副主席。负责运营管理的佳兆业置业发展有限公司总裁郑毅，则被委任为执行董事。

至此，佳兆业的执行董事名单为：郭英成、孙越南、叶列理、雷富贵、金志刚、喻建清及郑毅。　

对于郭英成突然杀出的“回马枪”，有业内人士认为，这可能与最近佳兆业项目陆续解锁有关。

4月3日晚间，有媒体从深圳市规土委网站获悉，佳兆业位于深圳龙岗区的佳兆业中央广场、佳兆业悦峰花园。以及位于前海的佳兆业前海广场，位于大鹏新区的佳兆业假日广场等之前被“锁盘”的四个项目，大部分房源状态已由“管理局锁定”变为“司法查封”，这意味着行政封锁已经开始退出佳兆业的锁盘风波。

4月9日晚间，佳兆业发布公告，宣布集团目前在深圳的八个项目全部或部分解锁并受司法查封。据悉，除上述项目外，另外四个解锁项目为深圳可园、深圳佳兆业新都汇家园、深圳上品雅园，和用作出租的深圳桂芳园。八个项目建筑面积共计291.84万平米，目前受到司法查封的建筑面积还有14.52万平米。

与生命人寿达成一致联手保住黄金地块

除了房源逐渐解锁，眼看融创与债权人周旋无期，佳兆业也在近期做出了保值自救——借钱还清深圳大鹏项目土地款项，而生命人寿充当了其重要的经济援助人。

2014年4月9日，佳兆业联手生命人寿力挫港中旅、华润置地，以54亿元拿下深圳大鹏新区下沙片区的“巨无霸”地块，溢价约59%。

这宗地块全名为“大鹏下沙滨海生态旅游度假区整体开发项目”，位于大鹏新区大鹏街道下沙社区，宗地总占地约86.98万平方米，是深圳2001年土地出让招拍挂市场建立以来用地面积最大的一幅地块。

照大鹏新区管委会计划，该项目建成后的下沙将以小尺度慢节奏的特色滨海人文小镇作为核心吸引力，围绕度假会议、休闲养生、滨海运动三大主导功能，通过滨海酒店、艺术中心、冰雪世界等特色项目，建成一个5A级旅游示范项目。

而按照佳兆业当时的计划，在大鹏“巨无霸地王”项目的开发上将最少投入300亿元，在大鹏湾建成五星、超五星、精品酒店的佳兆业酒店群。

佳兆业和大鹏新区已是渊源已久。据集团执行董事金志刚介绍，十多年前，佳兆业就曾参与过大鹏的旧改项目，公司首个开发的KPR佳兆业广场，也是区域内首批运营的滨海旅游度假综合体项目；2010年，佳兆业与大鹏王母社区代表签署拆迁补偿协议，拿下该社区的旧改项目；2012年，佳兆业收购了大鹏湾畔的金沙湾酒店，进行改造。

对于佳兆业来说，大鹏区域是其旧改发家的重要阵地，也是其项目集中发展的重要区域。且大鹏新区包含了大鹏、葵涌、南澳三个街道辖区，总面积296.23平方公里，拥有海岸线133.22公里，森林覆盖率76%，并分布有大小不等20余个沙滩，旅游价值不言而喻。

另外，记者了解到。目前，这一地块附近已经建有大澳湾山庄、鹏海山庄酒店等五星级海景酒店，另外，招商地产和华侨城已先后进入大鹏新区打造各自的旅游度假产品，大鹏新区的价值还是得到了业内的普遍认可。

对于佳兆业来说，如果这次融创的收购终成竹篮打水，那“大鹏”将是它吸引下一个白武士或者自己当家打翻身仗的一个重要“底牌”。

但土地出让时公告规定，项目须在18个月（即2015年10月8日前）内动工，五年（即2019年4月8日前）内全部竣工。

眼看距离开工期限仅剩6个月时间，佳兆业仍未支付大鹏地王剩余的地价款。

为了避免因延迟支付该代价而遭遇延误处罚，4月9日，佳兆业发布公告宣布，生命人寿旗下深圳富德资源投资已同意向佳兆业深圳提供13.77亿元两年期贷款，年利率达12%。

而作为贷款的抵押，佳兆业深圳已同意以深圳富德资源投资为受益人抵押佳兆业深圳持有的各合营企业公司注册资本的50%。

财经评论员严跃进认为，生命人寿在佳兆业内部的关系如何，可能会影响后续佳兆业的战略发展。实际上，生命人寿在佳兆业风波期间，提供了各类积极的资金注入和援助，不排除后续会继续加码。从目前生命人寿高管在佳兆业内部的地位上升来看，后续部分板块的经营权或有生命人寿来进行主导。

‍生命人寿战略投资是关键与融创关系存变数‍

严跃进认为，郭英成的回归，让佳兆业经历了一次颇具传奇意味的大转变。过去是“山重水复疑无路”，无论是购房者、投资者等，都对佳兆业持否定态度。可以想象，当时佳兆业的管理层实际上经历了各类煎熬，即需要打理各类关系，而且也陷入了将破产的传言。但随着郭英成回归佳兆业，那么就又步入了“柳暗花明又一村”的状态。这个时候，不排除佳兆业和融创的股权并购案会延缓甚至终止，佳兆业也可以凭借老东家的坐镇，在债务处理方面显得更有底气。

而经过这事，融创此次收购佳兆业的几率明显降低，因为过去佳兆业急于投入融创怀抱，在于甩包袱的心态作祟。但目前郭英成回归，给予了佳兆业后续经营一个新的思路。从这个角度看，对于佳兆业来说，可能会放缓这样一个并购计划。

这对于融创的投资者来说，无疑是沮丧的。但严跃进认为，对于融创此前的并购策略其实可以有不同的理解版本。第一个是融创在收购绿城股权失败后比较失落，亟需并购新项目来获取投资者的认可。这个时候就以并购佳兆业项目为突破口。第二个是融创在某种程度上是在暗中相助佳兆业，即通过这样一个收购计划，使得佳兆业的各类债权人的各类担忧减少。而这个时候郭英成回归佳兆业，可能融创也有一种如释重负的感觉，即会退出对佳兆业股权收购的计划。实际上这也不算很糟糕的买卖，此前融创已经并购了佳兆业上海几个好的项目，对于其在华东区域的立足显然是有利好的。而对于华南市场，可能会寻找新的并购项目。

对于佳兆业而言，此次郭英成重回佳兆业，除了可以提振公司士气外，郭英成或将利用其私人名义处理好各债务纠纷，修复和债权人的关系，重新调整债务重组和股权出售的计划。

鉴于目前房地产市场政策微刺激不断，成交复苏态势等影响，佳兆业创始人郭英成此时的回归，对于提振投资者信心也将有一定作用。

但由于前期所陷泥潭太深，佳兆业若想靠自我修复重回市场，势必需要快速持有足够现金流，并进行战略路线的重新调整。除了可能继续出售个别项目回笼资金外，严跃进认为，不排除佳兆业会重新寻找新的投资者，或者让生命人寿在背后再次充当一次战略投资者的角色，即由其注资进行救急。鉴于目前佳兆业的组织架构在继续调整，所以后续如何处理和融创的关系，实际上是有很多变数的。